EPC Keuring Dilbeek

Dilbeek ligt in de Vlaamse rand rond Brussel en telt meer dan 45.000 inwoners verspreid over zes deelgemeenten. De ligging vlak tegen de hoofdstad maakt het een van de duurdere woningmarkten in Vlaanderen. Van het stedelijke Itterbeek aan de Brusselse grens tot het landelijke Schepdaal: een geldig EPC attest is bij verkoop of verhuur wettelijk verplicht.

Waarom is een EPC extra belangrijk in Dilbeek?

De Vlaamse rand is een van de duurste regio's van Vlaanderen. In het derde kwartaal van 2025 bedroeg de mediaanprijs voor een halfopen bebouwing in Vlaams-Brabant €370.500 en voor een open bebouwing €475.000 (bron: Statbel, Q3 2025). Bij die bedragen maakt het EPC label een concreet verschil. Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D.

Reken maar mee: 17% op een woning van €400.000 is bijna €68.000 verschil. Een dakisolatie kost €8.000 tot €15.000 en kan al 2 labels verschil opleveren. Wilt u weten welke factoren uw score beïnvloeden? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing

EPC keuring per deelgemeente

Dilbeek telt zes deelgemeenten met elk een eigen karakter. Itterbeek grenst direct aan Brussel en heeft een stedelijker profiel, terwijl Schepdaal en Sint-Ulriks-Kapelle landelijker zijn. Die diversiteit beïnvloedt zowel het woningtype als de te verwachten EPC-score.

Woningmarkt Dilbeek in cijfers

Dilbeek profiteert van de nabijheid van Brussel. De woningprijzen liggen boven het Vlaamse gemiddelde, maar blijven iets onder die van de allerduurste randgemeenten zoals Tervuren of Overijse. Dat maakt het EPC label hier extra relevant: kopers vergelijken actief en een goed label tilt uw woning boven de concurrentie.

Dilbeek in de Vlaamse rand: wat betekent dat voor uw EPC?

De Vlaamse rand rond Brussel trekt veel pendelaars aan die in de hoofdstad werken maar groener en ruimer willen wonen. Dilbeek biedt die combinatie: goede verbindingen via de E40 en het treinstation, en toch een groene omgeving in deelgemeenten als Schepdaal en Sint-Ulriks-Kapelle. Die aantrekkingskracht verklaart waarom de gemeente in 2025 voor het eerst de kaap van 45.000 inwoners rondde.

Door die groei stijgen de vastgoedprijzen. En hoe hoger de woningprijs, hoe meer het EPC label in absolute euro's uitmaakt. Bij een woning van €400.000 kan het verschil tussen label D en label A oplopen tot €68.000. Dat is een sterk argument om vóór een verkoop eerst te renoveren en dan pas het EPC te laten opmaken.

De Vlaamse renovatieverplichting verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal label D. In Dilbeek treft dit vooral oudere rijwoningen in Itterbeek en vooroorlogse panden in de dorpskernen. Na renovatie komt u mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse labelpremie (tot €5.250 bij sprong naar label C). De gemeente Dilbeek informeert actief over deze premie.

Typische EPC-scores in Dilbeek

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D), voor een appartement 256 kWh/m² (label C). In Dilbeek zien we grote verschillen per deelgemeente en bouwperiode. Groot-Bijgaarden scoort doorgaans beter door het grotere aandeel recente appartementen, terwijl Itterbeek en de dorpskernen vaker oudere, minder geïsoleerde woningen tellen.

Hoe verloopt een EPC keuring in Dilbeek?

Het proces is voor elke deelgemeente hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Ontdek alles over de EPC inspectie van A tot Z.

Ook actief in de regio rond Dilbeek

Naast alle deelgemeenten van Dilbeek bedienen we ook de omliggende gemeenten in de Vlaamse rand en het Pajottenland. Woont u net buiten Dilbeek? Geen probleem, u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website.

Veelgestelde vragen over EPC in Dilbeek

Meer over EPC in Vlaanderen