Kan ik van EPC label C naar label A zonder zonnepanelen?

Bij een rijwoning is dat nagenoeg onmogelijk. Onze simulatie voor een rijwoning in Leuven toonde dat muurisolatie, vloerisolatie en driedubbele beglazing samen van 247 naar 150 kWh/m² brengen - label B. Label A begint pas onder 100 kWh/m² en vereist hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of een warmtepomp. Met enkele zonnepanelen haalt deze woning wel label A.

Zijn driedubbele ramen altijd beter voor het EPC dan dubbele ramen?

Nee, niet altijd. Driedubbele ramen zonder low-E coating hebben een berekende G-waarde van 0,700 in de EPC-berekening. Dubbele ramen met hoogrendementsglas (HR++) komen uit op 0,650. Zonder coating scoren driedubbele ramen dus slechter. Vraag altijd na of de ramen coating hebben en laat dit expliciet vermelden op de offerte.

Wat is het verschil tussen onderbroken en doorlopende isolatie voor het EPC?

Het verschil is groot: bij een plat dak geeft isolatie tussen de balken (onderbroken) een U-waarde van 0,346 W/m²K, terwijl doorlopende isolatie bovenop de structuur 0,272 W/m²K haalt. Dat is bijna 25% verschil. De houten balken geleiden warmte beter dan isolatiemateriaal en veroorzaken koudebruggen. Vraag uw aannemer altijd hoe de isolatie geplaatst wordt.

Hoeveel verbetert vloerisolatie boven de kelder het EPC?

Aanzienlijk. Een vloer boven een kelder zonder isolatie heeft een U-waarde van 1,36 W/m²K. Met 10 cm PUR-isolatie daalt dit naar 0,25 W/m²K - meer dan 5 keer beter. Toch wordt de vloer vaak vergeten bij renovaties. Let op: isolatie in het kelderplafond tussen de balken (onderbroken) levert een slechter resultaat dan doorlopende isolatie.

Wat kost een EPC-simulatie bij Ecovalue?

Een EPC-simulatie maakt deel uit van onze dienstverlening. Wij voeren de geplande renovatiewerken in de officiele VEKA-software in en berekenen het verwachte eindlabel. Zo weet u voor de renovatie of uw investering het gewenste label oplevert. Een standaard EPC keuring kost vanaf €126 incl. BTW bij Ecovalue, met het attest binnen 24 uur na plaatsbezoek. De prijs voor EPC simulatie wordt per uur gefactureerd en is dus afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning.

Van EPC label C naar A: nagenoeg onmogelijk zonder hernieuwbare energie

Een klant in Leuven vroeg ons: "Ik heb EPC label C, kan ik label A halen met isolatie en nieuwe ramen?" Na onze simulatie bleek dat zelfs muurisolatie, vloerisolatie en driedubbele beglazing samen maar tot label B leiden. Zonder hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of een warmtepomp is label A bij een rijwoning nagenoeg onbereikbaar. Wij leggen uit waarom, met echte cijfers uit ons EPC-simulatierapport.

Dit is geen theorie. Wij hebben de offerte van de aannemer naast de EPC-berekening gelegd en ontdekten vier fouten. Van verkeerde oppervlaktes tot driedubbele ramen zonder coating die slechter scoren dan gewoon dubbelglas.

Kernpunten
De sprong van EPC label C naar A is moeilijker dan van EPC label F naar EPC label C - bij label C zijn de "makkelijke" verbeteringen al gedaan.
Onze simulatie toont: muurisolatie + nieuwe ramen + vloerisolatie brengt deze rijwoning van 247 naar 150 kWh/m² - label B, geen A.
Driedubbele ramen zonder coating scoren slechter op het EPC dan dubbele ramen met hoogrendementsglas (G-waarde 0,700 vs 0,650).
Onderbroken isolatie (tussen balken) geeft een 25% slechtere U-waarde dan doorlopende isolatie.
Met enkele zonnepanelen erbij haalt deze woning wel EPC label A.

