Asbestattest bij verhuur: verplicht vanaf 2030

Vanaf 1 januari 2030 is een asbestattest wettelijk verplicht bij elke nieuwe verhuur van een woning als hoofdverblijfplaats in Vlaanderen. De Vlaamse Regering keurde deze uitbreiding goed eind 2025. Momenteel zijn al 422.584 asbestattesten afgeleverd, maar meer dan 2 miljoen eigenaars beschikken er nog niet over (VRT NWS/OVAM, 2025). In dit artikel leest u als verhuurder wat de regels zijn, wat u nu al moet doen en hoe u zich voorbereidt op 2030.

Kernpunten voor verhuurders

• 1 januari 2030: asbestattest verplicht bij elke nieuwe huurovereenkomst voor een pre-2001 woning als hoofdverblijfplaats.
• Nu al verplicht: als u al een asbestattest bezit, moet u een kopie aan uw huurder bezorgen.
• 1 januari 2032: élke eigenaar van een pre-2001 gebouw moet een asbestattest bezitten, ook zonder verhuur of verkoop.
• De verhuurder betaalt het asbestattest. Kostprijs: €439 tot €675 incl. BTW + €59 OVAM-retributie.

Wanneer wordt het asbestattest verplicht bij verhuur?

De Vlaamse Regering heeft eind december 2025 beslist dat verhuurders van pre-2001 woningen vanaf 1 januari 2030 een geldig asbestattest moeten voorleggen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract (OVAM). Dit is een afzonderlijke deadline van de universele verplichting op 1 januari 2032, die voor alle eigenaars geldt. De decreetswijziging volgt nog advies van de Raad van State, maar de datum 2030 staat vast.

Belangrijk: u hoeft in 2026, 2027, 2028 of 2029 nog geen asbestattest te hebben om te verhuren. Maar als u al een attest bezit - bijvoorbeeld omdat u de woning eerder kocht en daarvoor een attest nodig had - dan bent u nu al verplicht om een kopie aan uw huurder te bezorgen. Bij een lopend huurcontract moet dat binnen 1 maand na ontvangst van het attest.

Welke huurwoningen vallen onder de verplichting?

De asbestattestverplichting bij verhuur geldt voor gebouwen die aan drie voorwaarden voldoen: gebouwd vóór 2001, een oppervlakte van meer dan 20 m² en verhuurd als hoofdverblijfplaats(OVAM). In Vlaanderen dateert naar schatting 80% van alle woningen van vóór 1990 (EOS Wetenschap, 2021), en een groot deel van de rest stamt uit de jaren 1990. De overgrote meerderheid van de Vlaamse huurwoningen valt dus onder de verplichting.

Uitgezonderd zijn: studentenkamers, woningen gebouwd na 2001 en constructies kleiner dan 20 m². Bij korte verhuur (bijv. vakantieverblijf) is het nog onduidelijk of de verplichting zal gelden. Verhuurt u een volledig appartement of woning als hoofdverblijfplaats, dan geldt de verplichting sowieso.

Waarom verplicht Vlaanderen het asbestattest bij verhuur?

De Vlaamse overheid hanteert drie redenen voor de verplichte invoering bij verhuurwoningen, na advies van de SERV en Minaraad:

• Risicogebouwen in kaart brengen. Huurwoningen worden vaker bewoond door kwetsbare groepen. In 59% van de onderzochte gebouwen van vóór 2001 werd minstens één asbesthoudende toepassing gevonden (VRT NWS/OVAM, 2025). Huurders hebben vaak geen zicht op wat er in muren, daken of vloeren zit.
• Gespreide invoering. Door de verhuurverplichting twee jaar vóór de universele deadline (2032) in te voeren, vermijdt Vlaanderen een bottleneck waarbij miljoenen eigenaars tegelijk een attest aanvragen.
• Huurdersbescherming. Huurders kunnen momenteel niet afdwingen dat hun verhuurder een asbestattest laat opmaken. Vanaf 2030 wordt dat een contractuele voorwaarde.

In totaal zit er nog naar schatting 3,18 miljoen ton asbest in Vlaamse gebouwen, waarvan 2,2 miljoen ton in woningen (VRT NWS/OVAM, 2025). Het asbestattest is de eerste stap in het actieplan om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.

Wat zijn de regels voor verhuurders in 2026?

Hoewel het asbestattest bij verhuur pas in 2030 verplicht wordt, gelden er nu al twee regels voor verhuurders (OVAM):

• Informatieplicht bij bestaand attest. Heeft u al een asbestattest (bijv. na een eerdere verkoop), dan moet u bij het afsluiten van een nieuw huurcontract een kopie aan de huurder overhandigen. Bij een lopend huurcontract bezorgt u de kopie binnen 1 maand na ontvangst.
• Civielrechtelijke aansprakelijkheid. Als een huurder gezondheidsschade oploopt door asbestblootstelling en u wist - of had moeten weten - dat er asbest aanwezig was, bent u als verhuurder aansprakelijk voor de schade.

Concreet: u bent in 2026 niet verplicht een asbestattest te laten opmaken om te verhuren. Maar als er al een attest bestaat, moet u het delen. En als u weet dat er asbest aanwezig is maar dat verzwijgt, loopt u een juridisch risico.

Wat kost een asbestattest voor verhuurders?

Een asbestattest kost bij Ecovalue tussen €439 en €675 incl. BTW, afhankelijk van het woningtype. Daarbovenop betaalt u een verplichte OVAM-retributie van €59 (tarief sinds 5 februari 2025). De kosten zijn altijd voor de verhuurder, niet voor de huurder.

