Veelgestelde vragen

Een EPC-keuring, ook bekend als een energieprestatiecertificaat, beoordeelt de energieprestatie van een woning. Het vertelt hoeveel energie de woning verbruikt en hoeveel CO2 het uitstoot. De EPC-keuring is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Lees meer op onze pagina over de EPC keuring.

Een EPC attest is 10 jaar geldig. Let op: een EPC dat vóór 2019 werd opgemaakt (oud model) wordt niet meer aanvaard bij verkoop of verhuur, u heeft dan een nieuw attest nodig. Ook na ingrijpende renovaties laat u het EPC best vernieuwen. Lees alle regels in hoe lang is een EPC attest geldig.

De prijs van een EPC keuring hangt af van het type woning. Bij Ecovalue starten de prijzen vanaf €126 voor een studio. Appartementen vanaf €174, rijwoningen vanaf €212, half open bebouwing vanaf €234 en open bebouwing vanaf €270. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing. Bekijk alle EPC prijzen of vergelijk de prijzen per woningtype.

Bij Ecovalue krijgt u uw EPC attest binnen 24 uur na het verplichte plaatsbezoek. De eerste afspraak is gegarandeerd binnen 3 werkdagen na aanvraag.

Nee, een EPC keuring kan niet mislukken. Elke woning krijgt een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend). Er is geen slaag- of zakgrens. Wel beïnvloedt het label de waarde van uw woning en eventuele verplichtingen onder de renovatieplicht.

De gemiddelde Vlaamse woning scoort 397 kWh/m² per jaar, wat overeenkomt met energielabel E. Nieuwbouw moet minimaal label A halen (max. 100 kWh/m²). De EPC waarde bepaalt niet alleen uw energiekosten, maar ook de woningwaarde en eventuele renovatieverplichtingen. Bekijk de volledige EPC waarden tabel.

Volgens onderzoek van KU Leuven levert elke 100 punten EPC-verbetering 2,3% meerwaarde op bij huizen en 1,78% bij appartementen. Een woning van label E naar label B renoveren kan duizenden euro's meerwaarde opleveren bij verkoop. Lees de concrete rekenvoorbeelden in EPC waarde en woningprijs.

VEKA voert steekproefcontroles uit op EPC rapporten en inspecteert energiedeskundigen. In 2024 werden 26 energiedeskundigen geschorst en 126 boetes uitgedeeld voor fouten. Kies daarom altijd een ervaren, erkende deskundige. Meer over het controleproces in kwaliteit van EPC rapporten.

Controleer of de deskundige een geldige VEKA-erkenning heeft, vergelijk de totaalprijs incl. BTW en verplaatsing, en lees onafhankelijke reviews. In 2024 schorste VEKA 26 energiedeskundigen wegens fouten. Bekijk onze 6 concrete checkpunten in EPC deskundige kiezen.

Voor nieuwbouw geldt geen klassiek EPC maar de EPB-regelgeving met een E-peil. De wettelijke eis is maximaal E30, terwijl de gemiddelde Vlaamse nieuwbouw al E1 haalt. Na de EPB-aangifte ontvangt u een EPC op basis daarvan. Lees alles over de eisen, kosten en het gasverbod in EPC nieuwbouw en E-peil.

Bij erfenis of scheiding op zich is een EPC meestal niet verplicht. Maar zodra u de woning verkoopt, verhuurt of schenkt, heeft u wél een geldig EPC nodig. Bovendien geldt de renovatieplicht bij eigendomsoverdracht via schenking of erfenis. Lees alle scenario's in EPC bij scheiding of erfenis.

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw of gebouwdeel dat gebouwd is vóór 2001. Dit geldt voor woningen, appartementen, garages en andere gebouwen. Zonder geldig attest kan de koper de verkoop laten nietig verklaren. Vanaf 2030 wordt het verplicht bij nieuwe huurcontracten (principebeslissing Vlaamse regering, nog niet definitief). Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een pre-2001 gebouw een geldig asbestattest bezitten (OVAM).

De prijs van een asbestattest schommelt in 2026 tussen €439 en €675 incl. BTW, afhankelijk van het woningtype en de aanbieder. Bij Ecovalue kost een asbestattest €508 (appartement) tot €557 (open bebouwing), inclusief stalen en verplaatsing. Bekijk de volledige asbestattest prijsvergelijking.

Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Bij hoogrisicomaterialen (verhoogde kans op vezelvrijgave) is de geldigheid 5 jaar. Sinds 8 april 2024 zijn attesten met 0 asbestmaterialen onbeperkt geldig (VLAREMA 9). Na een volledige asbestverwijdering moet een nieuw attest worden opgemaakt. Lees meer in onze gids asbestattest geldigheid.

Enkel een erkende asbestdeskundige die gecertificeerd is door OVAM. Niet-gecertificeerde inspecteurs mogen geen asbestattest opmaken dat wettelijk aanvaard wordt bij verkoop. Ecovalue werkt samen met OVAM-erkende asbestdeskundigen.

Als de asbestdeskundige asbest aantreft, beoordeelt hij de toestand. Bij veilig beheerst asbest kunt u toch verkopen, maar moet u de koper informeren. Bij asbest in slechte staat is sanering vereist. In beide gevallen vermeldt het attest precies waar het asbest zit en in welke staat het is. Meer over het verschil met een EPC? Lees asbestattest vs EPC.

Nee. Het asbestattest is enkel verplicht voor gebouwen met een bouwvergunning van vóór 2001. Voor een woning uit 2005 of later volstaat het EPC bij verkoop. Bij twijfel over het officiële bouwjaar kunt u het kadastraal uittreksel of de omgevingsvergunning raadplegen.

59% van Vlaamse gebouwen van vóór 2001 bevat asbest. De meest voorkomende toepassingen zijn: Eternit golfplaten en leien op het dak, asbestcement gevelbekleding, vinyl vloertegels, leidingisolatie, vensterbanken en schoorsteenkanalen. Visueel herkennen is niet altijd mogelijk - laat bij twijfel een erkende deskundige een inspectie uitvoeren. Bekijk alle 9 toepassingen in asbest herkennen in uw woning.

Nog niet, maar vanaf 1 januari 2030 wordt een asbestattest verplicht bij nieuwe huurcontracten in Vlaanderen. De VME moet voor appartementsgebouwen een collectief asbestattest laten opmaken. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een pre-2001 gebouw een geldig attest bezitten. Lees de volledige tijdlijn in asbestattest bij verhuur.

Ja. Bij elke woningverkoop in België moet een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie beschikbaar zijn. Zonder verslag kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. Het verslag wordt opgemaakt door een erkend keuringsorganisme (FOD Economie).

De prijs schommelt in 2026 tussen €130 en €300 incl. BTW, afhankelijk van het keuringsorganisme en de grootte van uw installatie. Bij Ecovalue betaalt u €160 tot €300 incl. BTW en verplaatsing. Bekijk de volledige prijsvergelijking van 7 keurders.

Een conform keuringsverslag is 25 jaar geldig voor installaties die als nieuw worden beschouwd. Bij een negatief verslag heeft u 18 maanden (installatie van vóór 1981) of 12 maanden (na 1981) om de gebreken te herstellen. Bij elke verkoop is een nieuw verslag vereist, ongeacht de leeftijd van het vorige. Lees meer over de termijnen in keuring elektriciteit geldigheid.

Bij een niet-conform verslag heeft u 18 maanden (vóór 1981) of 12 maanden (na 1981) om de installatie in orde te brengen en een herkeuring te laten uitvoeren. De woning mag in die periode verkocht worden, maar de koper neemt de herstelverplichting over. Lees het volledige stappenplan in ons artikel elektrische keuring niet conform.

De verkoper betaalt de elektrische keuring. Dat is wettelijk bepaald in het AREI. De verkoper stelt het keuringsverslag ter beschikking aan de koper vóór het ondertekenen van het compromis.

Een herkeuring kost gemiddeld €90 tot €200, afhankelijk van het keuringsorganisme en de grootte van uw woning. Dat is goedkoper dan een volledige keuring, omdat de keurder enkel de eerder genoteerde inbreuken opnieuw controleert.

Bij elke woningverkoop in Vlaanderen zijn drie attesten altijd verplicht: een geldig EPC attest, een elektrisch keuringsverslag en een bodemattest (door de notaris aangevraagd bij OVAM). Als de woning gebouwd is vóór 2001, is ook een asbestattest verplicht. Bekijk de volledige checklist verplichte attesten bij verkoop.

Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste advertentie: het label en kencijfer moeten vermeld worden op Immoweb, Immovlan en alle andere publicaties. De elektrische keuring en het asbestattest moeten beschikbaar zijn bij het verlijden van de akte. Het bodemattest regelt uw notaris. Meer details in onze gids EPC verplicht bij verkoop.

