EPC bij verhuur in 2026: wanneer verplicht en welke boetes?

In Vlaanderen is een EPC attest verplicht bij elke verhuur van meer dan 2 maanden. De verplichting start niet bij het ondertekenen van het huurcontract maar al bij de eerste advertentie: het EPC label en het kencijfer moeten van bij het begin vermeld worden. Ontbreekt het attest, dan riskeert u als verhuurder een VEKA-boete van €500 tot €5.000 (bron: Vlaanderen.be, EPC bij verhuur, 2026). Dit artikel geeft verhuurders een compleet beeld van de verplichtingen, uitzonderingen en wat het attest concreet kost.

Kernpunten voor verhuurders

• EPC verplicht bij verhuur voor contracten langer dan 2 maanden, boete tot €5.000 zonder geldig attest.
• De vermelding van het EPC label in de advertentie is verplicht, niet alleen bij het ondertekenen van het huurcontract.
• Elke wooneenheid (studio, kamer, appartement) heeft een apart EPC nodig.
• Het EPC is herbruikbaar voor meerdere huurders zolang het geldig is (10 jaar).
• Bij aankoop van een huurpand met label E of F geldt de renovatieplicht: label D halen binnen 6 jaar.

Is een EPC verplicht bij verhuur?

Ja. Sinds 2009 moet elke verhuurder in Vlaanderen over een geldig EPC beschikken bij het verhuren van een wooneenheid voor meer dan 2 maanden (Vlaanderen.be). Het EPC geeft de huurder inzicht in de energieprestatie en de te verwachten energiekosten. Huurders vergelijken woningen steeds vaker op basis van het energielabel.

Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000 van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Die boete geldt ook als het EPC label niet in de advertentie vermeld staat. Meer over wanneer een EPC precies verplicht is leest u op onze pagina EPC verplichting.

Wanneer precies begint de verplichting?

De verplichting begint niet bij het ondertekenen van het huurcontract maar al bij de eerste publieke mededeling. Zodra u uw woning op Immoweb, via een makelaar of in een etalage plaatst, moet het EPC label (A tot F) en het kencijfer (kWh/m² per jaar) zichtbaar zijn in de advertentie.

VEKA controleert advertenties via steekproeven en naar aanleiding van klachten van potentiele huurders of de huurder zelf. Een ontbrekende vermelding in de advertentie leidt tot dezelfde boetes als het volledig ontbreken van een EPC.

Voor welke woningen geldt de verplichting?

De verplichting geldt voor alle residentieel verhuurde wooneenheden: rijwoningen, appartementen, studio's en kamers. Elke wooneenheid heeft een eigen EPC nodig. In een studentenhuis met 5 kamers heeft elke kamer in principe zijn eigen EPC, tenzij het gaat om een geheel dat als eenheid wordt verhuurd.

Uitzonderingen:

• Verhuurcontracten korter dan 2 maanden (vakantieverblijf, tijdelijke verhuur)
• Beschermde monumenten waarvoor een ontheffing is verkregen
• Gebouwen zonder verwarmingssysteem die niet bedoeld zijn voor permanente bewoning

Welke informatie moet in de huuradvertentie staan?

De huuradvertentie moet minimaal bevatten:

• Het EPC label (A+, A, B, C, D, E of F)
• Het kencijfer in kWh/m² per jaar

Optioneel maar aanbevolen is ook het unieke EPC-nummer. Dat geeft potentiele huurders de mogelijkheid het attest zelf te raadplegen via de VEKA-energiedatabank.

Kosten van een EPC bij verhuur

De kosten voor het EPC zijn altijd voor de verhuurder. U mag de kost niet doorrekenen aan de huurder. Bij Ecovalue zijn de prijzen als volgt (incl. BTW en verplaatsing):

Het EPC is 10 jaar geldig en herbruikbaar voor alle opeenvolgende huurders. U betaalt dus eenmalig en kunt het attest gebruiken zolang er geen ingrijpende renovatie heeft plaatsgevonden en de geldigheidsdatum niet verstreken is.

Renovatieplicht bij verhuur: wat als het label E of F is?

Koopt u een huurpand met EPC label E of F, dan geldt automatisch de renovatieplicht: u bent verplicht binnen 6 jaar na de aankoop te renoveren naar minimaal label D. Dit geldt ongeacht of u de woning zelf bewoont of verhuurt.

De renovatieplicht is niet iets om voor te schrikken: met de juiste maatregelen (vaak dakisolatie en spouwmuurisolatie) bereikt u label D en stijgt tegelijkertijd de aantrekkelijkheid en de huurwaarde van uw pand. Huurders die lagere energiefacturen verwachten, zijn bereid meer te betalen voor een goed gelabelde woning.

Meer over de renovatieplicht en de stap-voor-stap aanpak leest u in ons artikel EPC renovatieplicht in 2026.

EPC aanvragen: hoe snel gaat dat?

Bij Ecovalue krijgt u binnen 3 werkdagen een afspraak en ontvangt u het EPC attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek. De erkende energiedeskundige inspecteert de woning, meet het beschermd volume op en controleert isolatie, verwarming en ventilatie. U hoeft zelf niets voor te bereiden behalve toegang tot alle ruimtes.

Plan uw EPC keuring online - kies uw woningtype, adres en een beschikbare datum, en ontvang uw attest zonder gedoe.