Erkende EPC deskundige - Heel Vlaanderen

Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026

EPC gemeenschappelijke delen prijs 2026: vanaf €290

Vaste prijs voor elke VME: €242 + €24 per wooneenheid, incl. BTW en verplaatsing. Verplicht voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen, plaatsbezoek binnen 3 werkdagen.

Doorsnede van een Vlaams appartementsgebouw met gemeenschappelijke delen groen gemarkeerd: dak, trappenhuis, stookruimte en buitenmuren

Het korte antwoord

Een EPC gemeenschappelijke delen kost bij Ecovalue €242 + €24 per wooneenheid, inclusief 21% BTW en verplaatsing. Een gebouw met 2 eenheden betaalt zo €290, een gebouw met 10 eenheden €482. Verdeeld over de mede-eigenaars is dat vaak maar €30 tot €145 per eigenaar.

✓Verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden - alle deadlines zijn verstreken
✓Zonder EPC GD riskeert de VME een boete van €500 tot €5.000 (VEKA)
✓Combineer met het asbestattest gemeenschappelijke delen en bespaar op verplaatsingskosten

Lees onze complete gids over het EPC gemeenschappelijke delen voor alle regelgeving, deadlines en het stappenplan voor de syndicus.

Ecovalue is een erkend EPC-bureau in Vlaanderen (VEKA EP22594) en maakt het EPC gemeenschappelijke delen op aan een vaste prijs: €242 basistarief plus €24 per wooneenheid, alles inclusief BTW en verplaatsing in heel Vlaanderen. Plaatsbezoek binnen 3 werkdagen, registratie in de Energieprestatiedatabank inbegrepen: +32 491 54 39 03 of info@ecovalue.be.

Prijs EPC gemeenschappelijke delen per gebouwgrootte

Onze prijsformule is transparant: €242 basistarief + €24 per wooneenheid, inclusief 21% BTW en verplaatsing. Geen offertetraject nodig - u kent het bedrag vooraf. De tabel toont de totaalprijs en wat dat per mede-eigenaar betekent bij gelijke verdeling.

Ecovalue EPC gemeenschappelijke delen prijzen 2026 per aantal wooneenheden, inclusief BTW en verplaatsing
Aantal wooneenheden	Totaal incl. BTW	Per mede-eigenaar
2 wooneenheden	€290	±€145
4 wooneenheden	€338	±€85
10 wooneenheden	€482	±€48
20 wooneenheden	€722	±€36
30 wooneenheden	€962	±€32
40 wooneenheden	€1.202	±€30

Bron: Ecovalue prijslijst 2026. Formule: €242 + €24 per wooneenheid, incl. 21% BTW en verplaatsing in heel Vlaanderen. Bedrag per mede-eigenaar is indicatief bij gelijke verdeling; de werkelijke verdeling volgt de verdeelsleutel in de basisakte. Het EPC GD wordt geregistreerd in de Energieprestatiedatabank.

Bereken jouw prijs

Verplicht voor elke VME - alle deadlines zijn verstreken

Elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens 2 wooneenheden moet een EPC gemeenschappelijke delen hebben, ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt. De Vlaamse overheid voerde de verplichting gefaseerd in: 1 januari 2022 voor gebouwen met 15 of meer eenheden, 1 januari 2023 voor 5 tot 14 eenheden en 1 januari 2024 voor 2 tot 4 eenheden (energiesparen.be).

Toch heeft ongeveer de helft van de circa 120.000 Vlaamse appartementsgebouwen nog geen EPC GD. VEKA legt een administratieve boete op van €500 tot €5.000 aan de VME die niet in orde is - en het betalen van de boete heft de verplichting niet op.

Er zijn ook indirecte gevolgen: zonder EPC GD kan het individuele EPC van elk appartement ongunstiger uitvallen, omdat de energiedeskundige standaardwaarden moet gebruiken in plaats van de werkelijke isolatiewaarden. Dat drukt het energielabel en dus de verkoopprijs. Alle details, het stappenplan voor de syndicus en de regelgeving vindt u in onze complete gids EPC gemeenschappelijke delen.

Wat zit er in de prijs inbegrepen?

Plaatsbezoek door erkende deskundige type A

Een VEKA-erkende energiedeskundige type A inspecteert alle gemeenschappelijke ruimtes: dak, gevel, kelder, stookruimte en trappenhuis. Bij grote gebouwen kan dit een halve dag duren.

Volledige opmaak en registratie

Alle gegevens worden in de officiele VEKA-software ingevoerd. Het EPC GD wordt automatisch geregistreerd in de Energieprestatiedatabank en is raadpleegbaar via de Woningpas.

Verplaatsingskosten

Geen kilometervergoeding of brandstoftoeslag: de verplaatsing zit vast in de prijs, voor heel Vlaanderen.

Digitale levering aan de syndicus

Het EPC GD wordt digitaal bezorgd, klaar voor het VME-dossier en de afrekeningsstaat richting de mede-eigenaars.

