Laatst bijgewerkt: 11 mei 2026
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen?
De volledige checklist voor verkopers: welke keuringen u nodig heeft, wanneer u ze moet hebben en wat ze kosten in 2026.
Kort antwoord
- ✓EPC attest: altijd verplicht, vóór de eerste advertentie
- ✓Elektrische keuring: altijd verplicht, voor de notaris
- ✓Asbestattest: verplicht voor gebouwen van vóór 2001
- ✓Bodemattest: altijd verplicht - regelt uw notaris (gratis)
- ✓Ontbreekt één attest? De notaris kan de akte niet verlijden.
Overzicht: alle verplichte attesten bij verkoop
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn meerdere attesten en keuringen wettelijk verplicht. Sommige zijn altijd vereist, andere afhankelijk van het type of de leeftijd van uw woning. Hieronder vindt u de volledige checklist.
| Attest / keuring | Wanneer verplicht? | Prijs (indicatief) | Meer info |
|---|---|---|---|
| EPC attest | Altijd verplicht | €126 - €270 | EPC keuring |
| Elektrische keuring | Altijd verplicht | €160 - €300 | Elektrische keuring |
| Asbestattest | Verplicht voor gebouwen vóór 2001 | €439 - €675 | Asbestinventaris |
| Bodemattest | Altijd verplicht | Gratis (OVAM) | Regelt uw notaris |
Bronnen: VEKA (EPC), AREI afdeling 8.4.2 (elektrische keuring), OVAM (asbestattest en bodemattest).
Welke attesten heeft u nodig? Beslismatrix
Welke keuringen precies verplicht zijn hangt af van de leeftijd van uw woning. De snelste manier om het te weten: controleer het bouwjaar.
Woning gebouwd na 2001
- ✓EPC attest
- ✓Elektrische keuring
- ✗Asbestattest (niet verplicht)
- ✓Bodemattest (via notaris)
Woning gebouwd vóór 2001
- ✓EPC attest
- ✓Elektrische keuring
- ✓Asbestattest
- ✓Bodemattest (via notaris)
Wanneer heeft u de attesten nodig?
De timing is belangrijk: sommige attesten moeten er zijn vóór u de woning adverteert, andere vóór de notaris de akte verlijdt.
- •EPC attest - label en kencijfer verplicht in elke advertentie (VEKA)
- •Elektrische keuring (conform of niet-conform)
- •Asbestattest (indien van toepassing)
- •Bodemattest via OVAM (gratis, automatisch)
Verkoop versus verhuur: dezelfde attesten?
Bij verhuur gelden andere regels. Het EPC is verplicht bij verhuur voor meer dan 2 maanden, maar de elektrische keuring en het asbestattest zijn bij verhuur niet verplicht in dezelfde mate als bij verkoop.
| Attest | Bij verkoop | Bij verhuur (>2 maanden) |
|---|---|---|
| EPC attest | Verplicht | Verplicht |
| Elektrische keuring | Verplicht | Niet verplicht |
| Asbestattest | Verplicht (vóór 2001) | Niet verplicht |
| Bodemattest | Verplicht (via notaris) | Niet verplicht |
Meer over de EPC-verplichting bij verhuur: EPC bij verhuur.
Wat kost het samen?
De totale kost voor alle verplichte attesten hangt af van het type en de leeftijd van uw woning. Door alles bij één partij te regelen bespaart u op verplaatsingskosten.
Woning na 2001 (rijwoning)
- EPC attest€212
- Elektrische keuring€160 - €300
- Totaal (indicatief)€372 - €512
Woning vóór 2001 (rijwoning)
- EPC attest€212
- Elektrische keuring€160 - €300
- Asbestattest€439 - €675
- Totaal (indicatief)€811 - €1.187
Meer lezen
- EPC bij verkoop - regels, boetes en impact op verkoopprijs
- Asbestattest aanvragen - prijs en procedure
- Elektrische keuring - wat als de installatie niet conform is?
- Blog: is een EPC attest verplicht bij verkoop?
- Blog: asbestattest vs EPC - verschil en wanneer beide nodig
Veelgestelde vragen
Welke attesten zijn altijd verplicht bij de verkoop van een woning?
Bij elke woningverkoop in Vlaanderen zijn drie attesten altijd verplicht: een geldig EPC attest, een elektrisch keuringsverslag en een bodemattest. Het bodemattest wordt door de notaris aangevraagd bij OVAM. Als de woning gebouwd is vóór 2001, is ook een asbestattest verplicht.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw of gebouwdeel dat gebouwd is vóór 2001. Dit geldt voor woningen, appartementen en andere gebouwen. Het attest wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige (gecertificeerd door OVAM) en is 10 jaar geldig.
Wanneer moet ik de attesten hebben?
Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste advertentie - het label en kencijfer moeten vermeld worden op immoweb, immovlan en alle andere publicaties. De elektrische keuring en het asbestattest moeten beschikbaar zijn bij het verlijden van de akte. Het bodemattest regelt uw notaris.
Zijn dezelfde attesten verplicht bij verhuur?
Bij verhuur zijn de regels deels anders. Een EPC is verplicht bij elke verhuur van meer dan 2 maanden. Een asbestattest is bij verhuur nog niet verplicht (enkel bij verkoop), maar OVAM plant dit te verplichten. Een elektrische keuring is bij verhuur enkel verplicht als het een nieuw huurcontract betreft voor een woning met een niet-conforme installatie.
Kan ik het EPC, asbestattest en elektrische keuring combineren?
Ja. Ecovalue coördineert alle keuringen zodat u slechts één afspraak nodig heeft. Dat bespaart u verplaatsingskosten en administratie. Neem contact op via info@ecovalue.be voor een gecombineerde offerte.
Alle keuringen in één afspraak regelen?
Ecovalue coördineert uw EPC, asbestattest en elektrische keuring. Eerste afspraak binnen 3 werkdagen.