EPC + asbestattest + elektrische keuring combineren: prijs en voordelen

Verkoopt u een woning van voor 2001? Dan hebt u minstens drie attesten nodig: een EPC, een asbestattest en een elektrische keuring. Voor een rijwoning betaalt u bij ECOVALUE samen €951 incl. BTW, een vaste all-in prijs inclusief verplaatsing en OVAM-retributie. Boekt u ze samen, dan regelt u alles met een plaatsbezoek, een aanspreekpunt en een factuur. In dit artikel vindt u de exacte prijs per woningtype, hoe zo'n gecombineerd bezoek verloopt en wanneer welke keuring verplicht is.

Kernpunten

• Het volledige pakket voor een rijwoning kost €951 incl. BTW: EPC €212 + asbestattest €544 + elektrische keuring €195 (tarieven ECOVALUE, zie de boekingspagina).
• De prijs staat vooraf vast: BTW, verplaatsing en de OVAM-retributie van €59 zijn inbegrepen. Geen offerte, geen toeslagen achteraf.
• Circa 80% van het Vlaamse woningbestand is gebouwd voor 2001 en vereist een asbestattest bij verkoop (Statbel Census, 2021).
• Een gecombineerd bezoek duurt 1,5 tot 3 uur voor een gemiddelde eengezinswoning (energiebewustontwerpen.be, 2026), tegenover drie afzonderlijke afspraken.

Welke keuringen hebt u nodig bij verkoop van een woning?

In 2025 werden in Vlaanderen meer dan 100.000 woningen verkocht, een stijging van 21% tegenover 2024 (bron: Statistiek Vlaanderen, 2026). Voor de meerderheid van die woningen zijn drie keuringen verplicht. Hieronder een overzicht.

Mist u een van deze attesten? De notaris kan de verkoopakte weigeren. Bij het asbestattest kan de koper zelfs de volledige verkoop laten nietig verklaren als het ontbreekt (bron: OVAM, 2025). Het loont om alle drie de keuringen vroeg in het verkoopproces te regelen.

Wilt u precies weten welke documenten u nodig hebt? In onze gids over de kostprijs van een verkoopdossier vindt u het complete overzicht, inclusief bodemattest en stedenbouwkundige informatie.

Wat kosten EPC, asbestattest en elektrische keuring afzonderlijk?

De totale kost van een attestenpakket bij verkoop bedraagt €500 tot €1.200, afhankelijk van het woningtype en de gekozen aanbieders (bron: Verkocht.be, 2026). Die brede range ontstaat omdat elke keuring een eigen marktprijs heeft. Hieronder onze vaste tarieven voor een rijwoning, naast de marktranges:

Alle ECOVALUE-prijzen zijn incl. 21% BTW en verplaatsing. De marktranges komen uit onze prijsvergelijking van 10 EPC-aanbieders en uit onze pagina's over asbestattest en elektrische keuring.

Boekt u elke keuring bij een andere aanbieder? Dan betaalt u niet alleen de opgetelde prijzen. U plant ook drie afzonderlijke afspraken, ontvangt drie facturen en coordineert drie agenda's. Die verborgen kosten in tijd en moeite tellen snel op.

Wat kost het volledige pakket per woningtype?

Het asbestattest is de grootste post van de drie, goed voor ruim de helft van het totaal. Het EPC schaalt mee met het woningtype, de elektrische keuring is een vast tarief. Zo ziet het volledige pakket eruit:

Tarieven ECOVALUE, incl. 21% BTW en verplaatsing. Voor open bebouwing groter dan 350 m² en niet-residentiele eenheden geldt een prijs op aanvraag. De exacte totaalprijs voor uw woning berekent u in het boekingsformulier.

Hoe verloopt een gecombineerd keuringsbezoek?

Een gecombineerde keuring duurt 1,5 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vertrekken (bron: energiebewustontwerpen.be, 2026). Voor een studio of klein appartement is dat 1 tot 1,5 uur, voor een open bebouwing met kelder en zolder 2 tot 3 uur. Zo ziet het proces eruit:

Stap 1: Boeken en voorbereiding

U boekt alle keuringen in een keer via het boekingsformulier. Kies een datum en tijdslot dat voor u past. Bereid de volgende documenten voor: een recent EPC (als u er al een hebt), plannen van de woning, facturen van uitgevoerde isolatiewerken en het eendraadsschema van de elektrische installatie. Geen eendraadsschema? Dat kan de keurder ter plaatse opmaken, maar dat kost extra.

Stap 2: Het keuringsbezoek

De deskundige(n) komen op het afgesproken moment. Bij een gecombineerd bezoek worden de drie keuringen achter elkaar uitgevoerd:

1. EPC keuring (45-90 min): opmeting van muren, ramen, dak, vloer, verwarming en ventilatie. De deskundige fotografeert bewijsstukken en voert de gegevens in de VEKA-software in.
2. Asbestinventarisatie (30-60 min): visuele inspectie van alle verdachte materialen. De deskundige controleert Eternit-platen, vinyltegels, leidingisolatie en andere bekende toepassingen.
3. Elektrische keuring (30-60 min): controle van de zekeringskast, aarding, differentieelschakelaars en het eendraadsschema volgens het AREI.

