Asbestattest bij verhuur: nu en vanaf 2030

Een asbestattest is bij verhuur nog niet verplicht, maar dat verandert: volgens OVAM moet u vanaf 2030 over een attest beschikken bij het afsluiten van een nieuw huurcontract voor een pand van vóór 2001. OVAM noemt dit een lopende decreetswijziging, dus de regel is aangekondigd maar formeel nog niet van kracht. Vlaanderen heeft intussen de kaap van 500.000 asbestattesten bereikt, maar dat is slechts 17% van de ruim 2,3 miljoen woningen en gebouwen die tegen 2032 geïnventariseerd moeten zijn (OVAM, juni 2026). In dit artikel leest u als verhuurder wat de regels zijn, wat u nu al moet doen en hoe u zich voorbereidt op 2030.

Kernpunten voor verhuurders

• 2030: asbestattest verplicht bij een nieuw huurcontract voor een pand van vóór 2001, volgens OVAM via een lopende decreetswijziging.
• Nu al verplicht: als u al een asbestattest bezit, moet u een kopie aan uw huurder bezorgen.
• 1 januari 2032: élke eigenaar van een pre-2001 gebouw moet een asbestattest bezitten, ook zonder verhuur of verkoop.
• De verhuurder betaalt het asbestattest. Kostprijs bij Ecovalue: €508 tot €557 incl. BTW, OVAM-retributie van €59 inbegrepen.

Wanneer wordt het asbestattest verplicht bij verhuur?

OVAM schrijft op zijn website: "Als verhuurder van een pand dat gebouwd is voor 2001 moet u al in 2030 beschikken over een asbestattest bij het afsluiten van een nieuw huurcontract", met de vermelding lopende decreetswijziging(OVAM). Vlaams minister Jo Brouns herhaalde in het OVAM-persbericht van 19 juni 2026 dat een asbestattest bij nieuwe huurovereenkomsten vanaf 2030 verplicht zal zijn. Zolang het decreet niet is aangepast en gepubliceerd, blijft het formeel een aangekondigde regel. Dit is een afzonderlijke deadline van de universele verplichting op 1 januari 2032, die voor alle eigenaars van een pand van vóór 2001 geldt.

Belangrijk: u hoeft in 2026, 2027, 2028 of 2029 nog geen asbestattest te hebben om te verhuren. Maar als u al een attest bezit - bijvoorbeeld omdat u de woning eerder kocht en daarvoor een attest nodig had - dan bent u nu al verplicht om een kopie aan uw huurder te bezorgen. Bij een lopend huurcontract moet dat binnen 1 maand na ontvangst van het attest.

Welke huurwoningen vallen onder de verplichting?

De asbestattestverplichting bij verhuur geldt voor gebouwen die aan drie voorwaarden voldoen: gebouwd vóór 2001, een oppervlakte van meer dan 20 m² en verhuurd als hoofdverblijfplaats(OVAM). In Vlaanderen dateert naar schatting 80% van alle woningen van vóór 1990 (EOS Wetenschap, 2021), en een groot deel van de rest stamt uit de jaren 1990. De overgrote meerderheid van de Vlaamse huurwoningen valt dus onder de verplichting.

Uitgezonderd zijn: studentenkamers, woningen gebouwd na 2001 en constructies kleiner dan 20 m². Bij korte verhuur (bijv. vakantieverblijf) is het nog onduidelijk of de verplichting zal gelden. Verhuurt u een volledig appartement of woning als hoofdverblijfplaats, dan geldt de verplichting sowieso.

Waarom verplicht Vlaanderen het asbestattest bij verhuur?

