EPC attest prijs in 2026: de complete gids voor Vlaanderen

Een EPC attest kost in 2026 tussen €126 en €270 inclusief BTW en verplaatsing, afhankelijk van het woningtype. Het marktgemiddelde voor een rijwoning in Vlaanderen bedraagt €229, op basis van een vergelijking van 10 aanbieders (bron: Ecovalue marktonderzoek, april 2026). In deze gids leest u precies welke factoren de prijs bepalen, hoe u bespaart en wie het attest betaalt bij verkoop, verhuur of renovatie.

Kernpunten

• Prijsrange 2026: €126 (studio) tot €270 (open bebouwing) bij Ecovalue, incl. BTW en verplaatsing.
• Marktgemiddelde: €179 (studio), €193 (appartement), €229 (rijwoning), €236 (half open), €272 (open bebouwing) op basis van 9 concurrenten.
• De verkoper betaalt bij verkoop, de verhuurder bij verhuur, de nieuwe eigenaar bij renovatieplicht.
• De EPC labelpremie voor het attest zelf bestaat niet. Wel zijn er premies voor labelverbetering (MijnVerbouwPremie).

Hoeveel kost een EPC attest in Belgie?

Een EPC attest kost in Belgie in 2026 tussen €126 en €270 bij Ecovalue, of gemiddeld €179 tot €272 op de Vlaamse markt, afhankelijk van het woningtype en de aanbieder. De prijs omvat het plaatsbezoek door een VEKA-erkende energiedeskundige, de opmaak van het attest in de officiele software en de digitale levering binnen 24 uur (bron: VEKA, 2026).

Prijstabel per woningtype (2026)

Onderstaande tabel toont de vaste tarieven van Ecovalue naast het marktgemiddelde. Alle bedragen zijn inclusief 21% BTW en verplaatsingskosten.

Bron: Ecovalue interne prijslijst en publieke tarieven van 9 Vlaamse aanbieders, april 2026. Marktgemiddelde exclusief Ecovalue.

Gemiddelde prijs EPC attest: marktoverzicht

Het marktgemiddelde is berekend op basis van de publieke prijzen van Energiekeuring Vlaanderen, EPCNU, EPCKEURING.BE, EPC Keuring Vlaanderen, Exertio, IMMOEXPERTS, Certinergie, Ecotest en EPC invest.be. De spreiding is groot: voor een studio loopt de prijs van €125 (EPC invest.be) tot €242 (Ecotest), een verschil van bijna het dubbele. Voor een volledige vergelijking met alle 10 aanbieders, bekijk onze EPC prijstabel 2026.

Wat beinvloedt de prijs van een EPC attest?

Vier factoren verklaren waarom EPC prijzen per aanbieder en per woning verschillen: het woningtype, de verplaatsingskosten, het gebruik van een tussenpersoon en het vaste BTW-tarief van 21%. Wie deze factoren begrijpt, kan gerichter vergelijken en voorkomt verrassingen op de factuur.

Woningtype en beschermd volume

Hoe groter het beschermd volume van de woning, hoe meer metingen de energiedeskundige moet uitvoeren. Een studio van 40 m² vraagt circa 30 minuten plaatsbezoek, een open bebouwing van 250 m² anderhalf uur. Daarom schaalt de prijs mee: studio < appartement < rijwoning < half open < open bebouwing. Bij sommige aanbieders komt er boven 250 m² nog een toeslag van €30 tot €75 bovenop.

Verplaatsingskosten en regio

Sommige bureaus rekenen een kilometervergoeding voor woningen buiten hun kernregio. Dat kan €25 tot €50 extra kosten bovenop de basisprijs. Bij Ecovalue geldt een vaste verplaatsingskost van €14 excl. BTW, inbegrepen in de eindprijs, voor heel Vlaanderen. De prijs verschilt dus niet of u in Antwerpen, Brugge of Hasselt woont.

Directe dienstverlener vs. tussenpersoon

Offerteplatformen en vergelijkingssites voegen hun commissie toe aan de prijs die de energiedeskundige factureert. Dat verklaart waarom tussenpersonen doorgaans €30 tot €70 duurder zijn dan directe dienstverleners. Ecovalue werkt zonder tussenpersoon: u betaalt rechtstreeks de erkende deskundige, zonder extra marge.

BTW: altijd 21%

Een EPC keuring valt onder het standaard BTW-tarief van 21%. Het verlaagde tarief van 6% geldt enkel voor materiaal- en arbeidskosten bij renovatie van woningen ouder dan 10 jaar, niet voor attesten of certificaten. Alle prijzen op deze pagina en op onze EPC prijspagina zijn inclusief 21% BTW.

EPC attest prijs per stad

De prijs van een EPC attest verschilt in de praktijk niet per stad maar per woningtype. Een erkende energiedeskundige hanteert dezelfde tarieven in Antwerpen als in Brugge. Het enige verschil kan de verplaatsingskost zijn, maar die is bij Ecovalue vast inbegrepen. Hieronder een overzicht van de populairste steden:

De prijs is identiek in alle Vlaamse steden. Ecovalue hanteert vaste tarieven zonder regiotoeslag.

