Wanneer is een EPC attest verplicht?

Het energieprestatiecertificaat is de meest aangevraagde woningkeuring in Vlaanderen. In 2024 registreerde het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) zo'n 428.000 nieuwe EPC's, een stijging van 12% tegenover 2023. Maar wanneer heb je dat attest nu precies nodig? En wat gebeurt er als je het niet hebt? Hieronder vind je het volledige overzicht.

1. Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop?

Volgens VEKA is een geldig EPC verplicht zodra een woning of appartement te koop wordt aangeboden in Vlaanderen. Dat is niet pas bij de notaris. Het label en kencijfer moeten al zichtbaar zijn bij het allereerste publiciteitsmoment: de advertentie op Immoweb, een Facebookpost, zelfs een raamaffiche.

Onderzoek van de Nationale Bank van België en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met EPC label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label D. Een goed EPC is dus niet alleen wettelijk verplicht, het maakt ook commercieel verschil. Twijfel je over de impact op jouw verkoopprijs? Bekijk ons overzicht op EPC bij verkoop.

2. Wanneer is een EPC verplicht bij verhuur?

Sinds 2009 is een EPC verplicht bij het verhuren van een wooneenheid in Vlaanderen. Dit geldt voor huurcontracten van meer dan 2 maanden. Korte vakantieverhuur valt er dus niet onder.

Wist je dat de Huurdersbond steeds vaker klachten ontvangt over ontbrekende EPC's bij verhuur? In de praktijk vergeten veel particuliere verhuurders deze verplichting, vooral bij heringetreding na een lopend contract. Dat is riskant: VEKA voert steekproeven uit op huuradvertenties en kan boetes opleggen zonder waarschuwing. Meer details lees je op onze pagina EPC bij verhuur.

3. Wat houdt de renovatieverplichting in?

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woningen met een slecht energielabel. Koopt u een woning met EPC label E of F? Dan moet u binnen 6 jaar renoveren naar minimaal label D, wat overeenkomt met een kencijfer van maximaal 400 kWh/m².

Hoeveel kost zo'n renovatie? Dat hangt af van de startsituatie, maar gemiddeld investeert een eigenaar tussen de €25.000 en €60.000 om van label F naar label D te gaan. Het goede nieuws: de Vlaamse overheid biedt forse premies aan. Een labelpremie van label F naar C levert tot €5.250 op voor de hoogste inkomenscategorie. Bekijk alle beschikbare EPC premies.

4. Welke boetes riskeert u zonder EPC?

Het VEKA handhaaft de EPC-verplichting actief. Bij een eerste overtreding bedraagt de boete doorgaans €500 tot €1.000, maar bij herhaling of bewuste nalatigheid kan het bedrag oplopen tot €5.000. Dat geldt per overtreding, niet per gebouw.

In de praktijk controleert VEKA vooral online advertenties. Staat er geen EPC label in uw Immoweb- of Zimmo-advertentie? Dan riskeert u een boete, zelfs als u wél over een geldig attest beschikt maar het gewoon vergat te vermelden. Geen risico dat je wilt nemen voor een attest dat vanaf €126 te verkrijgen is.

5. Wanneer is een EPC niet verplicht?

Niet elk gebouw in Vlaanderen valt onder de EPC-verplichting. Het Energiedecreet voorziet een aantal uitzonderingen. Herkent u uw situatie hieronder? Dan bent u vrijgesteld.

6. Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC attest is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Maar die tien jaar vertellen niet het hele verhaal. In 2019 veranderde de berekeningsmethode ingrijpend: sindsdien worden onder meer zonnepanelen, ventilatie en koelinstallaties meegerekend. Een EPC van vóór 2019 wordt daardoor bij verkoop niet meer aanvaard door de notaris.

Heeft u recent gerenoveerd? Dan is het sowieso slim om een nieuw EPC te laten opmaken. Een verbeterd label verhoogt niet alleen de verkoopwaarde, het geeft ook recht op hogere premies en verlaagt uw risico bij een eventuele controle. Benieuwd hoe uw score precies berekend wordt? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

7. Wat is het verschil tussen EPC en EPB?

Dit is een vraag die we regelmatig krijgen. Kort gezegd: een EPC beschrijft de huidige energieprestatie van een bestaand gebouw, terwijl een EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) gaat over de norm waaraan nieuwbouw en ingrijpende renovaties moeten voldoen. Heb je recent gebouwd? Dan heb je een EPB-aangifte, geen EPC. Wil je dat gebouw later verkopen of verhuren, dan is wél een EPC nodig.

Overzicht: wanneer is een EPC verplicht?

De onderstaande tabel vat alle situaties samen. Handig om even te bewaren als u binnenkort een woning koopt, verkoopt of verhuurt.

Veelgestelde vragen over EPC verplichting

Meer over EPC in Vlaanderen

EPC keuring bij u in de buurt