Ja, een EPC is verplicht bij elke verhuur van meer dan 2 maanden. Het EPC label moet vermeld worden in de huuradvertentie. Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000. Lees meer in onze gids EPC bij verhuur.

De verhuurder (eigenaar) betaalt het EPC. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een geldig EPC ter beschikking te stellen aan de huurder. U kunt hetzelfde EPC gebruiken voor meerdere huurders, zolang het attest geldig blijft (10 jaar).

Ja. Een woning met een niet-conform keuringsverslag mag verkocht worden. De koper tekent voor kennisname en neemt de herstelverplichting over. De resterende maanden van de deadline (18 of 12 maanden) lopen door. In de praktijk gebruiken kopers het als onderhandelingsargument: herstelkosten lopen van €1.000 tot €7.000.

Verhuurders met EPC label E of F verliezen tot €792 per jaar aan geblokkeerde huurindexatie. Bij label E mag u slechts 50% van de indexatie doorrekenen, bij label F mag u helemaal niet indexeren. Vanaf 2028 worden de regels strenger. Bekijk de correctiefactoren en rekenvoorbeelden in huurindexatie en EPC label.

De belangrijkste factoren zijn: dakisolatie (zelfs een dunne laag maakt een groot verschil), muurisolatie, hoogrendementsbeglazing, een moderne verwarmingsinstallatie (condensatieketel of warmtepomp), en een goed ventilatiesysteem. Zonnepanelen hebben ook een enorme positieve invloed. Ontdek alle 6 factoren op onze pagina over de EPC berekening.

Dakisolatie heeft het grootste effect: een dak zonder isolatie krijgt zware strafpunten. Het isoleren van verwarmingsleidingen in onverwarmde ruimtes is een goedkope maatregel. Het plaatsen van een condensatieketel kan uw EPC-label al een niveau verbeteren. Bekijk ook de MijnVerbouwPremie voor subsidies.

Het EPC heeft een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend). Een betere EPC waarde betekent lagere energiekosten. Een woning met label A is gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D (NBB/KU Leuven/UAntwerpen, 2025). Benieuwd wat het kost om uw label te verbeteren? Lees onze gids EPC waarde verbeteren.

Ja. De Vlaamse EPC labelpremie is afgeschaft vanaf 2026. Er geldt een overgangsregeling tot 30 juni 2026 voor wie vóór die datum een aanvraag indient. Alternatieven zijn de MijnVerbouwPremie (per maatregel) en de VerbouwLening (tot €60.000). Lees het volledige overzicht in EPC premie afgeschaft: alternatieven.

Onze simulatie toont dat muurisolatie en nieuwe ramen een rijwoning van 247 naar 150 kWh/m² brengen - dat is label B, geen A. Zonder zonnepanelen is label A in de praktijk zeer moeilijk haalbaar voor bestaande woningen. Bekijk het volledige rekenvoorbeeld in onze case study label C naar A.

Zonnepanelen verlagen uw EPC-waarde met gemiddeld 50 tot 200 punten, goed voor doorgaans twee labelklassen. Alleen uw zelfverbruik telt mee (tot circa 5.000 kWh per jaar), stroom die u injecteert niet. Hoe kleiner de woning, hoe meer punten per kWp. Reken het per woningtype uit in zonnepanelen en EPC.

Ja. Verschillende Belgische banken geven tot 0,20% rentekorting voor woningen met een goed EPC label, wat op een lening van €250.000 over 25 jaar kan oplopen tot €7.500 besparing. Bekijk de vergelijking van KBC, Belfius, ING en BNP Paribas Fortis in EPC en hypotheek.

Vanaf 2023 bent u bij aankoop van een woning met EPC label E of F verplicht om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal EPC label D. Meer informatie vindt u op onze pagina over de EPC verplichting en in onze uitgebreide gids over de renovatieplicht.

Ja, als u niet voldoet aan de renovatieverplichting riskeert u een boete van wel €5.000. De EPC-labelpremie is sinds 2026 afgeschaft, maar er blijven alternatieven zoals de MijnVerbouwPremie (per maatregel) en de VerbouwLening (tot €60.000 aan gunstig tarief). Bekijk de opties in EPC premie afgeschaft: alternatieven.

Ja. De renovatieplicht geldt niet alleen bij aankoop, maar ook wanneer u een woning verwerft via schenking of erfenis. De termijn van 6 jaar begint te lopen vanaf de datum van de notariële akte. Het vereiste minimale label is D.

