Laatst bijgewerkt: 10 mei 2026
Asbestattest aanvragen in Vlaanderen
Verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001. Erkende asbestdeskundigen. Attest snel geregeld, prijs op aanvraag.
Offerte aanvragenBelangrijkste punten
- ✓Verplicht bij verkoop van elk gebouw van vóór 2001, ook als er geen asbest vermoed wordt.
- ✓Prijs schommelt tussen €439 en €675 incl. BTW voor een eengezinswoning.
- ✓Enkel een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige mag het attest opmaken.
- ✓Geen asbest gevonden: attest zonder vervaldatum. Asbest beheerst (score 1): 5 jaar geldig.
- ✓Combineerbaar met EPC attest: vraag beide tegelijk aan en bespaar op het plaatsbezoek.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Elk gebouw in Vlaanderen dat gebouwd werd vóór 2001 heeft een geldig asbestattest nodig bij verkoop. Dit is een verplichting van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geldt voor woningen, appartementen, garages en andere gebouwen met een residentiële functie.
De verplichting geldt ongeacht of er effectief asbest aanwezig is. Het bouwjaar alleen bepaalt of u een asbestattest nodig heeft. Twijfelt u over het bouwjaar? Raadpleeg de bouwvergunning of het kadasterplan - de notaris kan u hierbij helpen.
Wat inspecteert een asbestdeskundige?
De erkende asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke plaatsen van het gebouw: zolder, kelder, technische lokalen, garage, woonruimtes en buitenwanden. Hij identificeert asbestverdachte materialen zoals golfplaten, plafondtegels, vloerbekleding, pijpen met isolatie en dakleien.
Op basis van zijn bevindingen kent hij elk aangetroffen materiaal een score toe:
| Score | Betekenis | Gevolg |
|---|---|---|
| Score 0 | Geen asbest gevonden | Attest zonder vervaldatum |
| Score 1 | Asbest aanwezig, veilig beheersd | Attest 5 jaar geldig; koper moet geïnformeerd worden |
| Score 2 | Prioritaire sanering vereist | Sanering nodig vóór verkoop kan doorgaan |
Prijs van een asbestattest
De kostprijs van een asbestattest in Vlaanderen schommelt tussen €439 en €675 incl. BTW voor een standaard eengezinswoning. De prijs hangt af van:
- Het type en de grootte van het gebouw
- Het aantal te inspecteren ruimtes
- Of er stalen genomen moeten worden voor labo-analyse
- De regio en de verplaatsingskosten
Vraag uw offerte op via info@ecovalue.be of bel 0491 54 39 03. Combineert u het asbestattest met een EPC keuring, dan bespaart u op het plaatsbezoek omdat beide keuringen in één afspraak kunnen.
Asbestattest combineren met andere verplichte attesten
Bij de verkoop van een woning van vóór 2001 heeft u naast het asbestattest ook andere verplichte attesten nodig. Een overzicht:
| Attest | Verplicht? | Aanvragen via |
|---|---|---|
| EPC attest | Ja, altijd | Ecovalue - online aanvragen |
| Asbestattest | Ja, gebouwen vóór 2001 | Ecovalue - offerte op aanvraag |
| Elektrische keuring | Ja, altijd | Ecovalue - meer info |
| Bodemattest | Ja, altijd | Gratis via OVAM |
Meer informatie over alle verplichte attesten bij verkoop leest u in ons blog: Asbestattest vs EPC - verschil en wanneer beide nodig? en Welke attesten zijn verplicht bij verkoop?
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw of gedeelte ervan (appartement, woning, garage) dat gebouwd werd vóór 2001. Dit geldt ongeacht of er effectief asbest aanwezig is of niet. Vanaf november 2022 moet het attest er zijn bij de ondertekening van de verkoopakte.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type en de grootte van het gebouw. In Vlaanderen schommelen de prijzen voor een eengezinswoning tussen €439 en €675 incl. BTW. Neem contact op met Ecovalue via info@ecovalue.be of 0491 54 39 03 voor een prijsofferte op maat.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Als er geen asbest aanwezig is (score 0): het attest heeft geen vervaldatum en blijft geldig tenzij er verbouwingen plaatsvinden die asbestverdachte materialen kunnen bevatten. Als er asbest aanwezig is maar het veilig beheerst kan worden (score 1): 5 jaar geldig. Ernstige asbest (score 2): geen geldigheid, onmiddellijke sanering vereist.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een erkende asbestdeskundige die gecertificeerd is door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Niet-gecertificeerde inspecteurs mogen geen asbestattest opmaken dat wettelijk aanvaard wordt bij verkoop.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Als de asbestdeskundige asbest aantreft, beoordeelt hij de toestand: veilig beheersd (score 1) of te saneren (score 2). Bij score 1 kunt u toch verkopen maar moet u de koper informeren. Bij score 2 is onmiddellijke sanering vereist voor de verkoop kan doorgaan.
Moeten koper en verkoper allebei aanwezig zijn bij de inspectie?
Nee. Enkel de eigenaar of iemand die toegang kan verlenen tot alle ruimtes hoeft aanwezig te zijn. De asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke plaatsen: zolder, kelder, technische ruimtes, garage en de woning zelf.
Asbestattest of EPC nodig?
Neem contact op voor een offerte op maat. Beide keuringen in één afspraak zijn mogelijk.