EPC Attest Vilvoorde - Keuring & Certificaat

Vilvoorde is met ruim 46.000 inwoners een van de snelst groeiende steden in de Vlaamse rand rond Brussel. De stad ondergaat een ingrijpende transformatie: langs het kanaal Brussel-Willebroek verrijst de Watersite, een van de grootste stadsvernieuwingsprojecten van Vlaanderen. Tegelijk kent Vilvoorde een ouder woningbestand in het centrum, Peutie en Koningslo. Of u nu verkoopt, verhuurt of renoveert: een geldig EPC attest is wettelijk verplicht. Is een EPC verplicht bij verkoop?

Waarom is een EPC extra belangrijk in Vilvoorde?

De vastgoedmarkt in Vilvoorde profiteert van de nabijheid van Brussel. De gemiddelde verkoopprijs voor een huis bedroeg in 2024 circa €330.000, terwijl appartementen gemiddeld rond €240.000 lagen (bron: Statbel). Bij die bedragen maakt het EPC label een meetbaar verschil. Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D. VRT NWS bevestigde in januari 2025 dat die kloof “aanzienlijk gegroeid is sinds 2023”.

Even rekenen: 17% op een woning van €330.000 is meer dan €56.000 verschil. Een nieuwe condensatieketel kost €3.000 tot €6.000 en levert al snel een verbetering van 1 tot 2 labels op. Wilt u weten welke factoren uw score beïnvloeden? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing

EPC keuring per wijk en deelgemeente

Vilvoorde kent een groot contrast tussen de nieuwe Kanaalzone en de oudere wijken. In de Watersite staan moderne appartementen met uitstekende isolatie, terwijl het centrum en Peutie veel naoorlogse woningen tellen die energetisch zwakker presteren. Die diversiteit beïnvloedt zowel de duur van het plaatsbezoek als de te verwachten EPC-score.

Woningmarkt Vilvoorde in cijfers

De Vilvoordse woningmarkt groeit snel, aangedreven door de Kanaalzone-ontwikkeling en de nabijheid van Brussel. Het contrast tussen nieuwbouw en bestaande woningen is groot, wat het EPC label extra relevant maakt bij aan- en verkoop.

De Kanaalzone: Vilvoorde in volle transformatie

De Watersite langs het kanaal Brussel-Willebroek is een van de grootste stadsvernieuwingsprojecten in Vlaanderen. Op voormalige industrieterreinen verrijzen duizenden nieuwe appartementen, kantoren en publieke ruimtes. Deze nieuwbouwwoningen scoren doorgaans label A of B dankzij strenge EPB-normen.

Tegelijk vormt de Kanaalzone een scherp contrast met de rest van Vilvoorde. In het centrum, Peutie en Koningslo staan veel rijwoningen en appartementsblokken uit de jaren 60 tot 80 die label D, E of F scoren. De Vlaamse renovatieverplichting verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal label D.

EPC en de Vilvoordse huurmarkt

Door de nabijheid van Brussel en goede verbindingen (trein, E19, ring) is Vilvoorde een populaire woonstad voor pendelaars. De huurmarkt is bijzonder actief: veel appartementen in het centrum en de Kanaalzone worden verhuurd. Bij elke verhuur van meer dan 2 maanden is een EPC wettelijk verplicht. Is een EPC verplicht bij verkoop?

Verhuurders moeten het EPC label vermelden in elke advertentie en een kopie van het attest bezorgen aan de huurder. VEKA controleert actief op naleving en kan boetes opleggen van €500 tot €5.000. Heeft u recent gerenoveerd? Laat dan een nieuw EPC opmaken. Een verbeterd label verhoogt niet alleen de verhuurwaarde, het geeft ook recht op de Vlaamse labelpremie.

Typische EPC-scores in Vilvoorde

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D), voor een appartement 256 kWh/m² (label C). In 2022 kreeg 57% van de Vlaamse woningen een label A, B of C (bron: VEKA). In Vilvoorde is het beeld sterk afhankelijk van de wijk en het bouwjaar.

Hoe verloopt een EPC keuring in Vilvoorde?

Het proces is voor elke wijk hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op verwarming, isolatie, beglazing, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Ontdek alles over de EPC inspectie van A tot Z.

Ook actief in de regio rond Vilvoorde

Naast alle wijken van Vilvoorde bedienen we ook de omliggende gemeenten. Woont u net buiten de stadsgrenzen? Geen probleem, u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website. Bekijk ook onze overzichtspagina voor de volledige provincie Vlaams-Brabant.

Veelgestelde vragen over EPC in Vilvoorde

Meer over EPC in Vlaanderen