Laatst bijgewerkt: 30 maart 2026
Wat is een EPC keuring en hoe verloopt de inspectie?
Alles over het energieprestatiecertificaat: labels, kosten, het verloop van de inspectie en wat u kunt doen om uw score te verbeteren.
Belangrijkste punten
- ✓EPC keuring is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur in Vlaanderen
- ✓Labels van A+ (netto-nul) tot F (>500 kWh/m²), gemiddelde Vlaamse woning scoort label D (356 kWh/m²)
- ✓Plaatsbezoek duurt 30 min tot 1,5 uur, prijs vanaf €126 tot €270
- ✓Woning met label A is gemiddeld 22,6% meer waard dan label D (NBB/KU Leuven, 2025)
Wat is een EPC keuring?
In Vlaanderen zijn momenteel meer dan 1 miljoen geldige energieprestatiecertificaten geregistreerd (VEKA Energiekaart, 2024). Een EPC keuring, voluit een energieprestatiecertificaat, is een verplichte inspectie die de energieprestatie van uw woning beoordeelt. Het resultaat? Een label van A+ tot F en een kencijfer in kWh/m² per jaar.
De keuring is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Een erkende energiedeskundige type A voert de inspectie uit en berekent het kencijfer via de officiële VEKA-software. Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000.
Wilt u weten hoe die score precies tot stand komt? Bekijk dan onze uitleg over de 6 factoren van de EPC berekening.
Waarom is een EPC keuring belangrijk voor uw woning?
Een woning met EPC label A is gemiddeld 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D. Dat blijkt uit onderzoek van de Nationale Bank van België, KU Leuven en UAntwerpen (VRT NWS, 2025). Woningen met label F krijgen een korting van 12% ten opzichte van label D. Die kloof is sinds de invoering van de renovatieplicht in 2023 alleen maar groter geworden.
Impact op woningwaarde
Label A: +22,6% ten opzichte van label D. Label F: -12%. Het EPC label bepaalt steeds meer de verkoopprijs.
Inzicht in energiekosten
Het kencijfer in kWh/m² geeft kopers en huurders een betrouwbare inschatting van de jaarlijkse energiekost.
Renovatieplicht bij aankoop
Kopers van een woning met label E of F moeten binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D. Anders volgen boetes van €500 tot €5.000.
Toegang tot premies
Na renovatie en verbetering van uw label kunt u de EPC labelpremie aanvragen, tot €7.000 voor de laagste inkomens.
Verkoopt u binnenkort? Lees meer over het EPC bij verkoop. Verhuurt u? Bekijk de regels voor EPC bij verhuur.
Hoe verloopt een EPC keuring?
Een plaatsbezoek duurt gemiddeld 30 minuten voor een studio tot anderhalf uur voor een grote woning. De energiedeskundige meet, controleert en fotografeert. Daarna berekent hij of zij het kencijfer via de officiële VEKA-software. Hoe ziet dat er stap voor stap uit?
Voorbereiding
Zorg dat de woning toegankelijk is: kelder, zolder, technische ruimte. Verzamel facturen van isolatie, beglazing en verwarmingsinstallatie. De deskundige stuurt u vooraf een aanstiplijst.
Opmeting beschermd volume
De deskundige meet alle verwarmde ruimtes op en bakent het beschermd volume af: woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer. Onverwarmde garages en bergingen tellen niet mee.
Controle gebouwschil
Inspectie van dakisolatie (dikte en type), muurisolatie (spouw, buiten of binnen), vloerisolatie en beglazing (enkel, dubbel, HR+ of driedubbel). Raamprofielen worden genoteerd.
Installaties en ventilatie
Controle van het verwarmingssysteem (type ketel, bouwjaar, rendement), sanitair warm water, ventilatie en eventuele hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of een zonneboiler.
Berekening en oplevering
De deskundige voert alle gegevens in de VEKA-software in en berekent het kencijfer. U ontvangt het EPC attest, doorgaans binnen 24 uur na het plaatsbezoek.
Wat betekenen de EPC labels A+ tot F?
Het EPC kent labels van A+ (netto-nul energieverbruik) tot F (meer dan 500 kWh/m² per jaar). De gemiddelde Vlaamse woning scoort 356 kWh/m², dat is label D (VEKA, 2024). Maar liefst 30% van de eengezinswoningen draagt het slechtste label F, terwijl slechts 17% label A+, A of B haalt. België telt ongeveer 2,8 miljoen woongelegenheden, waarvan ~60% in Vlaanderen (Statbel, 2025).
| Label | kWh/m² per jaar | Omschrijving | Prijsimpact t.o.v. D |
|---|---|---|---|
| A+ | ≤ 0 | Netto-nul | +22,6% |
| A | 1 - 100 | Zeer energiezuinig | +22,6% |
| B | 101 - 200 | Energiezuinig | +15,4% |
| C | 201 - 300 | Gemiddeld | +2,1% |
| D | 301 - 400 | Matig | Referentie |
| E | 401 - 500 | Slecht | Negatief |
| F | > 500 | Zeer slecht | -12% |
Labelgrenzen: VEKA. Prijsimpact t.o.v. label D: NBB, KU Leuven en UAntwerpen via VRT NWS, 2025.