De Vlaamse overheid hanteert drie redenen voor de verplichte invoering bij verhuurwoningen, na advies van de SERV en Minaraad:

• Risicogebouwen in kaart brengen. Huurwoningen worden vaker bewoond door kwetsbare groepen. In 59% van de onderzochte gebouwen van vóór 2001 werd minstens één asbesthoudende toepassing gevonden (VRT NWS/OVAM, 2025). Huurders hebben vaak geen zicht op wat er in muren, daken of vloeren zit.
• Gespreide invoering. Door de verhuurverplichting twee jaar vóór de universele deadline (2032) in te voeren, vermijdt Vlaanderen een bottleneck waarbij miljoenen eigenaars tegelijk een attest aanvragen.
• Huurdersbescherming. Huurders kunnen momenteel niet afdwingen dat hun verhuurder een asbestattest laat opmaken. Vanaf 2030 moet dat een contractuele voorwaarde worden.

In totaal zit er nog naar schatting 3,18 miljoen ton asbest in Vlaamse gebouwen, waarvan 2,2 miljoen ton in woningen (VRT NWS/OVAM, 2025). Het asbestattest is de eerste stap in het actieplan om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.

Wat zijn de regels voor verhuurders in 2026?

Hoewel het asbestattest bij verhuur pas vanaf 2030 verplicht moet worden, gelden er nu al twee regels voor verhuurders (OVAM):

• Informatieplicht bij bestaand attest. Heeft u al een asbestattest (bijv. na een eerdere verkoop), dan moet u bij het afsluiten van een nieuw huurcontract een kopie aan de huurder overhandigen. Bij een lopend huurcontract bezorgt u de kopie binnen 1 maand na ontvangst.
• Civielrechtelijke aansprakelijkheid. Als een huurder gezondheidsschade oploopt door asbestblootstelling en u wist - of had moeten weten - dat er asbest aanwezig was, bent u als verhuurder aansprakelijk voor de schade.

Concreet: u bent in 2026 niet verplicht een asbestattest te laten opmaken om te verhuren. Maar als er al een attest bestaat, moet u het delen. En als u weet dat er asbest aanwezig is maar dat verzwijgt, loopt u een juridisch risico.

Wat kost een asbestattest voor verhuurders?

Een asbestattest kost bij Ecovalue tussen €508 en €557 incl. BTW, afhankelijk van het woningtype. De verplichte OVAM-retributie van €59 (tarief sinds 5 februari 2025) zit al in die prijs, net als de staalnames en de verplaatsing. De kosten zijn altijd voor de verhuurder, niet voor de huurder.

Prijzen bij Ecovalue, augustus 2026. Verplaatsingskosten, staalnames en OVAM-retributie inbegrepen in heel Vlaanderen.

Verhuurt u uw woning en heeft u ook een EPC attest nodig? Bij Ecovalue boekt u beide in één formulier en heeft u één aanspreekpunt. Bekijk de volledige prijsvergelijking van 7 aanbieders voor een marktoverzicht.

Asbestattest en appartementen: wat met de VME?

Verhuurt u een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan zijn er twee asbestattesten relevant: één voor uw privaat deel en één voor de gemeenschappelijke delen (hal, trappenhal, dak, gevel, lift, kelder, parking). De VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) is verantwoordelijk voor het attest van de gemene delen. De syndicus moet de VME hierover informeren. Naast het asbestattest heeft de VME ook een EPC gemeenschappelijke delen nodig - beide verplichtingen kunt u combineren om kosten te besparen.

In de praktijk: als u in 2030 een appartement verhuurt, moet u de huurder beide attesten kunnen voorleggen. Het attest van de gemene delen vraagt u op bij uw syndicus. Het attest voor uw privaat deel laat u zelf opmaken door een OVAM-erkende asbestdeskundige.

Wat als er asbest wordt gevonden in uw huurwoning?

Asbest dat in goede staat verkeert en niet verstoord wordt, vormt geen acuut gezondheidsrisico. De erkende asbestdeskundige beoordeelt elke asbesthoudende toepassing en adviseert per toepassing wat u best doet (behouden, opvolgen of saneren). Wat dat voor de geldigheid van het attest betekent (OVAM):

• Geen asbest (0 asbestmaterialen): het attest is onbeperkt geldig voor attesten vanaf 8 april 2024 (VLAREMA 9). Geen verdere actie.
• Asbest aanwezig: het attest is standaard 10 jaar geldig. U kunt gewoon verhuren, maar u moet de huurder informeren en de toepassingen opvolgen volgens het advies.
• Hoogrisicomaterialen: de geldigheid is beperkt tot 5 jaar en de deskundige adviseert doorgaans sanering. Verhuren zonder aanpak stelt u bloot aan aansprakelijkheid.

