EPC Attest Averbode - Keuring & Certificaat

Averbode is een deelgemeente van Scherpenheuvel-Zichem, gelegen in het hart van het Hageland in de provincie Vlaams-Brabant. De gemeente telt zo'n 25.000 inwoners verspreid over vijf deelgemeenten. Het woningbestand is gevarieerd: van historische hoeves en rijwoningen in de dorpskernen tot recente verkavelingen aan de randen. Bij elke verkoop of verhuur is een geldig EPC attest wettelijk verplicht. Is een EPC verplicht bij verkoop?

Waarom is een EPC belangrijk in Averbode en het Hageland?

Het Hageland is een van de betaalbaardere regio's in Vlaams-Brabant. De gemiddelde woningprijs rond Scherpenheuvel-Zichem bedraagt zo'n €240.000 (bron: Statbel). Maar ook bij die bedragen maakt het EPC label een meetbaar verschil. Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D. Op een woning van €240.000 is dat ruim €40.000 verschil.

De Vlaamse renovatieverplichting raakt het Hageland proportioneel hard: veel woningen dateren van de jaren 50 tot 80 en scoren label D tot F. Kopers van zulke woningen moeten binnen 6 jaar renoveren naar minimaal label D. Tegelijk maakt de lagere aankoopprijs renovatie hier extra rendabel. Benieuwd welke factoren uw score bepalen? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing. * Op basis van publiek beschikbare tarieven van 10 aanbieders in Vlaanderen.

EPC keuring per deelgemeente van Scherpenheuvel-Zichem

Scherpenheuvel-Zichem telt vijf deelgemeenten, elk met een eigen karakter. Scherpenheuvel is het bekendste als bedevaartsoord, Averbode als abdijdorp, terwijl Zichem, Messelbroek en Testelt rustiger landelijke dorpen zijn. Die diversiteit beïnvloedt het woningprofiel en de te verwachten EPC-score.

Woningmarkt Averbode en het Hageland in cijfers

Het Hageland behoort tot de betaalbaardere regio's van Vlaams-Brabant, maar kent een ouder woningbestand dan gemiddeld. Dat maakt renovatie hier bijzonder rendabel: de investering is lager, en de meerwaarde via een beter EPC label is in verhouding groot.

Averbode: abdijdorp met historisch woningbestand

Averbode dankt zijn bekendheid aan de Abdij van Averbode, een Norbertijnenabdij die in 1134 werd gesticht en tot op vandaag actief is. Het dorp rondom de abdij is klein maar levendig, met een mix van oudere landelijke woningen, gerenoveerde hoeves en recente nieuwbouw. De nabijheid van het Averbodebos en de Merode-bossen maakt de omgeving aantrekkelijk voor gezinnen die rust zoeken op een halfuur van Leuven.

Scherpenheuvel, de andere bekende deelgemeente, trekt jaarlijks honderdduizenden bedevaartgangers naar de barokke basiliek. De dorpskern bevat compacte rijwoningen en appartementen, terwijl de buitenwijken meer halfopen en open bebouwing tellen. Zichem, met de bekende Maagdentoren, heeft een historische stadskern aan de Demer met een ouder woningbestand.

Typische EPC-scores in Averbode en omgeving

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D). In het Hageland zien we gemiddeld iets slechtere scores door het oudere woningbestand. Vooral niet-gerenoveerde hoeves en rijwoningen uit de jaren 60-80 scoren vaak label E of slechter.

Hoe verloopt een EPC keuring in Averbode?

Het proces is voor elke deelgemeente hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Ontdek alles over de EPC inspectie van A tot Z.

Ook actief in de regio rond Averbode

Naast alle deelgemeenten van Scherpenheuvel-Zichem bedienen we ook de omliggende Hagelandse gemeenten. Woont u net buiten de gemeentegrenzen? Geen probleem - u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website.

Veelgestelde vragen over EPC in Averbode

Meer over EPC in Vlaanderen