Laatst bijgewerkt: 6 april 2026
EPC Keuring Brugge
Erkende energiedeskundige voor 120.000+ inwoners in Brugge, Assebroek, Sint-Andries, Sint-Michiels en alle deelgemeenten. Attest vanaf €126, afspraak binnen 3 werkdagen.
Kernpunten
- ✓EPC attest in Brugge vanaf €126, inclusief alle deelgemeenten (8000, 8200, 8310, 8380)
- ✓Gemiddelde woningprijs in Brugge: €335.000 voor een huis. Goed EPC label verhoogt de verkoopwaarde meetbaar
- ✓Brugge heeft als UNESCO Werelderfgoedstad een hoog aandeel historische en oudere woningen met laag energielabel
- ✓120.283 inwoners, 80.834 adressen: grote en actieve vastgoedmarkt in West-Vlaanderen (AlleCijfers, 2025)
Brugge is met 120.283 inwoners en 80.834 adressen de grootste stad van West-Vlaanderen en een van de meest actieve vastgoedmarkten van Vlaanderen. Van de grachtenpanden in de historische binnenstad tot de ruime gezinswoningen in Assebroek en de havenbuurt van Zeebrugge: het woningbestand is bijzonder gevarieerd. Of u nu verkoopt in Sint-Andries, verhuurt in Sint-Michiels of renoveert in Sint-Kruis, een geldig EPC attest is wettelijk verplicht.
Waarom is een EPC extra belangrijk in Brugge?
De Brugse vastgoedmarkt had in 2025 een mediane woningprijs van €335.000 voor een huis en €255.000 voor een appartement (bron: Statbel). Bij die bedragen maakt het EPC label een meetbaar verschil. Onderzoek van KU Leuven (2024) toont aan dat een woning met EPC label A gemiddeld 22,6% meer waard is dan een vergelijkbaar pand met label D.
Concreet: 22,6% op een Brugse rijwoning van €315.000 is ruim €71.000 verschil. Dakisolatie kost €8.000 tot €15.000 en levert doorgaans 2 labels verbetering op. Het rekensom is snel gemaakt. Wilt u weten welke ingrepen uw score verhogen? Lees meer op onze pagina hoe de EPC berekening werkt.
Brugge heeft ook een bijzonder actieve toeristische huurmarkt. Vakantieverhuur via Airbnb en soortgelijke platformen valt niet onder de EPC-verplichting, maar langdurige verhuur (meer dan 2 maanden) wel. Verhuurders die dat onderscheid verkeerd inschatten, riskeren een boete van €500 tot €5.000.
| Woningtype | Ecovalue prijs | Marktgemiddelde Brugge |
|---|---|---|
| Studio / klein appartement | €126 | €170 – €220 |
| Appartement | €174 | €200 – €260 |
| Rijwoning / gesloten bebouwing | €212 | €220 – €275 |
| Halfopen bebouwing | €234 | €245 – €310 |
| Open bebouwing / villa | €270 | €275 – €350 |
Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing
EPC keuring per deelgemeente
Brugge telt 9 deelgemeenten, elk met een eigen woningprofiel en bouwperiode. Het historische centrum heeft veel monumentale panden en appartementen. Assebroek en Sint-Andries kennen eerder naoorlogse gezinswoningen. Zeebrugge en Dudzele hebben een meer landelijk en industrieel karakter. Die diversiteit bepaalt mede de duur van het plaatsbezoek en de te verwachten EPC-score.
Brugge-centrum
8000Historisch centrumUNESCO Werelderfgoed, historische grachtenpanden, veel beschermde monumenten en appartementen, actieve toeristische verhuurmarkt
Sint-Andries
8200Residentieel19.331 inwoners, zuidwestelijk van het centrum, mix van rijwoningen en halfopen bebouwing, actieve kopers- en huurmarkt
Sint-Michiels
8200GemengdNabij Hogeschool Brugge, jonge doelgroep, combinatie van appartementen en gezinswoningen, veel naoorlogse bebouwing
Assebroek
8310Residentieel19.587 inwoners, grootste deelgemeente, ruime gezinswoningen, halfopen en open bebouwing, gemiddeld oudere woningvoorraad
Sint-Kruis
8310SuburbaanNoordoost van het centrum, groene omgeving, villa's en rijwoningen, hogere gemiddelde verkoopprijzen
Zeebrugge
8380HavengebiedHavenstad en badplaats, mix van portierswoninen, rijwoningen en recente nieuwbouw, uniek woningprofiel in West-Vlaanderen
Dudzele
8380PolderLandelijk karakter, vrijstaande woningen en hoeves, poldergebied, relatief lage bevolkingsdichtheid
Lissewege
8380ErfgoedWit dorp met beschermd erfgoed, veel historische panden, unieke charme, populair bij kopers die authenticiteit zoeken
Koolkerke
8000LandelijkKlein poldergehucht bij het centrum, rustige ligging, vrijstaande woningen, sterk contrast met de historische binnenstad
Woningmarkt Brugge in cijfers
West-Vlaanderen had in 2025 een gemiddelde huisprijs van €333.934 en behoorde daarmee tot de meest betaalbare provincies van Vlaanderen (Notarisbarometer, 2025). Brugge ligt iets boven dat gemiddelde. Met 80.834 adressen en een actieve toeristische markt is de vraag naar EPC attesten hier bijzonder hoog, zowel voor verhuur als verkoop.