Ja, een EPC simulatie toont het effect van geplande werken op uw EPC attest. Bij verkoop kan de invloed op de totaalwaarde van uw woning aanzienlijk zijn. Bekijk onze case study van label C naar A voor een concreet voorbeeld.

Ja. Elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens 2 wooneenheden moet een EPC gemeenschappelijke delen hebben. Circa 60.000 van de 120.000 Vlaamse appartementsgebouwen missen dit nog. Zonder geldig EPC riskeert de VME een boete tot €5.000. Lees alles in onze gids EPC gemeenschappelijke delen.

De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk. In de praktijk neemt de syndicus het initiatief en legt het voor op de algemene vergadering. De kosten worden verdeeld over alle mede-eigenaars volgens hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Meer details in onze gids EPC gemeenschappelijke delen.

De elektrische installatie van gemeenschappelijke delen moet om de 5 jaar gekeurd worden, niet om de 25 jaar zoals bij particuliere woningen. De kosten bedragen €250 tot €800, afhankelijk van de grootte van het gebouw. De VME is verantwoordelijk en de syndicus coördineert de keuring. Lees meer in keuring elektriciteit gemeenschappelijke delen.

Verzamel facturen van isolatiewerken en ramen (met werfadres en technische fiches), foto's van verbouwingen, handleidingen van installaties (ketel, warmtepomp, zonnepanelen), en bouwplannen ondertekend door de architect. Lees het volledige overzicht in hoe verloopt een EPC keuring.

Nee, offertes zijn geen geldig bewijs. Een offerte toont alleen een intentie, niet de uitvoering. Wettelijk mogen alleen facturen, werfverslagen of foto's worden aanvaard als bewijs.

De meest voorkomende fouten: offertes in plaats van facturen voorleggen, geblokkeerde toegang tot ruimtes door rommel of meubels (de inspectie is niet-destructief), en onleesbare typeplaatjes op installaties. Zorg dat alles vrij, open en toegankelijk is.

Het is sterk aangeraden om aanwezig te zijn tijdens het verplichte plaatsbezoek. U kent het huis het beste en kunt de erkende deskundige wijzen op verborgen isolatie, recente renovaties of documenten die niet meteen zichtbaar zijn.

90% van de verkochte woningen faalt op de eerste elektrische keuring. Zorg dat de zekeringskast bereikbaar is, dat er een eendraadsschema en situatieplan aanwezig zijn, en dat elk stopcontact toegankelijk is. Gebruik onze 10-punten checklist elektrische keuring.

Ja. Bij Ecovalue boekt u alle drie via één formulier. Wij coördineren de afspraken zodat ze op dezelfde dag of kort na elkaar plaatsvinden, zodat u maar één keer thuis hoeft te zijn. Dat bespaart gemiddeld 5 tot 10 werkdagen aan coördinatietijd vergeleken met drie losse boekingen. Bekijk de prijzen en voordelen in keuringen combineren.

Voor een rijwoning bedraagt de indicatieve totaalprijs in 2026: EPC vanaf €160 + asbestattest €544 + elektrische keuring vanaf €180 = vanaf €884 incl. BTW. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de grootte van de installatie. Alle details per dienst: EPC prijs, asbestattest prijs, keuring elektriciteit prijs. Een volledig verkoopdossier kost doorgaans €700 tot €1.700, zie kostprijs verkoopdossier woning.

Een gecombineerd plaatsbezoek (EPC + asbestattest) duurt gemiddeld 2 uur en 15 minuten. De elektrische keuring wordt door een apart erkend keuringsorganisme uitgevoerd en duurt 45 tot 90 minuten, afhankelijk van de installatie. Bij een bundel coördineren wij de afspraken zodat alles op dezelfde dag kan.

De EPC-labelpremie is sinds 2026 afgeschaft. Wat in 2026 overblijft: de MijnVerbouwPremie (per maatregel, bv. isolatie of ramen) en de VerbouwLening (tot €60.000 aan gunstig tarief). Bekijk het overzicht in EPC premie afgeschaft: alternatieven.

Direct boeken bij een energiedeskundige kost doorgaans 15 tot 20% minder dan via een vergelijkingsplatform, omdat er geen commissie wordt aangerekend. Via het VEKA-register kunt u zelf een erkende deskundige in uw regio zoeken. Bekijk de volledige vergelijking in EPC direct boeken of vergelijkingssite.