Prijzen bij Ecovalue, mei 2026. Verplaatsingskosten inbegrepen in heel Vlaanderen.

Verhuurt u uw woning en heeft u ook een EPC attest nodig? Bij Ecovalue boekt u beide in één formulier en heeft u één aanspreekpunt. Bekijk de volledige prijsvergelijking van 7 aanbieders voor een marktoverzicht.

Asbestattest en appartementen: wat met de VME?

Verhuurt u een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan zijn er twee asbestattesten relevant: één voor uw privaat deel en één voor de gemeenschappelijke delen (hal, trappenhal, dak, gevel, lift, kelder, parking). De VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) is verantwoordelijk voor het attest van de gemene delen. De syndicus moet de VME hierover informeren.

In de praktijk: als u in 2030 een appartement verhuurt, moet u de huurder beide attesten kunnen voorleggen. Het attest van de gemene delen vraagt u op bij uw syndicus. Het attest voor uw privaat deel laat u zelf opmaken door een OVAM-erkende asbestdeskundige.

Wat als er asbest wordt gevonden in uw huurwoning?

Asbest dat in goede staat verkeert en niet verstoord wordt, vormt geen acuut gezondheidsrisico. De erkende asbestdeskundige geeft elke asbesthoudende toepassing een risicoscore:

• Score 0 (geen asbest): het attest is onbeperkt geldig sinds VLAREMA 9 (april 2024). Geen verdere actie.
• Score 1 (asbest, beheerst risico): het attest is 5 jaar geldig. U kunt gewoon verhuren, maar u moet de huurder informeren. Opvolging is nodig.
• Score 2 (asbest, acuut risico): onmiddellijke sanering is vereist. Verhuren zonder sanering is niet verantwoord en stelt u bloot aan aansprakelijkheid.

In 59% van de onderzochte gebouwen van vóór 2001 werd asbest aangetroffen, en meer dan 80% daarvan zit in asbestcement (dakleien, golfplaten, buizen) (VRT NWS/OVAM, 2025). Hechtgebonden asbestcement in goede staat valt doorgaans onder score 1. Lees meer over de geldigheidsduur per score in ons artikel over de geldigheid van een asbestattest.

Wat kan uw huurder nu al eisen?

Hoewel het asbestattest bij verhuur pas in 2030 verplicht wordt, heeft uw huurder nu al bepaalde rechten:

• Recht op informatie. Als u een asbestattest bezit, moet u een kopie aan de huurder bezorgen. De huurder kan dit opvragen.
• Recht op een veilige woning. Het Vlaams Woninghuurdecreet verplicht de verhuurder een woning in goede staat te leveren. Als asbest een gezondheidsrisico vormt, kan de huurder herstel eisen of de huurovereenkomst laten ontbinden.
• Recht op schadevergoeding. Bij gezondheidsschade door asbestblootstelling is de verhuurder civielrechtelijk aansprakelijk als hij wist of had moeten weten dat er asbest aanwezig was.

Wacht dus niet tot 2030 als u vermoedt dat uw huurwoning asbest bevat. Een proactief asbestattest beschermt u juridisch en geeft uw huurder gemoedsrust.

Checklist: wat moet u als verhuurder nu doen?

U heeft nog tot 2030, maar wachten tot het laatste moment is riskant. Wanneer miljoenen eigenaars tegelijk een attest aanvragen, lopen wachttijden op. Dit is wat u nu al kunt doen:

• ✔ Controleer het bouwjaar. Is uw huurwoning gebouwd vóór 2001? Dan valt ze onder de verplichting.
• ✔ Vraag uw syndicus. Verhuurt u een appartement? Check of de VME al een asbestattest voor de gemene delen heeft (deadline: 31 december 2026).
• ✔ Bezit u al een attest? Bijvoorbeeld na een eerdere aankoop? Bezorg dan een kopie aan uw huurder. Dat is nu al verplicht.
• ✔ Overweeg nu al een attest. Vermijd de drukte in 2029-2030. Het attest is minstens 5 jaar geldig (bij score 1) en onbeperkt bij score 0.
• ✔ Combineer met uw EPC. Heeft u ook een EPC nodig voor verhuur? Boek beide keuringen samen en bespaar tijd.

Wilt u nu al uw asbestattest en EPC laten opmaken? Vraag hier uw keuring aan - afspraak binnen 3 werkdagen, attest binnen 24 uur na inspectie.

Volledige tijdlijn asbestattest Vlaanderen

Bronnen: OVAM, Materialendecreet art. 33/9 en 33/14, OVAM Gemene delen.

Asbestattest bij verhuur vs. verkoop: wat is het verschil?

Het attest zelf is identiek. Het verschil zit in de verplichting en de sanctie. Bij verkoop is het attest al verplicht sinds november 2022: zonder attest weigert de notaris de akte en kan de koper de verkoop laten nietig verklaren. Bij verhuur gelden mildere gevolgen. Er is (nog) geen notariële controle en de specifieke sancties voor verhuur zonder attest zijn nog niet gecodificeerd in het decreet.

Dat neemt het risico niet weg. Als verhuurder bent u aansprakelijk voor gezondheidsschade door asbest, ook zonder formele boete. Lees het volledige overzicht van de verkoopregels in ons artikel over het asbestattest bij verkoop. Het verschil met een EPC vindt u in onze vergelijking asbestattest vs EPC.