Kostprijs verkoopdossier woning 2026: alle attesten op een rij

Een volledig verkoopdossier voor een Vlaamse woning kost in 2026 tussen €700 en €1.700, afhankelijk van het woningtype en de aanbieder. Dat bedrag omvat alle verplichte attesten: EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest. In dit artikel splitsen wij elke kost op, vergelijken wij bundelaanbieders en tonen wij waar u kunt besparen.

Kernpunten

• De drie duurste posten zijn het asbestattest (€250-€600), het EPC (€126-€270) en de elektrische keuring (€130-€300).
• Het bodemattest (OVAM) kost sinds 2026 een vaste €72 via het Vastgoedinformatieplatform.
• Wie EPC, asbestattest en elektrische keuring bundelt, bespaart vooral op coördinatietijd. Rekenen op minimaal 6 weken doorlooptijd vóór de verkoop (Verkocht.be).

Wat zit er in een verkoopdossier?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen heeft u een reeks wettelijk verplichte documenten nodig. Welke precies, hangt af van het bouwjaar, het type verwarming en of er verbouwingen zijn uitgevoerd.

Bron: OVAM (bodemattest), Verkocht.be (marktprijzen 2026), FOD Economie (AREI).

Totale kost per woningtype

De totale kostprijs hangt sterk af van uw woningtype. Een appartement is goedkoper dan een open bebouwing, vooral door het verschil in EPC- en asbesttarieven.

De bovenstaande bedragen gaan uit van de verplichte kerndocumenten. Heeft u een mazouttank? Reken €150 tot €300 extra voor het stookolietankattest (Certinergie, energiebewustontwerpen.be). Een PID laten opmaken door een veiligheidscoördinator kost €500 tot €1.000; u kunt het ook zelf samenstellen als u de documenten van de aannemer heeft (Dewaele).

Bundelprijzen vergeleken

Verschillende aanbieders bieden combinatiepakketten aan voor de drie hoofdattesten (EPC + asbestattest + elektrische keuring). Wij vergeleken de prijzen in mei 2026.

Prijzen incl. BTW, gecontroleerd mei 2026 via publieke websites. Certinergie biedt geen asbestattest aan; u moet daarvoor een extra aanbieder inschakelen.

Wat valt op? De bundelkorting is bij de meeste aanbieders bescheiden (€10 tot €35). De echte besparing zit in het coördinatiegemak: één boeking, één contactpersoon, één factuur. Wie drie aanbieders apart inschakelt, is gemiddeld 5 tot 10 extra werkdagen kwijt aan planning (Verkocht.be).

Bodemattest aanvragen: wat veranderde er in 2026?

Sinds 1 januari 2026 vraagt u het bodemattest niet meer rechtstreeks bij OVAM aan, maar via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). De kosten: €67 voor het attest zelf plus €5 platformretributie, samen €72(OVAM). De notaris kan het bodemattest ook voor u aanvragen via hetzelfde platform.

Stookolietankattest: wanneer nodig?

Een stookolietankattest is verplicht als uw woning verwarmd wordt met mazout en er een opslagtank aanwezig is (bovengronds of ondergronds). De prijs varieert:

• Bovengrondse tank: €150 tot €200
• Ondergrondse tank: €240 tot €300

De controle wordt uitgevoerd door een erkend technicus. Niet elke EPC-deskundige of keuringsorganisme biedt dit aan. Certinergie is een van de weinige aanbieders die tankkeuring combineert met de elektrische keuring (Certinergie).

Postinterventiedossier (PID): gratis of €1.000?

Het postinterventiedossier is verplicht voor woningen die gebouwd of verbouwd zijn na 1 mei 2001 en waarbij een aannemer was betrokken. Het dossier bevat de plannen, materialen en locatie van leidingen in de woning (Immoweb).

• Gratis: als de aannemer of architect het dossier bij oplevering heeft overhandigd en u het nog heeft.
• €500 tot €1.000: als het ontbreekt en u een veiligheidscoördinator inschakelt om het achteraf op te stellen.

Tip: controleer dit vroeg in het verkoopproces. Het PID is een document dat tijd kost om achteraf samen te stellen.

Hoe bespaart u op uw verkoopdossier?

• Bundel de drie hoofdattesten: boek EPC, asbestattest en elektrische keuring samen via één formulier. De besparing zit in minder verplaatsingen en planningtijd.
• Start 6 weken vóór de verkoop: last-minute boekingen zijn duurder en schaarser.
• Vraag het bodemattest zelf aan via het VIP-platform (€72) in plaats van de notaris te laten regelen (die er een administratiefee bovenop kan zetten).
• Bereid de elektrische keuring voor: laat op voorhand een eendraadsschema en situatieschema opmaken als die ontbreken. Dat voorkomt een niet-conform verslag en een dure herkeuring. Zie onze checklist elektrische keuring.