Asbestattest geldigheid: 10 jaar, 5 jaar of onbeperkt?

Een asbestattest in Vlaanderen is 10 jaar, 5 jaar of onbeperkt geldig, afhankelijk van het resultaat van de asbestinventarisatie. Dat is vastgelegd in het VLAREMA (Vlaams Reglement voor het duurzaam beheer van Materiaalkringlopen en Afvalstoffen). Sinds de VLAREMA 9-wijziging van 8 april 2024 is er een derde categorie bijgekomen: attesten zonder asbestmaterialen zijn nu onbeperkt geldig. In dit artikel leggen wij de drie geldigheidsscenario's uit, tonen wij de verplichtingstijdlijn tot 2032 en geven wij aan wanneer u een nieuw attest nodig heeft.

Kernpunten

• 10 jaar: standaard geldigheid als er asbest wordt gevonden met normaal risico.
• 5 jaar: bij hoogrisicomaterialen (verhoogde kans op vezelvrijgave).
• Onbeperkt: bij 0 asbestmaterialen, voor attesten opgemaakt na 8 april 2024 (Prebes.be / VLAREMA 9).

De drie geldigheidsscenario's

De geldigheidsduur van uw asbestattest hangt af van wat de erkende asbestdeskundige tijdens de inventarisatie vaststelt. Er is geen verschil in geldigheid tussen een attest voor verkoop of voor verhuur.

Bron: OVAM - Veelgestelde vragen over het asbestattest.

Standaard: 10 jaar geldig

De meeste asbestattesten vallen in deze categorie. De asbestdeskundige vindt een of meerdere asbesthoudende toepassingen (golfplaten, leien, vensterbanken, buizen, vinyltegels), maar geen ervan vormt een acuut gevaar. Per toepassing noteert de deskundige een risicobeoordeling en een advies: behouden, periodiek inspecteren of saneren.

Na 10 jaar moet u een nieuw attest laten opmaken. De inspecteur controleert dan opnieuw de staat van de asbesthoudende materialen. Als de toestand verslechterd is, kan het nieuwe attest een kortere geldigheid krijgen.

Hoog risico: 5 jaar geldig

Wanneer minstens één asbesttoepassing als hoogrisicomaterialen wordt geclassificeerd, wordt de geldigheid ingekort naar 5 jaar. Hoogrisicomaterialen zijn toepassingen met een verhoogde kans op het vrijkomen van asbestvezels, bijvoorbeeld beschadigde spuitasbest, verweerde asbesthoudende isolatie of asbesthoudend plaatmateriaal in slechte staat.

Bij deze classificatie adviseert de deskundige doorgaans een sanering. Na sanering moet u een nieuw attest laten opmaken om de verwijdering te bevestigen.

Geen asbest: onbeperkt geldig (sinds april 2024)

De VLAREMA 9-wijziging, goedgekeurd op 22 december 2023 en van kracht sinds 8 april 2024, bepaalt dat attesten met de conclusie "0 asbestmaterialen" onbeperkt geldig zijn (Prebes.be).

Twee voorwaarden:

• Het attest moet opgemaakt zijn na 8 april 2024. Oudere attesten met 0 asbestmaterialen behouden hun standaard geldigheid van 10 jaar.
• Er mogen geen structurele wijzigingen aan het gebouw zijn uitgevoerd die de conclusie zouden kunnen veranderen (bijv. een uitbreiding met gerecupereerde materialen).

Wanneer is een asbestattest verplicht?

De Vlaamse overheid rolt de verplichting gefaseerd uit. Hier is de volledige tijdlijn:

Bron: OVAM - Het asbestattest, OVAM - Gemene delen, Immo-desk (principebeslissing 2030).

Wanneer moet u een nieuw attest laten opmaken?

• Geldigheid verlopen: na 10 of 5 jaar (afhankelijk van de risicoclassificatie) moet u een nieuw attest aanvragen.
• Na sanering: als asbesthoudende materialen zijn verwijderd, moet een nieuw attest de verwijdering bevestigen.
• Bij structurele wijzigingen: als u een uitbreiding bouwt met gerecupereerde materialen of een verborgen asbesttoepassing blootlegt.
• Veranderd gebruik: als een gebouw van bestemming verandert (bijv. van kantoor naar woning), kan een nieuw attest nodig zijn.

Een verlopen attest geldt juridisch als een ontbrekend attest. Bij verkoop weigert de notaris de akte zonder een geldig attest.

Geldigheid vs. actieplan asbestafbouw 2040

Verwar de geldigheidsduur van het attest niet met de deadlines van het Actieplan Asbestafbouw. Het actieplan voorziet twee verwijderingsdeadlines:

• 2034: meest risicovolle asbesttoepassingen (daken, gevels, niet-hechtgebonden asbest) verwijderen.
• 2040: alle asbest in slechte staat verwijderd ("Asbestveilig Vlaanderen").

Deze verwijderingsverplichtingen zijn momenteel enkel bindend voor openbare gebouwen (scholen, overheidsgebouwen). Voor particuliere eigenaars zijn het streefdata. Het asbestattest geeft per toepassing een advies (behouden, inspecteren of saneren), maar er is geen wettelijke sanctie als u als particulier de asbest niet verwijdert zolang het materiaal in goede staat verkeert.

Wat kost een nieuw asbestattest?

De prijs van een asbestattest in 2026 schommelt tussen €250 en €600 inclusief BTW, afhankelijk van het woningtype en de aanbieder. Bij Ecovalue kost een asbestattest €508 (appartement) tot €557 (open bebouwing), inclusief stalen en verplaatsing. Bekijk de volledige asbestattest prijsvergelijking.

Tip: combineer het asbestattest met uw EPC en elektrische keuring. Bij Ecovalue boekt u alles via één formulier.