Asbestattest vs EPC: verschil en wanneer nodig?

Veel Vlaamse eigenaars denken dat een EPC volstaat bij de verkoop van hun woning. Klopt niet. Voor elke woning gebouwd vóór 2001 is sinds 23 november 2022 ook een asbestattest verplicht (OVAM). Twee verschillende attesten, twee verschillende deskundigen, twee verschillende doelen. In deze gids leggen wij uit wat het verschil is en wanneer u écht beide nodig heeft.

In het kort

• Een EPC meet de energieprestatie, een asbestattest meet de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal.
• Beide zijn verplicht bij verkoop van een woning van vóór 2001, waarvan er naar schatting 2,3 miljoen in Vlaanderen staan (OVAM).
• Een EPC is 10 jaar geldig; een asbestattest 10 jaar (standaard), 5 jaar (hoogrisicomaterialen) of onbeperkt (0 asbest, sinds april 2024).
• Bij Ecovalue boekt u EPC én asbestattest in hetzelfde formulier, vaak in één plaatsbezoek.

Wat is het verschil tussen een asbestattest en een EPC?

Kort gezegd: een EPC kijkt naar hoe energiezuinig uw woning is, een asbestattest naar hoe asbestveilig ze is. Het zijn twee onafhankelijke onderzoeken, uitgevoerd door twee verschillende erkende deskundigen, elk op basis van hun eigen protocol. Ze kunnen niet door één persoon samengevoegd worden.

Onderstaande tabel zet de kern van beide attesten naast elkaar.

Bronnen: VEKA (EPC) en OVAM (asbestattest), geraadpleegd april 2026.

Benieuwd wat uw EPC gaat kosten? Op onze pagina EPC prijslijst 2026 vindt u onze vaste tarieven per woningtype.

Wanneer heeft u beide attesten nodig?

U heeft zowel een EPC als een asbestattest nodig zodra u een woning van vóór 2001verkoopt. Volgens Statbel dateert ongeveer 70% van het Vlaamse woningpark van voor die datum, wat betekent dat de meeste verkopers met beide attesten te maken krijgen (Statbel, 2024).

Hieronder vindt u de meest voorkomende scenario's uit onze eigen boekingen.

• Verkoop rijwoning uit 1975: EPC én asbestattest verplicht. Koper én notaris eisen beide bij het compromis.
• Verkoop nieuwbouw uit 2015: alleen EPC. Asbestattest is niet van toepassing omdat de bouwvergunning na 2001 werd afgeleverd.
• Verhuur appartement uit 1985: vandaag enkel EPC. Vanaf 1 januari 2032 ook asbestattest verplicht, en vanaf 1 januari 2036 voor álle pre-2001 gebouwen (OVAM).
• Schenking of erfenis: geen wettelijke verplichting, maar notarissen adviseren beide attesten als bewijs van goede staat.

Uit onze eigen planning zien we dat ruim 6 op de 10 klanten die in 2025 een EPC boekten ook een woning van vóór 2001 bezaten. Een deel van hen ontdekte pas tijdens het intakegesprek dat ook een asbestattest verplicht was. Daarom tonen wij beide opties vandaag meteen in hetzelfde formulier.

Wat kost een asbestattest en een EPC samen in 2026?

De gecombineerde kostprijs ligt in de praktijk tussen €425 en €950, afhankelijk van woningtype en dienstverlener. Het asbestattest is meestal de duurste van de twee, omdat de inventarisatie langer duurt en labtesten soms nodig zijn bij twijfelgevallen.

Bij Ecovalue vindt u beide diensten in één boeking. Onze vaste tarieven (incl. BTW, verplaatsing binnen Vlaanderen) in 2026:

Bron: vaste tariefstructuur Ecovalue, laatst gecontroleerd op 17 april 2026.

Verkopers combineren beide attesten vaak omdat het scheelt in administratieve rompslomp: één contactpunt, één factuur, één planning. Losse boekingen bij twee verschillende bureaus kosten volgens onze klanten gemiddeld 5 tot 10 extra werkdagen aan coördinatie.

Kunt u EPC en asbestattest tegelijk laten uitvoeren?

Ja, en dat bespaart u een halve dag. Omdat de EPC-inspectie en de asbestinventarisatie grotendeels dezelfde woning doorlopen (gevels, daken, technische lokalen), kunnen wij beide deskundigen op dezelfde afspraak laten samenwerken. De eigenaar hoeft maar één keer aanwezig te zijn.

Let wel: de attesten zelf worden apart afgeleverd. De energiedeskundige registreert het EPC in de VEKA-databank en de asbestdeskundige in de OVAM-databank. Beide documenten komen achteraf terug in uw digitale Woningpas.

Naast EPC en asbestattest zijn bij verkoop ook een elektrische keuring en een bodemattest verplicht. Bekijk de checklist alle verplichte attesten bij verkoop.

Uit onze interne tijdsregistratie blijkt dat een gecombineerd plaatsbezoek gemiddeld 2 uur en 15 minuten duurt, tegenover 3 uur of meer wanneer beide inspecties apart worden ingepland. Dat verschil komt niet alleen door reistijd, maar ook doordat gedeelde waarnemingen (bouwjaar, indeling, materialen) niet twee keer moeten worden genoteerd.

Wat riskeert u zonder deze attesten?

De sancties verschillen per attest, maar allebei kunnen ze uw verkoop blokkeren. Een notaris zal de akte niet verlijden wanneer één van beide attesten ontbreekt.

• Geen EPC bij verkoop of verhuur: administratieve geldboete van €500 tot €5.000, afhankelijk van de omvang en de recidive (Energiedecreet Titel XIII - VEKA).
• Geen asbestattest bij verkoop van een pre-2001 woning: de notaris kan de authentieke akte weigeren. De koper kan de verkoop laten nietig verklaren of schadevergoeding eisen (OVAM).
• Foutieve of verouderde gegevens: een EPC is 10 jaar geldig; een asbestattest 10 of 5 jaar, afhankelijk van het risico. Een vervallen attest geldt juridisch als ontbrekend.

Ontdek meer over de juridische context in onze gids over is een EPC attest verplicht bij verkoop?, over de sancties bij verkoop zonder asbestattest of over de renovatieplicht bij aankoop. Beide pagina's bevatten de laatste wetsupdates voor 2026.

Wilt u tijd winnen en in één keer beide attesten regelen? Vraag uw EPC en asbestattest samen aan via ons online formulier en ontvang binnen 24 uur een bevestiging van uw afspraak.