EPC + asbestattest + elektrische keuring combineren: prijs en voordelen

Verkoopt u een woning van voor 2001? Dan hebt u minstens drie attesten nodig: een EPC, een asbestattest en een elektrische keuring. Los geboekt kost dat al snel meer dan €540. Door die keuringen te bundelen bij een aanbieder bespaart u tot 11% op de totaalprijs en wint u dagen aan coordinatietijd. In dit artikel vergelijken we de kosten van apart versus gebundeld boeken, leggen we uit hoe zo'n gecombineerd bezoek verloopt en bespreken we wanneer welke keuring verplicht is.

Kernpunten

• Drie keuringen apart boeken kost circa €542 voor een rijwoning. Gebundeld bij een aanbieder betaalt u circa €480, een besparing van 11% (bron: epcattestprijs.be marktanalyse, 2026).
• Circa 80% van het Vlaamse woningbestand is gebouwd voor 2001 en vereist een asbestattest bij verkoop (Statbel Census, 2021).
• Bundelen bespaart gemiddeld 5 tot 10 werkdagen aan coordinatietijd tegenover drie losse boekingen (energiebewustontwerpen.be, 2026).
• Een gecombineerd bezoek duurt 1,5 tot 3 uur. Uw attesten zijn binnen 2 tot 5 werkdagen klaar.

Welke keuringen hebt u nodig bij verkoop van een woning?

In 2025 werden in Vlaanderen meer dan 100.000 woningen verkocht, een stijging van 21% tegenover 2024 (bron: Statistiek Vlaanderen, 2026). Voor de meerderheid van die woningen zijn drie keuringen verplicht. Hieronder een overzicht.

Mist u een van deze attesten? De notaris kan de verkoopakte weigeren. Bij het asbestattest kan de koper zelfs de volledige verkoop laten nietig verklaren als het ontbreekt (bron: OVAM, 2025). Het loont om alle drie de keuringen vroeg in het verkoopproces te regelen.

Wilt u precies weten welke documenten u nodig hebt? In onze gids over de kostprijs van een verkoopdossier vindt u het complete overzicht, inclusief bodemattest en stedenbouwkundige informatie.

Wat kost het om EPC, asbestattest en elektrische keuring apart te boeken?

De totale kost van een attestenpakket bij verkoop bedraagt €500 tot €1.200, afhankelijk van het woningtype en de gekozen aanbieders (bron: Verkocht.be, 2026). Die brede range ontstaat omdat elke keuring een eigen marktprijs heeft. Hier zijn de gemiddelden voor een rijwoning:

Boekt u elke keuring bij een andere aanbieder? Dan betaalt u niet alleen de opgetelde prijzen. U plant ook drie afzonderlijke afspraken, ontvangt drie facturen en coordineert drie agenda's. Die verborgen kosten in tijd en moeite tellen snel op.

Hoeveel bespaart u door keuringen te combineren?

Bundelen levert een besparing op van 5 tot 11% op de totaalprijs, afhankelijk van de combinatie (bron: energiebewustontwerpen.be, 2026). Het grootste voordeel zit bij het volledige pakket van drie keuringen. Dat is logisch: hoe meer u bundelt, hoe meer de aanbieder bespaart op verplaatsing en administratie.

Prijzen zijn indicatief op basis van ECOVALUE-tarieven en partnerprijzen (juli 2026). Actuele comboprijzen vindt u op de boekingspagina.

De besparing van €62 op het volledige pakket klinkt misschien bescheiden. Maar tel daar de tijdwinst bij op: een keuringsmoment in plaats van drie, een aanspreekpunt in plaats van drie en een factuur in plaats van drie. Die praktische voordelen wegen voor de meeste verkopers zwaarder dan het bedrag zelf.

Hoe verloopt een gecombineerd keuringsbezoek?