In 59% van de woningen van vóór 2001 werd asbest aangetroffen, en in 69% daarvan is de situatie vandaag niet asbestveilig (OVAM, juni 2026). Meer dan 80% van het aangetroffen asbest zit in asbestcement (dakleien, golfplaten, buizen) (VRT NWS/OVAM, 2025). "Asbestveilig" betekent niet "asbestvrij": het gaat om asbest in goede staat dat geen direct risico vormt. Lees meer over de geldigheidsduur in ons artikel over de geldigheid van een asbestattest.

Wat kan uw huurder nu al eisen?

Hoewel het asbestattest bij verhuur pas vanaf 2030 verplicht moet worden, heeft uw huurder nu al bepaalde rechten:

• Recht op informatie. Als u een asbestattest bezit, moet u een kopie aan de huurder bezorgen. De huurder kan dit opvragen.
• Recht op een veilige woning. Het Vlaams Woninghuurdecreet verplicht de verhuurder een woning in goede staat te leveren. Als asbest een gezondheidsrisico vormt, kan de huurder herstel eisen of de huurovereenkomst laten ontbinden.
• Recht op schadevergoeding. Bij gezondheidsschade door asbestblootstelling is de verhuurder civielrechtelijk aansprakelijk als hij wist of had moeten weten dat er asbest aanwezig was.

Wacht dus niet tot 2030 als u vermoedt dat uw huurwoning asbest bevat. Een proactief asbestattest beschermt u juridisch en geeft uw huurder gemoedsrust.

Checklist: wat moet u als verhuurder nu doen?

U heeft nog tot 2030, maar wachten tot het laatste moment is riskant. Wanneer miljoenen eigenaars tegelijk een attest aanvragen, lopen wachttijden op. Dit is wat u nu al kunt doen:

• ✔ Controleer het bouwjaar. Is uw huurwoning gebouwd vóór 2001? Dan valt ze onder de verplichting. Bekijk de 9 meest voorkomende asbesttoepassingen om een eerste inschatting te maken.
• ✔ Vraag uw syndicus. Verhuurt u een appartement? Check of de VME al een asbestattest voor de gemene delen heeft (deadline: 1 januari 2027).
• ✔ Bezit u al een attest? Bijvoorbeeld na een eerdere aankoop? Bezorg dan een kopie aan uw huurder. Dat is nu al verplicht.
• ✔ Overweeg nu al een attest. Vermijd de drukte in 2029-2030. Het attest is standaard 10 jaar geldig (5 jaar bij hoogrisicomaterialen) en onbeperkt als er geen asbest is.
• ✔ Combineer met uw EPC. Heeft u ook een EPC nodig voor verhuur? Boek beide keuringen samen en bespaar tijd.

Wilt u nu al uw asbestattest en EPC laten opmaken? Vraag hier uw keuring aan - afspraak binnen 3 werkdagen, attest binnen 24 uur na inspectie.

Volledige tijdlijn asbestattest Vlaanderen

Bronnen: OVAM, Materialendecreet art. 33/9 en 33/14, OVAM Gemene delen.

Asbestattest bij verhuur vs. verkoop: wat is het verschil?

Het attest zelf is identiek. Het verschil zit in de verplichting en de sanctie. Bij verkoop is het attest al verplicht sinds november 2022: zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Bij verhuur gelden mildere gevolgen. Er is (nog) geen notariële controle en de specifieke sancties voor verhuur zonder attest zijn nog niet gecodificeerd in het decreet.

Dat neemt het risico niet weg. Als verhuurder bent u aansprakelijk voor gezondheidsschade door asbest, ook zonder formele boete. Lees het volledige overzicht van de verkoopregels in ons artikel over het asbestattest bij verkoop. Het verschil met een EPC vindt u in onze vergelijking asbestattest vs EPC.