Laatst bijgewerkt: 30 maart 2026
Hoe wordt een EPC berekend?
De 6 factoren die uw EPC score bepalen, van isolatie tot zonnepanelen. Met kWh/m² grenzen per label en praktische tips om uw score te verbeteren.
Belangrijkste punten
- ✓EPC wordt berekend via de officiële VEKA-software, resultaat in kWh/m² per jaar
- ✓6 factoren: gebouwtype, isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie
- ✓Gemiddelde Vlaamse woning scoort 356 kWh/m² (label D), 30% van de huizen heeft label F (VEKA, 2024)
- ✓Isolatie en verwarmingssysteem hebben de grootste impact op uw score
Tijdens een EPC keuring verzamelt een erkende energiedeskundige type A gegevens over uw woning. Die worden ingevoerd in de officiële EPC-software van VEKA, die het kencijfer berekent in kWh/m² per jaar. Dat kencijfer bepaalt uw label. Maar hoe komt die berekening precies tot stand?
De gemiddelde Vlaamse woning scoort 356 kWh/m² per jaar, label D (VEKA, 2024). Voor eengezinswoningen ligt het gemiddelde zelfs op 429 kWh/m², terwijl appartementen gemiddeld 256 kWh/m² halen. Die kloof toont meteen het belang van gebouwtype en compactheid.
Welke EPC labels zijn er en wat betekenen de kWh/m² waarden?
Het label hangt rechtstreeks af van het berekende kencijfer. Een woning met label A is gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D, terwijl label F een korting van 12% oplevert (NBB/KU Leuven/UAntwerpen, 2025). Hieronder vindt u de grenzen per label.
| Label | kWh/m² per jaar | Beoordeling | Aandeel huizen |
|---|---|---|---|
| A+ | ≤ 0 | Netto-nul (BEN-woning) | |
| A | 1 - 100 | Zeer energiezuinig | 17%* |
| B | 101 - 200 | Energiezuinig | |
| C | 201 - 300 | Gemiddeld | |
| D | 301 - 400 | Matig (Vlaams gemiddelde: 356) | 53%** |
| E | 401 - 500 | Slecht - renovatieplicht | |
| F | > 500 | Zeer slecht - renovatieplicht | 30% |
* A+/A/B gecombineerd. ** C/D/E gecombineerd. Bron: VEKA Energiekaart via Xenadvies, 2024. Gebaseerd op ~599.000 geldige EPCs voor eengezinswoningen. Woningen met label E of F vallen onder de renovatieplicht.
Welke 6 factoren bepalen uw EPC score?
De VEKA-software combineert zes categorieën van gegevens tot het kencijfer. Elk van deze factoren weegt mee in de berekening. Niet elke factor weegt even zwaar, en de onderlinge verhouding hangt af van uw specifieke situatie. Hieronder bespreken we ze van groot naar klein in impact.
1. Isolatie (grootste impact)
Isolatie is de belangrijkste factor. Een ongeïsoleerd dak kan uw kencijfer met meer dan 100 kWh/m² verhogen. De deskundige controleert de aanwezigheid, dikte en het type materiaal (lambdawaarde en Rd-waarde) voor elke bouwschil:
Dakisolatie
Grootste impact: een dak zonder isolatie krijgt zware strafpunten
Muurisolatie
Buitenmuur, spouwmuur of binnenmuur: elke methode telt mee
Vloerisolatie
Isolatie boven kelder of kruipruimte
Kelderplafond
Vaak over het hoofd gezien maar meetbare verbetering
Zonder bewijsstukken (facturen, technische fiches) gebruikt de deskundige standaardwaarden op basis van het bouwjaar. Die zijn vrijwel altijd ongunstiger. Verzamel dus alles wat u heeft. Na isolatiewerken kunt u een nieuw EPC laten opmaken en premies aanvragen tot €7.000.
2. Verwarmingssysteem
Het type verwarmingsinstallatie heeft een grote invloed op het kencijfer. De deskundige noteert het type ketel, het bouwjaar, het rendement en of de leidingen geïsoleerd zijn. Van slechtst naar best:
- 5.Elektrische verwarming (convectoren) – slechtste score, hoog primair energieverbruik
- 4.Oude stookolieketel (mazout) – laag rendement, hoge CO2-uitstoot
- 3.Gasketel (niet-condenserend) – beter dan mazout, maar verouderd
- 2.Condensatieketel (gas) – goede score, veel voorkomend in Vlaanderen
- 1.Warmtepomp – beste score, komt in aanmerking voor premies
Een snelle verbetering? Isoleer verwarmingsleidingen in onverwarmde ruimtes. Dat kost weinig en verbetert uw score al meetbaar.
3. Hernieuwbare energie
Zonnepanelen hebben een grote positieve impact op het kencijfer. Afhankelijk van de capaciteit en de grootte van de woning verlagen ze het kencijfer met tientallen tot honderden kWh/m². Een zonneboiler voor sanitair warm water draagt ook bij. In combinatie met een warmtepomp kunt u vrij eenvoudig label A of zelfs A+ bereiken. Heeft u al zonnepanelen? Zorg dan dat de factuur en het vermogen beschikbaar zijn voor de deskundige.
4. Ramen en deuren
Het type beglazing weegt mee in de berekening. Enkel glas is zeer nadelig, terwijl hoogrendementsglas (HR++ of driedubbel glas) de score merkbaar verbetert. De deskundige noteert het materiaal van de raamprofielen (hout, PVC, aluminium of thermisch onderbroken aluminium), het aantal glaslagen en de totale raamoppervlakte. Driedubbel glas in combinatie met goede isolatie levert de beste resultaten.
