Elektrische keuring niet conform: wat nu?

Zojuist uw keuringsverslag ontvangen en het verdict is "niet conform"? U bent niet alleen. Volgens het erkende keuringsorganisme OCB bevat de meerderheid van de gecontroleerde installaties minstens één inbreuk op het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Bij verkoop van een woning in Vlaanderen is het percentage niet-conforme installaties bijzonder hoog—branchecijfers spreken van rond de 9 op de 10 woningen. Geen reden tot paniek. In deze gids leest u precies wat u moet doen, hoeveel tijd u heeft en wat het kost.

Kernpunten

• Bij verkoop neemt de koper de herstelverplichting over en laat hij de installatie binnen de termijn die in het keuringsverslag staat herstellen en herkeuren (AREI Boek 1, FOD Economie).
• De meest voorkomende inbreuken: ontbrekende schema's, geen 30 mA differentieel en slechte aarding.
• Totale kosten om conform te worden: €1.000 tot €7.000, afhankelijk van de ernst.
• Een herkeuring kost €90 tot €200.
• Bij verkoop mag u wél verkopen met een negatief verslag, maar de koper tekent voor kennisname.

Wat betekent "niet conform" bij een elektrische keuring?

Ongeveer 50% van de elektrische keuringen in oudere Belgische woningen resulteert in een niet-conform verslag (CertiLoket, 2026). Dat wil zeggen dat uw installatie op minstens één punt niet voldoet aan de veiligheidsnormen van het AREI. Het keuringsverslag somt alle inbreuken op, ingedeeld naar ernst.

Er is een verschil tussen een "positief" en een "negatief" verslag. Een positief verslag bevestigt dat alles in orde is. Een negatief verslag betekent niet dat uw woning onveilig is om in te wonen, maar wél dat bepaalde onderdelen niet aan de norm voldoen. Sommige inbreuken zijn administratief (ontbrekend schema), andere zijn veiligheidsrisico's (geen aarding).

Het verslag vermeldt per inbreuk het artikelnummer uit het AREI, een beschrijving van het probleem en of het een lichte of zware overtreding betreft. Bewaar dat document goed: uw elektricien heeft het nodig om gericht te herstellen, en het keuringsorganisme gebruikt het bij de herkeuring.

Hoeveel tijd heeft u om de gebreken te herstellen?

Bij verkoop van een woning met een oude installatie neemt de koper de herstelverplichting over. Volgens het AREI (FOD Economie) wordt de verkoop gemeld aan het keuringsorganisme, en voor de hercontrole mag de koper vrij een erkend keuringsorganisme kiezen. Welke termijn precies geldt, vraagt u het best aan het keuringsorganisme of aan de notaris.

Een herkeuring is goedkoper dan een volledige keuring: €90 tot €200 in plaats van €150 tot €250 (Energieattesten.be, 2025).

Maar het echte risico zit elders. Een niet-conforme installatie kan ertoe leiden dat uw brandverzekering weigert uit te betalen bij een elektrisch incident. Verzekeringsmaatschappijen controleren na brand of de installatie conform was. Was ze dat niet, dan kan de verzekeraar de schadeclaim afwijzen of de uitkering drastisch verlagen (DVV Verzekeringen, 2025).

Verkoop? De koper neemt de deadline over

Verkoopt u een woning met een niet-conform verslag? Dan gaat de herstelverplichting over naar de koper. De verkoper laat de identiteit van de koper en de datum van de verkoop in de akte opnemen en meldt dat schriftelijk aan het keuringsorganisme. Wilt u weten welke andere attesten verplicht zijn bij verkoop? Bekijk de checklist alle verplichte attesten bij verkoop.

Welke gebreken komen het vaakst voor?

Het erkende keuringsorganisme OCB publiceert een lijst van de 10 meest voorkomende AREI-inbreuken. De top 5 is steeds dezelfde, ongeacht de regio. Hieronder vindt u wat elk probleem inhoudt en wat het herstellen gemiddeld kost.

Prijzen op basis van marktgegevens 2025 (Elektriciteitswerk.be, Elektrischeschemas.be, Elektricien-jk.be). Vraag altijd een offerte aan uw elektricien.

Uit onze eigen ervaring bij EPC-keuringen zien we dat woningen met een slecht EPC label (E of F) bijna altijd ook een niet-conforme elektrische installatie hebben. Logisch: een huis dat nooit geïsoleerd is, is meestal ook nooit elektrisch gerenoveerd. Wie de renovatieverplichting moet naleven, doet er goed aan om de elektrische herstelling mee te nemen in het renovatiebudget.

Wat kost het om uw installatie conform te maken?

De totale kostprijs varieert sterk. Een ontbrekend schema laten opmaken kost €150. Een volledige renovatie van de elektrische installatie kan oplopen tot €7.000 of meer (Renovatie-gids.be, 2025). De meeste woningen vallen ergens tussenin.

Een tip: vraag minstens drie offertes aan bij verschillende elektriciens. De prijsverschillen zijn aanzienlijk. Controleer of de elektricien geregistreerd is bij de FOD Economie en vraag referenties. Een goedkope elektricien die slordig werkt, kost u dubbel als de herkeuring opnieuw faalt.

Stap voor stap: van niet conform naar goedgekeurd

Het hersteltraject duurt gemiddeld 4 tot 8 weken als u er meteen mee aan de slag gaat. Hieronder het volledige stappenplan.

Stap 1: Lees het keuringsverslag grondig

Neem het verslag door met aandacht voor de artikelnummers en de ernst van elke inbreuk. Sommige inbreuken zijn puur administratief (ontbrekend schema), andere vereisen fysieke werken (aarding, bedrading). Begrijpt u iets niet? Bel het keuringsorganisme. Ze zijn verplicht om hun verslag toe te lichten.

