Laatst bijgewerkt: 29 mei 2026
Asbestattest aanvragen in Vlaanderen
Verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001. Erkende asbestdeskundigen. Attest snel geregeld, prijs op aanvraag.
Bereken jouw prijsBelangrijkste punten
- ✓Verplicht bij verkoop van elk gebouw van vóór 2001, ook als er geen asbest vermoed wordt.
- ✓Prijs schommelt tussen €439 en €675 incl. BTW voor een eengezinswoning.
- ✓Enkel een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige mag het attest opmaken.
- ✓Geen asbest gevonden: attest zonder vervaldatum. Asbest beheerst (score 1): 5 jaar geldig.
- ✓Combineerbaar met EPC attest: vraag beide tegelijk aan en bespaar op het plaatsbezoek.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Elk gebouw in Vlaanderen dat gebouwd werd vóór 2001 heeft een geldig asbestattest nodig bij verkoop. Dit is een verplichting van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geldt voor woningen, appartementen, garages en andere gebouwen met een residentiële functie.
De verplichting geldt ongeacht of er effectief asbest aanwezig is. Het bouwjaar alleen bepaalt of u een asbestattest nodig heeft. Verkoopt u zonder geldig attest? De koper kan de volledige verkoop laten nietig verklaren. Twijfelt u over het bouwjaar? Raadpleeg de bouwvergunning of het kadasterplan - de notaris kan u hierbij helpen.
Asbestattest bij verhuur
In 2026 is een asbestattest bij verhuur nog niet verplicht. De Vlaamse overheid (OVAM) heeft wel een gefaseerd plan aangekondigd:
- Vanaf 2030: verplicht bij elke nieuwe huurovereenkomst (principebeslissing dec. 2025, nog niet definitief)
- Tegen 1 januari 2032: elke eigenaar van een pre-2001 gebouw moet een geldig asbestattest bezitten, ongeacht verkoop of verhuur
Voor verhuurders is het nu al aan te raden om een asbestattest te laten opmaken. Wanneer de verplichting ingaat, vermijdt u de drukte en mogelijke prijsstijgingen. Bovendien toont het aan huurders dat u de veiligheid van uw pand serieus neemt. Lees alle regels, kosten en deadlines in ons artikel asbestattest bij verhuur: verplicht vanaf 2030.
Asbestattest voor appartementen en mede-eigendom
Bij de verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001 is een asbestattest verplicht. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen (trappenhal, kelder, dak, garage). De verkoper moet zorgen voor het attest van het privégedeelte.
In de praktijk maakt de asbestdeskundige vaak één gecombineerd attest dat zowel de privéunit als de gemeenschappelijke delen omvat. Vraag bij uw syndicus na of er al een asbestattest bestaat voor de gemeenschappelijke delen. Is dat niet het geval, dan kan de VME via een algemene vergadering beslissen om een attest te laten opmaken voor het volledige gebouw.
Wat inspecteert een asbestdeskundige?
De erkende asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke plaatsen van het gebouw: zolder, kelder, technische lokalen, garage, woonruimtes en buitenwanden. Hij identificeert asbestverdachte materialen zoals golfplaten, plafondtegels, vloerbekleding, pijpen met isolatie en dakleien.
Op basis van zijn bevindingen kent hij elk aangetroffen materiaal een score toe:
| Score | Betekenis | Gevolg |
|---|---|---|
| Score 0 | Geen asbest gevonden | Attest zonder vervaldatum |
| Score 1 | Asbest aanwezig, veilig beheersd | Attest 5 jaar geldig; koper moet geïnformeerd worden |
| Score 2 | Prioritaire sanering vereist | Sanering nodig vóór verkoop kan doorgaan |
Prijs van een asbestattest
De kostprijs van een asbestattest in Vlaanderen schommelt tussen €439 en €675 incl. BTW voor een standaard eengezinswoning. De prijs hangt af van:
- Het type en de grootte van het gebouw
- Het aantal te inspecteren ruimtes
- Of er stalen genomen moeten worden voor labo-analyse
- De regio en de verplaatsingskosten
Vraag uw offerte op via info@ecovalue.be of bel 0491 54 39 03. Combineert u het asbestattest met een EPC keuring, dan bespaart u op het plaatsbezoek omdat beide keuringen in één afspraak kunnen. Bekijk ons overzicht van asbestattest prijzen en aanbieders in 2026 voor een gedetailleerde vergelijking.
Asbestattest combineren met andere verplichte attesten
Bij de verkoop van een woning van vóór 2001 heeft u naast het asbestattest ook andere verplichte attesten nodig. Een overzicht:
| Attest | Verplicht? | Aanvragen via |
|---|---|---|
| EPC attest | Ja, altijd | Ecovalue - online aanvragen |
| Asbestattest | Ja, gebouwen vóór 2001 | Ecovalue - offerte op aanvraag |
| Elektrische keuring | Ja, altijd | Ecovalue - meer info |
| Bodemattest | Ja, altijd | Gratis via OVAM |
Meer informatie over alle verplichte attesten bij verkoop leest u in ons blog: Asbestattest vs EPC - verschil en wanneer beide nodig? en checklist alle verplichte attesten bij verkoop
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw of gedeelte ervan (appartement, woning, garage) dat gebouwd werd vóór 2001. Dit geldt ongeacht of er effectief asbest aanwezig is of niet. Vanaf november 2022 moet het attest er zijn bij de ondertekening van de verkoopakte.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type en de grootte van het gebouw. In Vlaanderen schommelen de prijzen voor een eengezinswoning tussen €439 en €675 incl. BTW. Neem contact op met Ecovalue via info@ecovalue.be of 0491 54 39 03 voor een prijsofferte op maat.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Als er geen asbest aanwezig is (score 0): het attest heeft geen vervaldatum en blijft geldig tenzij er verbouwingen plaatsvinden die asbestverdachte materialen kunnen bevatten. Als er asbest aanwezig is maar het veilig beheerst kan worden (score 1): 5 jaar geldig. Ernstige asbest (score 2): geen geldigheid, onmiddellijke sanering vereist.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een erkende asbestdeskundige die gecertificeerd is door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Niet-gecertificeerde inspecteurs mogen geen asbestattest opmaken dat wettelijk aanvaard wordt bij verkoop.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Als de asbestdeskundige asbest aantreft, beoordeelt hij de toestand: veilig beheersd (score 1) of te saneren (score 2). Bij score 1 kunt u toch verkopen maar moet u de koper informeren. Bij score 2 is onmiddellijke sanering vereist voor de verkoop kan doorgaan.
Moeten koper en verkoper allebei aanwezig zijn bij de inspectie?
Nee. Enkel de eigenaar of iemand die toegang kan verlenen tot alle ruimtes hoeft aanwezig te zijn. De asbestdeskundige inspecteert alle toegankelijke plaatsen: zolder, kelder, technische ruimtes, garage en de woning zelf.
Asbestattest of EPC nodig?
Neem contact op voor een offerte op maat. Beide keuringen in één afspraak zijn mogelijk.