Factuur voor de VME

U krijgt automatisch een correcte factuur met BTW-nummer, zodat de syndicus de kost eenvoudig kan verdelen volgens de verdeelsleutel.

Bundelvoordeel met asbestattest

Combineer het EPC GD met het asbestattest gemeenschappelijke delen (verplicht tegen 1 januari 2027 voor gebouwen van voor 2001) en bespaar op verplaatsing.

Bereken de prijs van jouw EPC attest

Vaste prijs vanaf €126 incl. BTW en verplaatsing. Attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek.

Bereken jouw prijs →Bel ons

Hoe verloopt de opmaak?

1. Aanvraag door de syndicus of mede-eigenaar

Vraag online aan of bel ons. De syndicus hoeft niet te wachten op de Algemene Vergadering: het gaat om een wettelijke verplichting.

2. Voorbereiding

Verzamel bouwplannen, facturen van isolatiewerken en gegevens over collectieve installaties. Hoe meer bewijsstukken, hoe gunstiger de beoordeling.

3. Plaatsbezoek binnen 3 werkdagen

Onze deskundige inspecteert alle gemeenschappelijke delen. Zorg voor toegang tot kelder, stookruimte, dak en technische schachten.

4. Berekening en levering

Het resultaat is een rapport met kleurcodes per gebouwonderdeel (rood tot groen), geregistreerd in de Energieprestatiedatabank en digitaal bezorgd.

Veelgestelde vragen over het EPC gemeenschappelijke delen

Hoeveel kost een EPC gemeenschappelijke delen in 2026?+

Bij Ecovalue betaalt u een vaste prijs: €242 basistarief plus €24 per wooneenheid, inclusief 21% BTW en verplaatsing. Een klein gebouw met 2 eenheden kost zo €290, een gebouw met 10 eenheden €482 en een complex met 40 eenheden €1.202. Verdeeld over de mede-eigenaars komt dat neer op €30 tot €145 per eigenaar.

Is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht?+

Ja. Elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens 2 wooneenheden moet een EPC gemeenschappelijke delen hebben, ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt. Alle deadlines zijn verstreken: 2022 voor 15+ eenheden, 2023 voor 5-14 en 2024 voor 2-4 eenheden. Zonder EPC GD riskeert de VME een boete van €500 tot €5.000.

Wie betaalt het EPC gemeenschappelijke delen?+

De VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) betaalt het EPC gemeenschappelijke delen. De kosten worden verdeeld over alle mede-eigenaars volgens de verdeelsleutel in de basisakte. In de praktijk stuurt de syndicus een afrekening met ieders aandeel, vaak maar €30 tot €145 per eigenaar.

Wie vraagt het EPC gemeenschappelijke delen aan?+

De syndicus neemt meestal het initiatief, omdat het beheer van het gebouw tot zijn wettelijke taken behoort. Hij hoeft niet te wachten op een beslissing van de Algemene Vergadering: het gaat om een wettelijke verplichting. Is er geen syndicus, dan zijn de mede-eigenaars gezamenlijk verantwoordelijk.

Hoe lang is een EPC gemeenschappelijke delen geldig?+

Een EPC gemeenschappelijke delen is 10 jaar geldig, net als een gewoon EPC. Eerder vernieuwen is verplicht na een ingrijpende renovatie (minstens 15% van de gebouwschil geisoleerd) of na vervanging van collectieve installaties zoals de verwarmingsketel of zonnepanelen.

Wat is het verschil met een individueel EPC?+

Het EPC gemeenschappelijke delen beoordeelt de gedeelde gebouwonderdelen (dak, muren, collectieve verwarming) met kleurcodes van rood tot groen. Het individuele EPC beoordeelt een specifiek appartement en geeft een kWh/m²-score plus energielabel A tot F. Het EPC GD vormt de basis voor een correct individueel EPC.

Kan ik het EPC gemeenschappelijke delen combineren met een asbestattest?+

Ja, en dat is voordelig. Voor gebouwen met bouwjaar voor 2001 moet de VME uiterlijk op 1 januari 2027 ook een asbestattest gemeenschappelijke delen hebben. Door beide samen aan te vragen bespaart u op verplaatsingskosten en coordinatietijd. Bij Ecovalue kunt u beide als bundel aanvragen.

Hoe snel wordt het EPC gemeenschappelijke delen geleverd?+

Na het plaatsbezoek voert de energiedeskundige alle gegevens in de officiele VEKA-software in. Het EPC GD wordt geregistreerd in de Energieprestatiedatabank en digitaal bezorgd aan de syndicus. Bij Ecovalue plannen wij het plaatsbezoek binnen 3 werkdagen.

EPC gemeenschappelijke delen aanvragen?

Vaste prijs: €242 + €24 per wooneenheid, incl. BTW en verplaatsing. Plaatsbezoek binnen 3 werkdagen, digitale levering aan de syndicus.

Bereken jouw prijs Bel: +32 491 54 39 03