Huurindexatie en EPC label: wat gold en wat komt eraan?

Het indexatieverbod voor huurwoningen met een slecht EPC label gold maar één jaar: van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023. Daarna werd het niet verlengd, zodat de huur sinds 1 oktober 2023 weer geïndexeerd mag worden (VRT NWS, 2023). Nieuwe regels komen eraan: de Vlaamse regering kondigde aan dat de huur van woningen met label E of F vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mag worden, en volgens Vlaanderen.be moeten huurwoningen vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label halen. In dit artikel leest u wat er gold, wat er gepland is en wat u als verhuurder nu kunt doen.

Kernpunten

• Van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 mochten woningen zonder EPC of met label E of F niet geïndexeerd worden, en bij label D mocht de helft van de index doorgerekend worden (VRT NWS, 2022).
• Die regeling gold enkel voor huurcontracten van vóór 1 oktober 2022 en werd niet verlengd.
• Vanaf 2028 volgt volgens het regeringsplan een indexatieverbod voor label E en F. Vanaf 2030 moeten huurwoningen een minimaal EPC-label halen.
• Een EPC is verplicht bij verhuur vanaf twee maanden en kost bij Ecovalue vanaf €126 incl. BTW.

Wat gold er in 2022 en 2023?

Door de energiecrisis nam de Vlaamse regering in oktober 2022 een spoeddecreet aan (decreet van 3 oktober 2022). Het gold voor huurcontracten onder het Vlaams Woninghuurdecreet die vóór 1 oktober 2022 in werking waren getreden, en liep van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 (VRT NWS, 2022).

Het indexverbod liep op 30 september 2023 af en werd door de Vlaamse regering niet verlengd. Sinds 1 oktober 2023 mag de huur van die woningen dus weer geïndexeerd worden.

Wat is er gepland voor 2028 en 2030?

Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere kondigde in november 2024 aan dat de huurprijs van woningen met EPC label E of F vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mag worden, als overgangsmaatregel. Vanaf 2030 zouden zeer energieverslindende woningen niet meer verhuurd mogen worden (VRT NWS, 26 november 2024). Op zijn website bevestigt Vlaanderen.be dat verhuurde woningen vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label moeten halen (Vlaanderen.be).

Welk minimumlabel precies vereist is, wordt in de bronnen verschillend beschreven. Ook of het indexatieverbod voor lopende huurcontracten geldt, staat niet in het nieuwsbericht. Controleer daarom de actuele regelgeving of vraag advies voor u een beslissing neemt.

De reacties lopen uiteen. De Verenigde Eigenaars waarschuwen dat energiezuinig renoveren "al snel meer dan 50.000 euro" kost en dat het aanbod zal dalen, terwijl het Vlaams Huurdersplatform positief reageert. Volgens het nieuwsbericht heeft Vlaanderen meer dan 1 miljoen woningen met label E of F.

Wat kunt u als verhuurder nu doen?

• Ken uw label. Is uw EPC ouder of heeft u er geen? Laat een nieuw EPC opmaken. Een EPC is verplicht bij verhuur, en bij een nieuw huurcontract moet u de huurder een kopie bezorgen (Vlaanderen.be).
• Vermeld label en score in de advertentie. Het energielabel en de energiescore moeten in advertenties staan.
• Plan renovaties tijdig. Lees welke ingrepen uw label verbeteren in ons artikel EPC waarde verbeteren, en bekijk welke steun er nog bestaat in EPC premies 2026.
• Simuleer vooraf. Met de EPC simulator schat u in welk label een renovatie oplevert.

Wat kost een EPC voor een huurwoning?

Bij Ecovalue betaalt u een vaste prijs, inclusief BTW en verplaatsing:

U krijgt binnen 3 werkdagen een afspraak en ontvangt het attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek. Vraag uw EPC keuring aan. Meer over de verplichtingen bij verhuur leest u in EPC verplicht bij verhuur en op onze pagina EPC verhuur.