Wat was de startsituatie van deze rijwoning?

EPC attest van een rijwoning in Leuven met energielabel C en een score van 247 kWh per m2 per jaar — Het EPC attest van de rijwoning: EPC label C met 247 kWh/m² per jaar. Het Vlaamse gemiddelde voor gesloten bebouwing ligt op EPC label D met 348 kWh/m².

De woning is een rijwoning in de Spaarstraat in Leuven. Het startlabel was C met een score van 247 kWh/m² per jaar. Dat is al een stuk beter dan het Vlaamse gemiddelde voor gesloten bebouwing van 348 kWh/m² (VEKA, 2025).

Wat was er al goed? De verwarming: een gas condenserende ketel met hoogrendement. En het hellend dak: 12 cm PUR-isolatie, prima. Maar daar stopte het goede nieuws.

De zwakke punten:

Plat dak: slechts 4 cm glaswol - veel te weinig voor een goede EPC-score
Muren: volledig ongeïsoleerd
Ramen: grotendeels gewone dubbele beglazing, geen hoogrendementsglas

De klant wilde renoveren en kwam met een concrete offerte naar ons toe. De vraag was simpel: "Haal ik label A met deze werken?"

Waarom is de sprong van C naar A moeilijker dan van F naar C?

Dit is iets wat wij bij onze keuringen keer op keer zien. Eigenaars denken dat de stap van C naar A vergelijkbaar is met de stap van F naar C. Maar het tegenovergestelde is waar.

Neem een woning met EPC label F. Die heeft typisch een oude stookolieketel van 30 jaar oud, geen dakisolatie en enkele beglazing. Drie basisingrepen - een hoogrendementsketel, dakisolatie en dubbel glas - maken hier een enorm verschil. Van EPC label F naar label C in een keer. Elk van die ingrepen pakt een groot warmtelek aan dat voorheen helemaal niet bestond.

Maar bij label C? Daar zijn die basisingrepen al gedaan. De verwarming is in orde. Het dak is geïsoleerd. U bent de "makkelijke punten" al voorbij. Wat overblijft zijn muren, vloer en ramen - ingrepen die wel helpen, maar elk afzonderlijk minder impact hebben dan dakisolatie op een kaal dak.

En dan is er nog het punt: de EPC-berekening beloont hernieuwbare energie extra. Om label A te halen (minder dan 100 kWh/m²) moet er sowieso hernieuwbare energie aanwezig zijn. Denk aan zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp. Enkel isoleren en nieuwe ramen plaatsen brengt u tot EPC label B, maar niet verder.

Wat toonde onze EPC-simulatie voor het EPC label?

Wij maken simulaties door de geplande werken in te voeren in een proefversie van het EPC-attest. Dat is geen schatting of vuistregel, maar de echte VEKA-berekenmethode met de specifieke kenmerken van de woning. Zo weet de klant voor de renovatie precies welk label haalbaar is.

EPC simulatie toont energielabel B met een score van 150 kWh per m2 per jaar na geplande renovatiewerken — De EPC-simulatie na de geplande werken: van 247 naar 150 kWh/m² per jaar. Label B, geen A.

Het resultaat? Van 247 kWh/m² naar 150 kWh/m² per jaar. Dat is EPC label B. Een mooie verbetering, maar geen label A (dat begint pas onder 100 kWh/m²). De geplande werken uit de offerte waren:

Plaatsing nieuwe driedubbele ramen in aluminium
Plaatsing nieuwe driedubbele PVC-ramen
Isolatie van de voor- en achtergevel
Isolatie van de vloer boven de kelder

Goede ingrepen, allemaal. Maar niet genoeg voor label A. En bij het nalezen van de offerte ontdekten we vier problemen die de klant absoluut moest weten.

Welke fouten vonden wij in de offerte van de aannemer?

Dit is precies waarom wij altijd aanraden om een EPC-simulatie te laten maken voor u een offerte tekent. Wij zien regelmatig dat aannemers in goed vertrouwen werken uitvoeren die achteraf minder EPC-verbetering opleveren dan verwacht. Bij deze offerte vonden wij vier concrete problemen.