Hoe kan ik een goedkoop EPC attest aanvragen?

De goedkoopste manier om een EPC attest te krijgen is rechtstreeks boeken bij een directe dienstverlener met vaste prijzen, zonder tussenpersoon en zonder verborgen kosten. Met deze vijf tips betaalt u nooit te veel.

5 concrete bespaartips

1. Boek rechtstreeks: vermijd offerteplatformen die commissie aanrekenen. Bij een directe aanbieder zoals Ecovalue betaalt u €30 tot €70 minder.
2. Vergelijk totaalprijzen: kijk altijd naar de prijs inclusief BTW en verplaatsing. Een lage basisprijs met €50 verplaatsingskosten erbij is duurder dan een iets hogere all-in prijs.
3. Bundel attesten: als u ook een asbestattest nodig heeft (verplicht bij verkoop van woningen van voor 2001), bespaart u tijd en coördinatie door beide samen te boeken. Lees meer over de asbestattest prijs in 2026.
4. Bereid documenten voor: leg bouwplannen, facturen van isolatiewerken en installatiefiches klaar voor het plaatsbezoek. De deskundige hoeft dan minder aannames te maken, wat kan resulteren in een beter EPC label.
5. Plan op tijd: last-minute boekingen bij sommige aanbieders kosten €30 tot €50 extra spoedtoeslag. Bij Ecovalue is er geen spoedtoeslag en is de eerste afspraak standaard binnen 3 werkdagen.

EPC attest prijs vergelijken: waar op letten?

Bij het vergelijken van EPC prijzen zijn drie zaken cruciaal: is de prijs inclusief BTW (21%), is verplaatsing inbegrepen, en zijn er toeslagen voor grote woningen of complexe installaties? Vergelijk altijd de totaalprijs. Onze volledige EPC prijsvergelijking met 10 aanbieders helpt u daarbij.

Wie betaalt voor het EPC attest?

De betaler van het EPC attest hangt af van de situatie: verkoop, verhuur of renovatieplicht. In alle gevallen moet het attest beschikbaar zijn bij het eerste contactmoment met de potentiele koper of huurder (bron: VEKA, 2026).

Bij verkoop

De verkoper betaalt het EPC attest. Het attest moet beschikbaar zijn bij de publicatie van de verkoopadvertentie. Het EPC label (A tot F) en het kencijfer (kWh/m²) moeten verplicht vermeld worden in de advertentie. Zonder geldig EPC kan de notaris de akte weigeren en riskeert de verkoper een boete van VEKA.

Bij verhuur

De verhuurder is verantwoordelijk. Bij elke nieuwe verhuring moet een geldig EPC beschikbaar zijn. Het EPC label moet vermeld worden in de huuradvertentie. Sinds 2026 geldt een minimaal EPC label bij verhuur: woningen met label F mogen niet meer worden verhuurd zonder renovatieplan.

Bij renovatieplicht

Bij aankoop van een woning met label E of F betaalt de nieuwe eigenaar het EPC. De renovatieplicht vereist dat de woning binnen 5 jaar na aankoop wordt gerenoveerd tot minimaal label D. Meer over de renovatieverplichtingen leest u op onze pagina over de EPC renovatieplicht.

Is de EPC premie afgeschaft?

Er bestaat geen premie voor het EPC attest zelf. Wat wel bestaat, is de EPC labelpremie: een premie voor wie na renovatie een beter EPC label behaalt. Deze labelpremie maakt deel uit van de MijnVerbouwPremie en bedraagt tot €7.000 bij een verbetering van label F naar A (bron: Vlaanderen, 2026).

De EPC labelpremie is in 2026 nog steeds actief. De hoogte hangt af van het verschil tussen het oude en het nieuwe label. U heeft twee EPC attesten nodig: een van voor de renovatie en een van erna. Wilt u weten welke renovaties de grootste impact hebben op uw label? Lees onze gids over EPC waarde verbeteren. Een volledig overzicht van alle premies vindt u op onze EPC premies pagina.

EPC attest laten opmaken: het proces

Het laten opmaken van een EPC attest bestaat uit drie stappen en duurt in totaal 1 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de aanbieder. Bij Ecovalue ontvangt u het attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek.

1. Aanvraag: u boekt online via het aanvraagformulier of belt ons op. U kiest een datum en tijdstip. Eerste beschikbare afspraak: binnen 3 werkdagen.
2. Plaatsbezoek: een VEKA-erkende energiedeskundige (type A) komt ter plaatse. Het bezoek duurt 30 tot 90 minuten, afhankelijk van het woningtype. De deskundige neemt metingen, controleert isolatie, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Lees precies wat er gebeurt in ons artikel over hoe een EPC keuring verloopt.
3. Levering: de deskundige voert alle data in de officiele VEKA-software in en dient het EPC in bij de Vlaamse energiedatabank. U ontvangt het attest digitaal binnen 24 uur, samen met uw factuur.

Samenvatting: EPC attest prijs in 2026