Welke factoren bepalen uw EPC score?
Vier hoofdfactoren bepalen het kencijfer van uw woning. De energiedeskundige controleert elk van deze elementen tijdens het plaatsbezoek. Wilt u de volledige berekening begrijpen? Lees onze gids over de EPC berekening.
Isolatie
Dak-, muur- en vloerisolatie vormen de basis. Een goed geïsoleerde woning verliest minder warmte en scoort aanzienlijk beter. Dikte, type materiaal en lambdawaarde worden allemaal gecontroleerd.
Verwarmingssysteem
Een warmtepomp scoort het best, gevolgd door een condensatieketel op gas. Oude mazoutketels drukken de score flink omlaag. Het rendement en bouwjaar van de ketel tellen mee.
Ventilatie
Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (systeem D) levert de beste score op. Geen ventilatie of enkel natuurlijke ventilatie drukt het resultaat. Conforme ventilatie levert ook extra premie op.
Beglazing en hernieuwbare energie
Hoogrendementsglas en driedubbel glas verbeteren de score. Zonnepanelen en zonneboilers hebben een grote positieve impact en kunnen een woning naar label A+ tillen.
Hoeveel kost een EPC keuring?
De prijs van een EPC keuring hangt af van het type en de grootte van de woning. Het marktgemiddelde ligt tussen €180 en €220 (Energiebewust Ontwerpen, 2026). Onze tarieven starten vanaf €126.
| Woningtype | Onze prijs | Marktgemiddelde |
|---|---|---|
| Studio | €126 | €100 - €120 |
| Appartement | €174 | €110 - €190 |
| Rijwoning | €212 | €140 - €170 |
| Halfopen bebouwing | €234 | €160 - €200 |
| Open bebouwing | €270 | €190 - €260 |
Marktprijzen: Energiebewust Ontwerpen, 2026. Onze tarieven zijn inclusief BTW en oplevering binnen 24 uur. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing.
Hoe lang is een EPC attest geldig?
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig (Vlaanderen.be). Maar er gelden enkele uitzonderingen die in de praktijk vaak over het hoofd worden gezien:
- •Verkoop: het EPC moet opgemaakt zijn in 2019 of later, ook als een ouder attest nog geldig zou zijn.
- •Na ingrijpende renovatie: als de woning significant is verbouwd (EPB-plichtige werken), is het bestaande EPC niet meer representatief en moet u een nieuw exemplaar laten opmaken.
- •Nieuwbouw: een EPC Bouw (onderdeel van de EPB-aangifte) vervangt het gewone EPC zolang het geldig is.
- •Niet-residentieel: EPCs voor kantoren en handelspanden zijn maar 5 jaar geldig.
Meer lezen over EPC
Bekijk ook onze andere gidsen over EPC in Vlaanderen. Op epcattestaanvragen.com vindt u uitgebreide informatie over het volledige aanvraagproces.
Wanneer is een EPC verplicht?
Alle regels voor verkoop, verhuur en de renovatieverplichting.
Hoe wordt een EPC berekend?
De 6 factoren die uw EPC score bepalen.
EPC bij verkoop
Impact op verkoopprijs en checklist voor verkopers.
EPC bij verhuur
Verplichtingen en uitzonderingen voor verhuurders.
EPC premies en subsidies
Labelpremie tot €7.000, MijnVerbouwPremie en VerbouwLening.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over EPC.
EPC keuring bij u in de buurt
Veelgestelde vragen over EPC keuringen
Is een EPC keuring verplicht?
Ja, een EPC is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen. Het attest moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie van de advertentie. Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000.
Hoe lang duurt een EPC keuring?
Een plaatsbezoek duurt gemiddeld 30 minuten voor een studio of klein appartement, tot anderhalf uur voor een grote open bebouwing. De energiedeskundige meet het beschermd volume op en controleert isolatie, verwarming, ventilatie en beglazing.
Hoeveel kost een EPC attest?
De prijs varieert van €126 voor een studio tot €270 voor een open bebouwing. Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing. Het marktgemiddelde ligt rond €180 tot €220. De prijs hangt af van het type woning, de grootte en de complexiteit van de installaties.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig. Bij verkoop moet het attest wel opgemaakt zijn in 2019 of later, ook als een ouder EPC nog geldig zou zijn. Na een ingrijpende renovatie is een nieuw EPC nodig.
Kan ik mijn EPC score verbeteren?
Ja. De meest effectieve ingrepen zijn dakisolatie, muurisolatie, hoogrendementsglas en een warmtepomp. Na renovatie kunt u een nieuw EPC laten opmaken en in aanmerking komen voor de EPC labelpremie tot €7.000.
Uw EPC attest binnen 24 uur
Vraag vandaag nog uw EPC keuring aan. Attest binnen 24 uur na plaatsbezoek, vanaf €126 via Ecovalue.
EPC attest aanvragen