1. Verkeerde oppervlaktes

De aannemer rekende meer oppervlakte in bij de isolatie van het plat dak en de muren dan wat wij bij de keuring hadden opgemeten. Dat klinkt onschuldig, maar het heeft twee gevolgen. Ten eerste betaalt de klant mogelijk voor materiaal dat er niet komt. Ten tweede klopt de offerte dan niet meer als bewijs voor premieaanvragen.

2. Driedubbele ramen zonder coating scoren slechter dan ramen dubbele hoogrendementsbeglazing

Dit verrast veel mensen. Bij driedubbele ramen maakt het alle verschil of ze een low-E coating hebben. Want driedubbele ramen zonder coating hebben een berekende G-waarde van 0,700. Dubbele ramen met hoogrendementsglas (HR++) komen uit op een G-waarde van 0,650. Dat betekent dat de duurdere driedubbele ramen zonder coating een slechtere EPC-score opleveren dan goedkopere HR++ dubbele beglazing.

Daarnaast vermeldde de offerte een Ug-waarde, maar die mag niet zomaar worden overgenomen voor het EPC. De energiedeskundige mag een Ug-waarde enkel in twee gevallen overnemen. Dat is van een attest van de aannemer voor premies, in combinatie met bewijs van de effectieve ontvangst van die premies. Een Ug-waarde op een offerte of factuur telt niet. Of van de kenmerken die te lezen zijn in de beglazing wanneer dezelfde kencijfer voorkomt in de tabellen van het Verbond van Glasindustrie.

3. Onduidelijkheid over onderbroken isolatie bij het plat dak

Isolatie tussen houten balken met onderbreking waardoor de EPC-score slechter wordt — Isolatie tussen de balken: de houten structuur onderbreekt de isolatielaag. Dit geeft een 25% slechtere U-waarde in de EPC-berekening.

De offerte vermeldde niet of de bijkomende dakisolatie bovenop de houten structuur zou komen of tussen de balken. Dat verschil is groot voor het EPC.

Wanneer isolatie tussen balken zit, wordt de isolatielaag onderbroken door het hout. Hout geleidt warmte beter dan isolatiemateriaal, waardoor er koudebruggen ontstaan. De EPC-berekening houdt hier rekening mee:

U-waarde met onderbreking: 0,346 W/m²K
U-waarde zonder onderbreking: 0,272 W/m²K

Dat is bijna 25% verschil. Bij een groot plat dak tikt dat flink door op het eindresultaat. De klant moet dus op voorhand weten hoe de aannemer de isolatie plaatst en dit expliciet in de offerte laten opnemen.

4. Vloerisolatie boven de kelder: een standaard probleempunt

Ook bij de vloer was niet duidelijk of er onderbreking in de isolatie zou zijn. In de praktijk wordt isolatie in een kelderplafond bijna altijd tussen de balken geplaatst, dus met onderbreking.

De vloer boven een kelder is sowieso problematisch voor het EPC. De cijfers spreken voor zich:

Vloer boven kelder zonder isolatie: U-waarde van 1,36 W/m²K
Dezelfde vloer met 10 cm PUR-isolatie: U-waarde van 0,25 W/m²K

Dat is meer dan 5 keer beter. Vloerisolatie wordt vaak vergeten bij renovaties, maar de EPC-impact is aanzienlijk. Zeker als u van label C naar B of A wilt.

Overzicht: U-waarden voor en na isolatie

Onderdeel	Voor isolatie (U-waarde)	Na isolatie (U-waarde)	Verbetering
Plat dak (doorlopend)	Onvoldoende (4 cm glaswol)	0,272 W/m²K	Goed resultaat
Plat dak (onderbroken)	Onvoldoende (4 cm glaswol)	0,346 W/m²K	25% slechter dan doorlopend
Vloer boven kelder	1,36 W/m²K	0,25 W/m²K (10 cm PUR)	5x beter
Ramen (driedubbel zonder coating)	G-waarde 0,700	-	Slechter dan HR++ dubbel (0,650)

Bron: eigen EPC-simulatie Ecovalue, april 2026.