5. Ventilatie
Een goed ventilatiesysteem verbetert uw EPC score. Systeem D (mechanische aan- en afvoer met warmteterugwinning) scoort het best. Zonder mechanische ventilatie verliest uw woning punten in de berekening. Ventilatieroosters in ramen worden ook meegeteld. Conforme ventilatie levert bovendien extra premie op bij de EPC labelpremie: het verschil kan €1.000 tot €1.500 bedragen.
6. Gebouwtype en afmetingen
De deskundige begint met het opmeten van het beschermd volume: alle verwarmde ruimtes. Bouwjaar, type woning (vrijstaand, halfopen, rijwoning, appartement) en de oppervlakte van vloeren, muren en dak worden nauwkeurig genoteerd.
Een compacte woning scoort doorgaans beter dan een grote vrijstaande woning met hetzelfde isolatieniveau. Appartementen halen gemiddeld 256 kWh/m² tegenover 429 kWh/m² voor eengezinswoningen (VEKA, 2024). Minder buitenoppervlak ten opzichte van het volume betekent minder warmteverlies.
Praktische tip: verzamel uw bewijsstukken
Zonder facturen of technische fiches valt de deskundige terug op standaardwaarden. Die zijn gebaseerd op het bouwjaar en zijn bijna altijd ongunstiger dan de werkelijkheid. Heeft u dakisolatie laten plaatsen in 2015 maar geen factuur meer? Dan telt mogelijk de standaardwaarde voor een dak van het oorspronkelijke bouwjaar. Bewaar dus altijd facturen van isolatiewerken, verwarmingsinstallaties en beglazing.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
Een veelgestelde vraag. Kort gezegd: een EPC is voor bestaande woningen bij verkoop of verhuur, een EPB voor nieuwbouw of ingrijpende renovatie. De berekening is vergelijkbaar maar de input verschilt.
| EPC | EPB | |
|---|---|---|
| Wat? | Energieprestatiecertificaat | Energieprestatie en binnenklimaat |
| Wanneer? | Bij verkoop of verhuur | Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie |
| Door wie? | Energiedeskundige type A | EPB-verslaggever (architect) |
| Gebaseerd op? | Visuele inspectie + documenten | Gedetailleerde materiaalgegevens |
| Geldigheid | 10 jaar | Eenmalig bij oplevering |
Hoe kunt u uw EPC score verbeteren?
Een beter EPC label verhoogt de waarde van uw woning en verlaagt uw energiefactuur. De meest effectieve ingrepen, van groot naar klein:
Dakisolatie plaatsen of verbeteren
Grootste effect op het kencijfer. Kan het label met 1 tot 2 stappen verbeteren.
Warmtepomp installeren
Vervangt een oude ketel en verlaagt het kencijfer drastisch. Komt in aanmerking voor premies.
Muurisolatie aanbrengen
Spouwmuurisolatie is relatief goedkoop en effectief. Buitenisolatie levert het beste resultaat.
Hoogrendementsglas plaatsen
Vervanging van enkel of oud dubbel glas. Driedubbel glas levert het meeste op.
Zonnepanelen installeren
Verlagen het kencijfer met tientallen tot honderden kWh/m². Kunnen label A+ opleveren.
Ventilatie conformeren
Systeem D met warmteterugwinning scoort het best. Levert ook extra premie op.
Na renovatie laat u een nieuw EPC opmaken. Het verschil tussen het oude en nieuwe label bepaalt uw premiebedrag. Meer weten over wanneer een EPC verplicht is? Bekijk onze pagina over de EPC verplichting. Op epcattestaanvragen.com vindt u meer informatie over het aanvraagproces.
EPC keuring bij u in de buurt
Veelgestelde vragen over de EPC berekening
Hoe wordt het EPC kencijfer berekend?
De erkende energiedeskundige meet het beschermd volume op en controleert isolatie, verwarming, ventilatie, beglazing en hernieuwbare energie. Alle gegevens worden ingevoerd in de officiële VEKA-software, die het kencijfer berekent in kWh/m² per jaar.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
Een EPC is verplicht bij verkoop of verhuur en wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. Een EPB is verplicht bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie en wordt opgesteld door een EPB-verslaggever, doorgaans de architect. Het EPC is 10 jaar geldig, het EPB is eenmalig.
Welke factor heeft de meeste impact op mijn EPC score?
Isolatie heeft doorgaans de grootste impact, vooral dakisolatie. Een ongeïsoleerd dak zorgt voor zware strafpunten. Op de tweede plaats komt het verwarmingssysteem: een warmtepomp scoort veel beter dan een oude mazoutketel.
Kan ik zelf mijn EPC score inschatten?
Een ruwe inschatting is mogelijk op basis van bouwjaar en uitgevoerde werken, maar de officiële berekening kan alleen door een erkende deskundige met de VEKA-software. Facturen en technische fiches helpen om een gunstiger resultaat te krijgen dan de standaardwaarden.
Tellen zonnepanelen mee voor de EPC berekening?
Ja, zonnepanelen hebben een grote positieve impact. Ze verlagen het kencijfer met tientallen tot honderden kWh/m² per jaar, afhankelijk van de capaciteit en de grootte van de woning. Een woning met zonnepanelen en een warmtepomp kan label A of A+ bereiken.
Benieuwd naar uw EPC score?
Onze erkende deskundigen berekenen uw EPC score. Attest binnen 24 uur na plaatsbezoek, vanaf €126 via Ecovalue.
EPC attest aanvragen