Stap 2: Zoek een gekwalificeerde elektricien

Kies een elektricien die ervaring heeft met AREI-herstellingen, niet enkel met nieuwbouw. Geef hem een kopie van het keuringsverslag zodat hij een gerichte offerte kan maken. Let op: de elektricien mag géén werken uitvoeren die niet in het verslag staan en daar extra voor aanrekenen, tenzij u dat expliciet vraagt.

Stap 3: Laat de herstellingen uitvoeren

Zorg dat de elektricien een attest van uitvoering aflevert na de werken. Dat document bevestigt welke herstellingen zijn uitgevoerd en is nodig voor de herkeuring. Bewaar ook alle facturen: die kunnen nuttig zijn als u later uw woning verkoopt en de koper vragen stelt over de installatie.

Stap 4: Vraag een herkeuring aan

Contacteer hetzelfde keuringsorganisme dat de oorspronkelijke keuring uitvoerde. Zij kennen het dossier al en controleren enkel de punten uit het negatieve verslag. Een herkeuring kost €90 tot €200 (Elektricien.vlaanderen, 2025) en duurt meestal 30 tot 60 minuten.

Stap 5: Ontvang uw conform verslag

Als alle inbreuken hersteld zijn, krijgt u een positief keuringsverslag. Dat is maximaal 25 jaar geldig (de termijn staat op het verslag), tenzij u de installatie belangrijk wijzigt of uitbreidt. Bewaar het goed: u heeft het nodig bij een toekomstige verkoop.

Kan u een woning verkopen met een negatieve keuring?

Ja, dat kan. In Belgie is een negatief keuringsverslag géén verkoopverbod. Maar er zijn voorwaarden. De koper moet het verslag ontvangen en schriftelijk bevestigen dat hij of zij op de hoogte is van de niet-conformiteit. De notaris neemt dit op in de verkoopakte.

In de praktijk heeft een negatief verslag wél impact op de prijs. Kopers gebruiken het als onderhandelingsargument. Logisch: ze weten dat ze €1.000 tot €7.000 moeten investeren om conform te worden. Sommige kopers vragen een prijsvermindering gelijk aan de geschatte herstelkost.

Verkoopt u binnenkort? Naast de elektrische keuring heeft u ook een geldig EPC attest nodig. En voor woningen van vóór 2001 is ook een asbestattest verplicht. Dat zijn drie verplichte documenten die u beter samen regelt.

Erkende keuringsorganismen in Belgie

Niet iedereen mag een elektrische keuring uitvoeren. Enkel erkende keuringsorganismen (KO's), geaccrediteerd door de FOD Economie, zijn bevoegd. Hieronder de belangrijkste spelers en hun indicatieve prijzen.

Indicatieve prijzen voor residentiële keuring, gecontroleerd april 2026 via publieke websites.

Bij Ecovalue kunt u uw elektrische keuring, herkeuring én EPC in één boeking regelen via ons aanvraagformulier. Wij bieden zowel huishoudelijke als niet-huishoudelijke keuringen aan, inclusief de keuring van gemeenschappelijke delen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een positieve elektrische keuring geldig?

Een positief (conform) keuringsverslag blijft geldig tot de termijn die op het verslag staat, maximaal 25 jaar na de keuring. Bij een belangrijke wijziging of uitbreiding van de installatie (zonnepanelen, laadpaal) is eerder een nieuw controlebezoek nodig. Dat staat in het AREI (FOD Economie).

Wat kost een herkeuring elektriciteit?

Een herkeuring kost gemiddeld €90 tot €200, afhankelijk van het keuringsorganisme en de grootte van uw woning (Elektricien.vlaanderen, 2025). Dat is goedkoper dan een volledige keuring (€150 tot €250), omdat de keurder enkel de eerder genoteerde inbreuken opnieuw controleert.

Wie betaalt de elektrische keuring bij verkoop?

De verkoper betaalt de elektrische keuring. Dat is wettelijk zo bepaald in het AREI. De verkoper moet het keuringsverslag ter beschikking stellen aan de koper vóór het ondertekenen van het compromis.

Mag ik zelf herstellingen uitvoeren aan mijn elektrische installatie?

Deels. U mag eenvoudige werken zelf uitvoeren, zoals een stopcontact vervangen of een lichtpunt verplaatsen. Maar voor ingrepen aan de zekeringskast, het aardingssysteem of de differentieel raadt het AREI een erkend elektricien aan. Bij een herkeuring controleert de keurder of de werken vakkundig zijn uitgevoerd, ongeacht wie ze deed.

Wat als ik de herkeuringstermijn laat verstrijken?

Een herkeuring is goedkoper dan een volledige keuring (€90 tot €200 in plaats van €150 tot €250). Het grootste praktische risico is uw brandverzekering: die kan weigeren uit te betalen bij een incident met een niet-conforme installatie.

Conclusie

Een niet-conform keuringsverslag is vervelend, maar goed oplosbaar. De kern:

• Bij verkoop: de koper neemt de herstelverplichting over en herstelt binnen de termijn die in het keuringsverslag staat
• Budget: €1.000 tot €7.000, afhankelijk van de ernst
• Herkeuring: €90 tot €200
• U kunt verkopen met een negatief verslag, maar het kost u in de onderhandeling
• Combineer de herstelling met uw renovatieverplichting als u toch moet renoveren

Uw woning verkopen? Dan heeft u naast de elektrische keuring ook een geldig EPC attest en mogelijk een asbestattest nodig. Bekijk onze checklist elektrische keuring om inbreuken vóóraf te voorkomen, of lees wat een volledig verkoopdossier kost