Stap 3: Attesten ontvangen

Na het bezoek ontvangt u uw attesten digitaal. Het EPC attest wordt ingediend bij de VEKA-databank, het asbestattest bij OVAM en het elektrisch keuringsverslag bij het keuringsorganisme. U ontvangt alles per e-mail.

Welke voordelen heeft bundelen?

Het grootste verschil zit in uw verkoopproces. Dit is wat drie losse boekingen onderscheidt van een gebundelde aanvraag:

Verkoopt u een woning en wilt u snel kunnen starten met de publicatie op Immoweb? Dan telt vooral hoe snel het EPC er is. Zonder geldig EPC mag u uw woning niet adverteren. Een gebundelde aanvraag betekent dat u niet hoeft te wachten tot drie aanbieders elk een gaatje vinden in hun planning.

Wanneer is welke keuring verplicht bij verkoop?

Circa 80% van het Vlaamse woningbestand is gebouwd voor 2001 (bron: Statbel Census, 2021). Dat betekent dat de overgrote meerderheid van de verkochte woningen alle drie de keuringen nodig heeft. Maar er zijn nuances:

EPC attest: altijd verplicht

Elke woning die te koop of te huur wordt aangeboden, heeft een geldig EPC nodig. Het label moet zichtbaar zijn in elke advertentie. Geen geldig EPC? Dan riskeert u een boete tot €5.000 van VEKA. Meer details vindt u in ons artikel over EPC verplicht bij verkoop.

Asbestattest: verplicht voor gebouwen van voor 2001

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen van voor 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer. In juni 2026 passeerde Vlaanderen de kaap van 500.000 afgeleverde asbestattesten, maar dat is slechts 17% van de 2,3 miljoen gebouwen die geinventariseerd moeten worden (bron: Jo Brouns / OVAM, juni 2026).

Hebt u een woning van na 2001? Dan hebt u geen asbestattest nodig en volstaat de combinatie EPC + elektrische keuring. Voor een rijwoning komt dat neer op €407 (€212 + €195) in plaats van €951. Het asbestattest is met afstand de duurste van de drie.

Elektrische keuring: verplicht bij verkoop

Bij elke eigendomsoverdracht is een elektrisch keuringsverslag verplicht. Is de installatie niet conform? Dan kan de verkoop wel doorgaan, maar de koper krijgt 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Een niet-conform verslag leidt in de praktijk tot een prijsreductie van 2 tot 4% op de verkoopprijs (bron: Atlas Controle, 2026). Op een woning van €300.000 is dat €6.000 tot €12.000, veelvouden van de €195 die de keuring zelf kost.

Hebt u zonnepanelen, een thuisbatterij of een laadpaal?

Sinds 1 april 2026 geldt een aangepast AREI-reglement voor DC-installaties zoals zonnepanelen, thuisbatterijen en laadpalen voor elektrische wagens (bron: Keur.be, 2026). Deze installaties vallen nu onder een eigen inspectieregime naast de standaard elektrische keuring. Dat maakt bundelen extra relevant: de keurder controleert uw volledige installatie in een bezoek, inclusief de DC-componenten.

Hebt u zonnepanelen en verkoopt u binnenkort? Regel de keuringen samen en voorkom dat de koper achteraf een herkeuring moet aanvragen omdat de DC-installatie niet apart was gekeurd. Een herkeuring kost bij ons opnieuw €195.

Checklist: keuringen combineren bij verkoop

Wilt u alles in een keer goed regelen? Gebruik deze checklist. Meer dan 100.000 Vlaamse woningen wisselden in 2025 van eigenaar (bron: Statistiek Vlaanderen, 2026). Bij een groot deel daarvan waren alle drie de keuringen nodig.

1. Check het bouwjaar: voor 2001 = EPC + asbestattest + elektrische keuring. Na 2001 = EPC + elektrische keuring.
2. Verzamel uw documenten: plannen, facturen isolatie, eendraadsschema, bestaande attesten.
3. Vergelijk all-in prijzen: vraag of BTW, verplaatsing en OVAM-retributie inbegrepen zijn. Een lage basisprijs met toeslagen kan duurder uitvallen.
4. Plan vroeg: boek minstens 2 weken voor u uw woning wilt adverteren. Het EPC label moet in elke advertentie staan.
5. Controleer de attesten: ontvangen? Check of het EPC in de VEKA-databank staat en het asbestattest bij OVAM is geregistreerd.

Bij ECOVALUE boekt u uw EPC, asbestattest en elektrische keuring in een keer. Vaste prijzen incl. BTW en verplaatsing, geen verrassingen, en u hebt maar een keer iemand over de vloer.

Transparante all-in prijzen zijn een van de zeven criteria bij het kiezen van een aanbieder. Bekijk het volledige kader in onze gids over het vergelijken van EPC aanbieders.