Laatst bijgewerkt: 30 maart 2026
EPC attest bij verhuur van een woning
Alle regels voor verhuurders: verplichting, uitzonderingen, boetes, en waarom een goed label uw rendement verhoogt.
Belangrijkste punten
- ✓EPC verplicht bij verhuur voor contracten langer dan 2 maanden, boete tot €5.000
- ✓Kosten altijd voor de verhuurder, herbruikbaar voor meerdere huurders (10 jaar geldig)
- ✓Elke wooneenheid (studio, kamer, appartement) heeft een apart EPC nodig
- ✓Label A woning is 22,6% meer waard dan label D – huurders letten steeds meer op energiekosten
Is een EPC verplicht bij verhuur?
Ja. Sinds 2009 moet elke verhuurder in Vlaanderen over een geldig EPC beschikken bij het verhuren van een wooneenheid voor meer dan 2 maanden (Vlaanderen.be). Het EPC geeft de huurder inzicht in de energieprestatie en de te verwachten energiekosten. Dat is geen formaliteit: huurders vergelijken steeds vaker woningen op basis van het energielabel.
Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000 van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Die boete geldt ook als het EPC label niet in de advertentie vermeld staat. Meer over wanneer een EPC precies verplicht is leest u op onze pagina EPC verplichting.
Wat zijn de verplichtingen voor de verhuurder?
Als verhuurder heeft u vier concrete verplichtingen rond het EPC. Het klinkt als administratie, maar in de praktijk is het eenvoudig: u laat het EPC eenmalig opmaken en gebruikt het vervolgens bij elke nieuwe huurder.
EPC label in de advertentie
Het EPC label (A+ tot F) en kencijfer moeten vermeld worden in elke huuradvertentie: immoweb, immovlan, facebook, raamaffiches en bij de vastgoedmakelaar.
Kopie bezorgen aan de huurder
Bij het afsluiten van het huurcontract bezorgt u een kopie van het volledige EPC attest aan de huurder. Dat hoeft geen origineel te zijn.
Kosten voor de verhuurder
De kosten zijn altijd voor de eigenaar. U mag het EPC niet doorrekenen aan de huurder. De prijs varieert van €126 voor een studio tot €270 voor een open bebouwing. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing.
Geldig EPC beschikbaar houden
Het EPC moet geldig zijn gedurende de volledige huurperiode. Bij een nieuw contract of verlenging controleert u of het attest nog geldig is.
Wanneer is een EPC niet verplicht bij verhuur?
Er zijn vier situaties waarin u als verhuurder geen EPC nodig heeft. Twijfelt u of uw situatie eronder valt? Neem dan contact op met VEKA of raadpleeg de Huurdersbond.
Kort huurcontract (< 2 maanden)
Vakantieverblijven en tijdelijke verhuur korter dan 2 maanden vallen buiten de verplichting.
Beschermde monumenten
Woningen die officieel beschermd zijn als monument zijn vrijgesteld.
Sociale huurwoningen
Woningen verhuurd via een sociale huisvestingsmaatschappij vallen onder eigen regelgeving.
Gebouwen voor eredienst
Kerken, moskeeën en andere gebouwen voor eredienst zijn vrijgesteld.
Welke invloed heeft het EPC label op de huurprijs?
Het EPC label heeft een groeiende invloed op de huurmarkt. Volgens onderzoek van de Nationale Bank, KU Leuven en UAntwerpen is een woning met label A gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D. Label F levert een korting op van 12% (VRT NWS, 2025). Die cijfers gelden voor verkoopprijzen, maar het effect vertaalt zich ook naar de huurmarkt: huurders kiezen steeds vaker voor energiezuinige woningen om hun maandlasten te beperken.
Concreet betekent dit: een woning met label A of B wordt sneller verhuurd en u kunt een hogere huurprijs vragen. Een slecht label schrikt huurders af, zeker nu energieprijzen hoog blijven. Wat kunt u doen?
Tips om uw huurwoning aantrekkelijker te maken
- ✓Investeer in dakisolatie en muurisolatie: grootste impact op het EPC label
- ✓Vervang enkel glas door hoogrendementsglas: direct merkbaar voor huurders
- ✓Overweeg een warmtepomp: beste EPC score en lagere energiekost voor de huurder
- ✓Vraag premies aan: tot €7.000 EPC labelpremie en MijnVerbouwPremie tot 50% van de factuur
Geldt de renovatieplicht ook voor verhuurders?