Oud woningbestand: wat betekent dat voor uw EPC?
Brugge heeft als historische stad een woningbestand waarbij een groot deel dateert van voor de Tweede Wereldoorlog. Die panden scoren doorgaans label E of F op het EPC, simpelweg omdat isolatie, dubbele beglazing en moderne verwarmingssystemen ontbraken in de originele bouw. Wie zo'n woning koopt, valt automatisch onder de renovatieplicht: 6 jaar om te renoveren naar minimaal label D.
Beschermde monumenten en panden op de vastgestelde erfgoedinventaris zijn vrijgesteld van die renovatieplicht. Brugge heeft als UNESCO Werelderfgoedstad relatief veel zulke panden in de binnenstad. Maar let op: de EPC-verplichting bij verkoop of verhuur geldt wel, ook voor beschermd erfgoed. Het attest moet opgemaakt worden, u bent enkel vrijgesteld van de verplichting te renoveren.
Onze ervaring in Brugge
In de historische binnenstad (8000) zien wij bij keuringen regelmatig panden uit de 18e en 19e eeuw met EPC-scores boven 500 kWh/m² - dat is label F. De voornaamste oorzaken: geen dakisolatie, enkel glas en een verouderde stookolie- of gasketel. Toch lukt het in de meeste gevallen om na gerichte renovatie naar label D te springen. Dakisolatie en een condenserende ketel zijn daarin de twee meest impactvolle ingrepen.
Wanneer is een EPC verplicht in Brugge?
In heel Vlaanderen, dus ook in Brugge, is een geldig EPC verplicht bij verkoop en bij verhuur voor meer dan 2 maanden. Het label en kencijfer moeten al zichtbaar zijn bij de eerste publiciteitshandeling: de advertentie op Immoweb, een affiche aan het raam, een bericht op sociale media. Dat is niet pas bij de notaris.
Bij verkoop
- •EPC verplicht vanaf eerste advertentie
- •Notaris controleert bij akte
- •Kosten zijn voor de verkoper
- •Geldig voor 10 jaar (na 2019)
Bij verhuur
- •EPC verplicht bij huurcontract > 2 maanden
- •Label vermelden in huuradvertentie
- •Kopie bezorgen aan huurder
- •Kosten zijn voor de verhuurder
Renovatiepremies voor Brugse woningbezitters in 2026
Wie in Brugge renoveert, kan rekenen op Vlaamse steun. De regels wijzigden op 1 maart 2026: enkel inkomenscategorieën 3 en 4 komen nog in aanmerking voor de MijnVerbouwPremie voor isolatie en ramen. Categorieën 1 en 2 (hogere inkomens) kunnen enkel nog een premie aanvragen voor een warmtepomp. De EPC labelpremie is stopgezet op 1 januari 2026. Meer details leest u op onze premiepagina.
Wie in aanmerking komt, ontvangt 35% (categorie 3) of 50% (categorie 4) van de factuurkosten terug voor dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie of hoogrendementsglas. De VerbouwLening biedt daarnaast een renteloze lening tot €60.000. Dat zijn aanzienlijke voordelen voor wie de renovatieplicht wil nakomen.
EPC keuring aanvragen in Brugge
Afspraak binnen 3 werkdagen in alle deelgemeenten van Brugge. Attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek. Erkende energiedeskundige type A, prijs incl. BTW en verplaatsing.
Veelgestelde vragen over EPC keuring in Brugge
Hoeveel kost een EPC keuring in Brugge?
Een EPC attest in Brugge kost bij Ecovalue vanaf €126 voor een studio of klein appartement, tot €270 voor een grote open bebouwing. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing. Het marktgemiddelde in de regio Brugge ligt tussen €170 en €250. Onze prijs is vast, zonder verborgen kosten.
In welke deelgemeenten van Brugge komen jullie?
Wij komen in alle deelgemeenten van Brugge: Brugge-centrum (8000), Sint-Andries (8200), Sint-Michiels (8200), Assebroek (8310), Sint-Kruis (8310), Zeebrugge (8380), Dudzele (8380), Lissewege (8380) en Koolkerke (8000). Verplaatsing is inbegrepen in de prijs.
Hoe snel kan ik een EPC afspraak krijgen in Brugge?
In de meeste gevallen plannen we uw plaatsbezoek in Brugge binnen 3 werkdagen in. Het EPC attest ontvangt u binnen 24 uur na de keuring. Bij dringende verkoop of verhuur is een spoedafspraak mogelijk. Belt u ons op +32 491 54 39 03 voor urgente aanvragen.
Mijn woning in Brugge dateert van voor 1960. Wat kan ik verwachten?
Brugge heeft een groot aandeel historische en naoorlogse woningen die doorgaans label E of F scoren. Maar met gerichte maatregelen zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie of een hoogrendementsketel kunt u 2 tot 3 labels verbeteren. Wij geven na de keuring concrete aanbevelingen voor uw specifieke woning.
Is mijn historisch pand in Brugge vrijgesteld van de renovatieplicht?
Beschermde monumenten en panden op de vastgestelde erfgoedinventaris zijn vrijgesteld van de renovatieplicht. Brugge heeft als UNESCO Werelderfgoedstad relatief veel erfgoedpanden. U kunt uw adres checken via onroerenderfgoed.be. Een geldig EPC blijft echter verplicht bij verkoop of verhuur, ongeacht de erfgoedstatus.