Waarom is EPC label A bij een rijwoning extra moeilijk?

Twee rijwoningen in Leuven naast elkaar, waarvan eentje met zonnepanelen op het dak — Rijwoningen in Leuven: de woning links heeft zonnepanelen. Bij rijwoningen is hernieuwbare energie de sleutel tot label A.

Rijwoningen hebben een eigenaardigheid tegelijkertijd gunstig en nadelig is. Deze woningen grenzen aan twee kanten aan verwarmde ruimte van de buren. In de praktijk is dat positief: er gaat minder warmte verloren via die muren, want aan de andere kant wordt ook verwarmd.

Maar voor het EPC werkt dit ook averechts. Omdat die gedeelde muren al weinig warmteverlies veroorzaken, levert het isoleren ervan nagenoeg geen verbetering op in de EPC-berekening. U investeert in isolatie die in de praktijk weinig tot geen effect heeft op uw EPC label.

Bij een vrijstaande woning of halfopen bebouwing zijn er meer buitenmuren die wel warmte verliezen. Daar heeft muurisolatie een groter effect. Bij een rijwoning zit u sneller aan het plafond van wat isolatie kan doen.

De conclusie? Bij een rijwoning is het behalen van EPC label A zonder hernieuwbare energie nagenoeg onmogelijk. Met de plaatsing van enkele zonnepanelen wordt label A wel haalbaar. Dat is precies wat wij deze klant geadviseerd hebben.

Wat raden wij aan bij een renovatie van label C naar A?

Op basis van deze case en honderden vergelijkbare keuringen komen wij tot de volgende aanpak:

Laat eerst een EPC-simulatie maken. Wij voeren de geplande werken in het EPC-software in en berekenen het verwachte eindlabel. Zo weet u voor de renovatie of uw investering het gewenste label oplevert.
Controleer de offerte van de aannemer. Kloppen de oppervlaktes? Hebben de ramen coating? Komt de isolatie doorlopend of tussen de balken? Deze details maken het verschil tussen label B en label A.
Investeer in hernieuwbare energie. Bij een rijwoning komt u zonder zonnepanelen of warmtepomp niet aan label A. Dat is geen mening, dat is hoe de EPC-berekening werkt.
Vergeet de vloer niet. Vloer boven de kelder is een standaard probleempunt. Isolatie brengt de U-waarde van 1,36 naar 0,25 - meer dan 5 keer beter.
Vraag de labelpremie aan. De EPC labelpremie bedraagt tot €7.000 voor wie van label E/F naar A springt. Maar ook de stap van C naar B of A levert premie op. U hebt een EPC voor en na de renovatie nodig als bewijs (MijnVerbouwPremie, 2026).

Wilt u weten wat uw woning kan halen? Wij maken de simulatie op basis van uw concrete offerte. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.

Elk huis is anders, maar sommige lessen zijn universeel

Deze case in Leuven illustreert wat wij dagelijks zien: elk huis vraagt een specifieke aanpak. De rijwoning met gedeelde muren reageert anders op isolatie dan een vrijstaande villa. Een plat dak met 4 cm glaswol vraagt andere prioriteiten dan een hellend dak dat al goed geïsoleerd is.

Maar bepaalde lessen gelden altijd:

Dakisolatie en verwarming zijn de basis - pak die eerst aan
Details tellen: coating op ramen, doorlopende vs. onderbroken isolatie
Label A vereist hernieuwbare energie, ongeacht hoe goed u isoleert
Een EPC-simulatie voor de renovatie bespaart u geld en teleurstellingen

Hebt u een offerte van een aannemer en wilt u weten welk label u daarmee haalt? Wij bekijken het graag voor u. Lees meer over hoe EPC waarde verbeteren werkt of ontdek hoe een EPC keuring verloopt.