Ja. Als u een woning met label E of F koopt om te verhuren, moet u binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D. Dat is de renovatieplicht die geldt bij elke eigendomsoverdracht (Vlaanderen.be). Bij niet-naleving volgen boetes van €500 tot €5.000.
Voor bestaande verhuurders die hun pand al langer beziten, geldt de renovatieplicht niet retroactief. Maar investeren in energetische renovatie loont hoe dan ook: een beter label betekent minder leegstand, hogere huurprijs en lagere onderhoudskosten op lange termijn. Bekijk de beschikbare premies.
Hoeveel EPC attesten heb ik nodig bij meerdere wooneenheden?
Elke verhuurde wooneenheid heeft een apart EPC nodig. Heeft u een appartementsgebouw met 6 eenheden? Dan zijn dat 6 afzonderlijke EPCs. Elke studio, kamer of appartement wordt apart beoordeeld.
Daarnaast is er het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) voor de gedeelde ruimtes van een appartementsgebouw. Dat valt onder de verantwoordelijkheid van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars), niet van de individuele verhuurder.
Tip voor verhuurders met meerdere eenheden: laat alle EPCs tegelijk opmaken. Dat is efficiënter voor de deskundige en bespaart u op de totaalprijs. Neem contact met ons op voor een offerte op maat.
Overzicht: EPC regels voor verhuurders
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| EPC verplicht bij verhuur? | Ja, bij contracten > 2 maanden |
| Wie betaalt? | De verhuurder (eigenaar) |
| Hoe lang geldig? | 10 jaar |
| Boete zonder EPC? | €500 tot €5.000 |
| Herbruikbaar bij nieuwe huurder? | Ja, zolang het geldig is |
| Per eenheid of per gebouw? | Per wooneenheid |
| Renovatieplicht bij aankoop? | Ja, label E/F moet naar D binnen 6 jaar |
| EPCs van vóór 2019? | Geldig bij verhuur (anders dan bij verkoop) |
Meer lezen
Bekijk ook hoe een EPC keuring verloopt, hoe de EPC score wordt berekend en wat de regels zijn bij verkoop. Voor vragen over uw rechten als verhuurder kunt u ook terecht bij de Huurdersbond of CIB Vlaanderen. Op epcattestaanvragen.com vindt u meer over het aanvraagproces.
EPC keuring bij u in de buurt
Veelgestelde vragen over EPC bij verhuur
Is een EPC verplicht bij verhuur van een kamer?
Ja. Elke verhuurde wooneenheid heeft een apart EPC nodig, ook een kamer. Dit geldt voor studentenkamers, studio's en appartementen. Enkel bij contracten korter dan 2 maanden geldt een uitzondering.
Wie betaalt het EPC bij verhuur?
De kosten zijn altijd voor de verhuurder (eigenaar). U mag de kost niet doorrekenen aan de huurder. De prijs varieert van €126 voor een studio tot €270 voor een grote woning. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing.
Kan ik hetzelfde EPC gebruiken voor meerdere huurders?
Ja, het EPC is herbruikbaar zolang het geldig is (10 jaar). Bij elke nieuwe huurder bezorgt u een kopie van hetzelfde attest. U hoeft geen nieuw EPC aan te vragen tenzij het vervallen is of de woning grondig gerenoveerd werd.
Wat als mijn huurwoning label E of F heeft?
Bij een nieuwe verhuur na aankoop geldt de renovatieplicht: u moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D. Bij niet-naleving riskeert u boetes van €500 tot €5.000. Een verbetering van het label maakt uw pand ook aantrekkelijker voor huurders.
Heb ik een EPC nodig voor een vakantiewoning?
Nee, niet als het huurcontract korter is dan 2 maanden. Vakantieverblijven en tijdelijke verhuur vallen buiten de EPC-verplichting. Verhuurt u het pand structureel voor langere periodes, dan is een EPC wel verplicht.
Woning verhuren? EPC attest vanaf €126
Eerste afspraak binnen 3 werkdagen. Eén attest geldig voor meerdere huurcontracten via Ecovalue.
EPC attest aanvragen