Checklist elektrische keuring: voorbereiding en controlepunten

Ongeveer 90% van de verkochte woningen in Vlaanderen heeft een niet-conforme elektrische installatie (Bouwinfo.be / CENTURY 21). Dat betekent: als u uw woning verkoopt, is de kans groot dat de keuring een negatief verslag oplevert. Met de juiste voorbereiding verkleint u dat risico aanzienlijk. In dit artikel vindt u een volledige checklist om u voor te bereiden op de elektrische keuring, inclusief de AREI-wijzigingen van 2023 en praktische tips van keurders.

Kernpunten

• De drie vaakst voorkomende inbreuken zijn: ontbrekende of foutieve schema's, geen of slechte aarding en ontbrekende differentieelschakelaars (OCB).
• Sinds 1 juni 2023 eist het AREI een extra 30 mA differentieelschakelaar per stroombaan bij nieuwe installaties en uitbreidingen.
• Eén enkele inbreuk volstaat om het volledige verslag als niet-conform te bestempelen.

Wat controleert een keurder precies?

Elke elektrische keuring volgt dezelfde controlepunten, vastgelegd in het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). De keuring bestaat uit drie delen: een administratieve controle, een visuele inspectie en elektrische metingen.

1. Administratieve controle

De keurder begint met het controleren van uw documenten. Dit is meteen het onderdeel waar de meeste woningen falen.

• Eendraadsschema: een technisch schema dat alle stroombanen, zekeringen, kabeltypes en aangesloten toestellen toont. Verplicht voor elke installatie.
• Situatieschema: een plattegrond met de exacte positie van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten per kamer.
• EAN-code: het 18-cijferig nummer van uw elektriciteitsmeter (te vinden op uw energiefactuur).
• Vorige keuringsverslagen: indien beschikbaar.

Heeft u geen eendraadsschema of situatieschema? Laat deze op voorhand opmaken door een elektricien. Reken op €150 tot €300 afhankelijk van de grootte van uw installatie (ECOTEST). De keurder maakt deze schema's niet voor u.

2. Visuele inspectie

De keurder loopt de volledige installatie na op zichtbare gebreken:

• Aarding: geleider van minimaal 16 mm² doorsnede, met geel-groene isolatie, aangesloten op elke contactdoos.
• Differentieelschakelaars: een hoofdschakelaar van 300 mA is verplicht. Sinds 1 juni 2023 eist het AREI ook een 30 mA schakelaar per stroombaan voor nieuwe installaties en uitbreidingen (Groep Alelek).
• Stopcontacten: kinderveilig type, stevig gemonteerd in een inbouwdoos, minimaal 25 cm boven de afgewerkte vloer.
• Kabels: correcte kleurcodering (fase, nul, aarde), voldoende doorsnede voor het circuit en intacte isolatie.
• Zekeringskast: vrij toegankelijk, juiste kalibratie van de automaten, geen oververzekerde circuits.
• Aparte circuits: kookplaat, oven, wasdroger, wasmachine en vaatwasser moeten elk een eigen beveiligd circuit hebben.
• Maximaal 8 aansluitpunten per stroombaan.

3. Elektrische metingen

Tot slot voert de keurder meetproeven uit:

• Spreidingsweerstand aarding: principieel maximaal 30 Ohm. Indien hoger (tot max 100 Ohm) zijn bijkomende differentieelschakelaars vereist.
• Isolatieweerstand: minimaal 0,5 MOhm per circuit.
• Continuïteit aardingsgeleiders: test of de aarding daadwerkelijk doorloopt naar elke contactdoos.

Checklist: hoe bereidt u zich voor?

Met deze checklist kunt u de meest voorkomende inbreuken op voorhand opsporen en verhelpen.

Deze checklist dekt de tien meest voorkomende inbreuken volgens OCB (erkend keuringsorganisme). Onthoudt: één enkele inbreuk volstaat om het volledige verslag als niet-conform te bestempelen.

AREI 2023: wat is er veranderd?

Sinds 1 juni 2023 bevat het AREI strengere eisen voor differentieelschakelaars. De belangrijkste wijziging: elke stroombaan met stopcontacten, verlichting of niet-vast aangesloten toestellen moet nu beschermd worden door een extra 30 mA differentieelschakelaar(Schneider Electric).

Deze regel geldt voor:

• Nieuwe installaties aangelegd na 1 juni 2023
• Uitbreidingen of wijzigingen na die datum
• Nieuwe zonnepaneelinstallaties en thuisbatterijen

Bestaande installaties die niet worden gewijzigd, vallen voorlopig niet onder de nieuwe regel. Bij een periodieke herkeuring (om de 25 jaar) worden bestaande onderdelen getoetst aan de regels die golden op het moment van installatie.

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

Bron: AREI, FOD Economie. Naast een elektrische keuring heeft u bij verkoop ook een geldig EPC en (voor pre-2001 woningen) een asbestattest nodig.

Wat als de keuring niet conform is?

Een niet-conform verslag blokkeert de verkoop niet. Het verslag wordt overgedragen aan de koper, die daarna verantwoordelijk is voor het in orde brengen van de installatie. De termijn hangt af van het bouwjaar:

• Installatie van vóór 1 oktober 1981: 18 maanden na de notariële akte
• Installatie van na 1 oktober 1981: 12 maanden na de datum van de keuring

Na de herstelling is een herkeuring verplicht door een erkend keuringsorganisme. De kostprijs van een herkeuring bedraagt €90 tot €200(epc-keuring.vlaanderen). Voor een volledig stappenplan met kosten per type inbreuk, lees elektrische keuring niet conform: wat nu?

Wat kost een elektrische keuring?

De marktprijs in 2026 bedraagt €130 tot €300 inclusief BTW, afhankelijk van het keuringsorganisme en de grootte van uw installatie. Bij Ecovalue betaalt u €160 tot €300 inclusief BTW en verplaatsing. Bekijk onze volledige prijsvergelijking van 7 keurders.

Wie de keuring combineert met een EPC en asbestattest, bespaart op coördinatietijd en verplaatsingskosten. Bij Ecovalue boekt u alles via één formulier.

Hoe verloopt de keuring op de dag zelf?

Een standaard keuring voor een eengezinswoning duurt 30 minuten tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de installatie.

1. Ontvangst en documenten: de keurder vraagt uw eendraadsschema, situatieschema en EAN-code.
2. Visuele ronde: de keurder loopt elke ruimte na en controleert contactdozen, schakelaars, kabels en de zekeringskast.
3. Metingen: isolatieweerstand, aardingsweerstand en continuïteit worden gemeten. De stroom valt hierbij kort uit - schakel computers en gevoelige apparatuur op voorhand uit.
4. Verslag: u ontvangt het keuringsverslag digitaal, doorgaans binnen 24 tot 48 uur. Bij sommige keurders op dezelfde dag.

Eerste keuring vs. periodieke keuring vs. verkoopkeuring

Bron: Vlaanderen.be, FOD Economie (AREI).