Laatst bijgewerkt: 30 maart 2026
EPC attest bij verkoop van een woning
Wat u als verkoper moet weten: verplichting, impact op de verkoopprijs, tijdlijn en een checklist om boetes te vermijden.
Belangrijkste punten
- ✓EPC is verplicht vanaf de eerste advertentie, boete tot €5.000 zonder geldig attest
- ✓Label A levert +22,6% meerwaarde op t.o.v. label D, label F kost -12% (NBB/KU Leuven, 2025)
- ✓EPCs van vóór 2019 worden bij verkoop niet meer aanvaard
- ✓Koper met label E of F moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D
Waarom is een EPC verplicht bij verkoop?
Sinds 2008 is een geldig EPC wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Vlaanderen (Vlaanderen.be). Het geeft de koper inzicht in de energieprestatie en de te verwachten energiekosten. De notaris controleert bij het verlijden van de akte of een geldig attest aanwezig is. Geen EPC? Dan kan de akte niet doorgaan.
Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000 van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Die boete geldt ook wanneer het EPC label en kencijfer niet in de advertentie vermeld staan. Wilt u exact weten wanneer een EPC verplicht is? Bekijk onze pagina over de EPC verplichting.
Wanneer heeft u een EPC nodig bij verkoop?
Het korte antwoord: vóór u iets publiceert. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het eerste publiciteitsmoment. Dat geldt voor immoweb, immovlan, facebook en zelfs een raamaffiche. Wat zijn de drie sleutelmomenten?
Vóór de eerste advertentie
Het EPC label (A+ tot F) en kencijfer moeten vermeld worden in elke vastgoedadvertentie. Dat geldt voor online portalen, sociale media en papieren affiches.
Bij bezichtigingen
Potentiële kopers hebben het recht om het volledige EPC attest in te zien tijdens het bezoek. Houd het steeds bij de hand.
Bij de notaris
De notaris controleert het EPC bij het verlijden van de akte. Zonder geldig attest wordt de akte geblokkeerd.
Wat is de impact van het EPC label op de verkoopprijs?
Het EPC label heeft een steeds grotere invloed op de verkoopprijs. Volgens onderzoek van de Nationale Bank van België, KU Leuven en UAntwerpen is een woning met label A gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D (VRT NWS, 2025). Label F levert een korting op van 12%. En die kloof groeit nog steeds.
| EPC label | Prijsimpact t.o.v. label D | Evolutie sinds renovatieplicht |
|---|---|---|
| A | +22,6% | +9,6 procentpunt gestegen |
| B | +15,4% | +4,4 procentpunt gestegen |
| C | +2,1% | Licht gestegen |
| D | Referentie (0%) | - |
| E | Negatief | Verder gedaald |
| F | -12% | -2 procentpunt gedaald |
Prijspremie/korting t.o.v. label D, periode 2023-Q3 2024. Bron: NBB, KU Leuven en UAntwerpen via VRT NWS, 2025.
Naast de directe prijsimpact schrikt een slecht label kopers af vanwege de renovatieplicht: wie een woning koopt met label E of F moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D. Een beter label vóór de verkoop kan dus financieel interessant zijn. Bekijk de beschikbare premies en subsidies om de renovatiekosten te drukken.
Loont het om te renoveren vóór de verkoop?
Dat hangt af van uw situatie. Maar de cijfers spreken duidelijk. Een woning met label A werd tussen 2021 en 2024 gemiddeld 23% duurder, terwijl label F slechts 5% steeg (VRT NWS, 2024). Een verbetering van label F naar label C of B kan de meeropbrengst bij verkoop groter maken dan de renovatiekost, zeker met premies tot €7.000.
Rekenvoorbeeld: van label F naar label C
- •Verkoopprijs label F: €240.000 (gemiddelde Vlaanderen, 2024)
- •Prijsstijging F naar C: circa +14% (van -12% naar +2,1%)
- •Potentiële meeropbrengst: ~€33.600
- •Gemiddelde renovatiekost dakisolatie + muurisolatie: €20.000 - €35.000
- •Minus premies (cat. 3): tot €10.000+
Dit is een vereenvoudigd voorbeeld. De werkelijke opbrengst hangt af van de woning, locatie en marktomstandigheden.
Hoe lang is een EPC geldig bij verkoop?
Een EPC is 10 jaar geldig (Vlaanderen.be). Maar er zijn valkuilen. EPCs opgemaakt vóór 2019 worden bij verkoop niet meer aanvaard, ook al zijn ze technisch nog geldig. De berekeningsmethode wijzigde in 2019 en oude attesten zijn niet meer representatief.
- •10 jaar geldig, maar bij verkoop moet het attest van 2019 of later zijn
- •Na ingrijpende renovatie is het bestaande EPC niet meer representatief. Laat een nieuw attest opmaken.
- •De kosten zijn altijd voor de verkoper
- •Na renovatie een nieuw EPC laten opmaken loont: een beter label verhoogt de verkoopwaarde
Checklist voor verkopers
Wilt u zeker zijn dat alles in orde is? Doorloop deze checklist vóór u de woning op de markt zet. Eén ontbrekend document kan de verkoop vertragen.
Meer lezen
Bekijk ook hoe een EPC keuring verloopt, hoe de EPC score wordt berekend en welke regels gelden bij verhuur. Op epcattestaanvragen.com vindt u meer informatie over het aanvraagproces.
EPC keuring bij u in de buurt
Veelgestelde vragen over EPC bij verkoop
Wie betaalt het EPC bij verkoop?
De kosten van het EPC zijn altijd voor rekening van de verkoper. De koper heeft recht op een geldig attest en mag verwachten dat dit beschikbaar is vanaf de eerste advertentie. De prijs varieert van €126 voor een studio tot €270 voor een open bebouwing. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing.
Kan ik verkopen zonder EPC?
Nee. Zonder geldig EPC kan de notaris de akte niet verlijden. Bovendien riskeert u een boete van €500 tot €5.000 van VEKA. Het EPC label en kencijfer moeten ook vermeld worden in elke advertentie, anders kan VEKA ook daarvoor beboeten.
Mijn EPC is van 2017, is dat nog geldig?
Het attest is technisch gezien nog 10 jaar geldig (tot 2027), maar bij verkoop worden EPCs van vóór 2019 niet meer aanvaard. De berekeningsmethode wijzigde in 2019 en de oude methodiek is niet meer representatief. U heeft dus een nieuw EPC nodig.
Moet de koper renoveren na aankoop?
Dat hangt af van het EPC label. Kopers van een woning met label E of F moeten binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D, de zogenaamde renovatieplicht. Bij niet-naleving volgen boetes van €500 tot €5.000.
Loont het om te renoveren vóór de verkoop?
In veel gevallen wel. Een verbetering van label F naar label D kan de verkoopprijs met meer dan 12% verhogen. Bovendien valt de renovatieplicht dan weg voor de koper, wat uw woning aantrekkelijker maakt. Bekijk welke premies beschikbaar zijn.
Woning verkopen? EPC attest vanaf €126
Eerste afspraak binnen 3 werkdagen. Attest binnen 24 uur na plaatsbezoek via Ecovalue.
EPC attest aanvragen