Een gecombineerde keuring duurt 1,5 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vertrekken (bron: energiebewustontwerpen.be, 2026). Ter vergelijking: drie aparte bezoeken kosten samen 3 tot 5 uur, exclusief wachttijd op afspraken. Zo ziet het proces eruit:

Stap 1: Boeken en voorbereiding

U boekt alle keuringen in een keer via het boekingsformulier. Kies een datum en tijdslot dat voor u past. Bereid de volgende documenten voor: een recent EPC (als u er al een hebt), plannen van de woning, facturen van uitgevoerde isolatiewerken en het eendraadsschema van de elektrische installatie. Geen eendraadsschema? Dat kan de keurder ter plaatse opmaken, maar dat kost extra.

Stap 2: Het keuringsbezoek

De deskundige(n) komen op het afgesproken moment. Bij een gecombineerd bezoek worden de drie keuringen achter elkaar uitgevoerd:

1. EPC keuring (45-90 min): opmeting van muren, ramen, dak, vloer, verwarming en ventilatie. De deskundige fotografeert bewijsstukken en voert de gegevens in de VEKA-software in.
2. Asbestinventarisatie (30-60 min): visuele inspectie van alle verdachte materialen. De deskundige controleert Eternit-platen, vinyltegels, leidingisolatie en andere bekende toepassingen.
3. Elektrische keuring (30-60 min): controle van de zekeringskast, aarding, differentieelschakelaars en het eendraadsschema volgens het AREI.

Stap 3: Attesten ontvangen

Na het bezoek ontvangt u uw attesten digitaal, doorgaans binnen 2 tot 5 werkdagen. Het EPC attest wordt ingediend bij de VEKA-databank, het asbestattest bij OVAM en het elektrisch keuringsverslag bij het keuringsorganisme. U ontvangt alles per e-mail.

Welke extra voordelen heeft bundelen naast de prijs?

Gebundeld boeken bespaart gemiddeld 5 tot 10 werkdagen aan coordinatietijd tegenover drie losse boekingen (bron: energiebewustontwerpen.be, 2026). De financiele besparing is een deel van het verhaal. Dit zijn de andere voordelen:

Verkoopt u een woning en wilt u snel kunnen starten met de publicatie op Immoweb? Dan is dat verschil in doorlooptijd doorslaggevend. Zonder geldig EPC mag u uw woning niet adverteren. Hoe sneller u alle attesten hebt, hoe sneller uw woning online staat.

Wanneer is welke keuring verplicht bij verkoop?

Circa 80% van het Vlaamse woningbestand is gebouwd voor 2001 (bron: Statbel Census, 2021). Dat betekent dat de overgrote meerderheid van de verkochte woningen alle drie de keuringen nodig heeft. Maar er zijn nuances:

EPC attest: altijd verplicht

Elke woning die te koop of te huur wordt aangeboden, heeft een geldig EPC nodig. Het label moet zichtbaar zijn in elke advertentie. Geen geldig EPC? Dan riskeert u een boete tot €5.000 van VEKA. Meer details vindt u in ons artikel over EPC verplicht bij verkoop.

Asbestattest: verplicht voor gebouwen van voor 2001

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen van voor 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer. In juni 2026 passeerde Vlaanderen de kaap van 500.000 afgeleverde asbestattesten, maar dat is slechts 17% van de 2,3 miljoen gebouwen die geinventariseerd moeten worden (bron: Jo Brouns / OVAM, juni 2026).

Hebt u een woning van na 2001? Dan hebt u geen asbestattest nodig en volstaat de combinatie EPC + elektrische keuring. Die bundel bespaart u circa 8%.

Elektrische keuring: verplicht bij verkoop

Bij elke eigendomsoverdracht is een elektrisch keuringsverslag verplicht. Is de installatie niet conform? Dan kan de verkoop wel doorgaan, maar de koper krijgt 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Een niet-conform verslag leidt in de praktijk tot een prijsreductie van 2 tot 4% op de verkoopprijs (bron: Atlas Controle, 2026).

Hebt u zonnepanelen, een thuisbatterij of een laadpaal?

Sinds 1 april 2026 geldt een aangepast AREI-reglement voor DC-installaties zoals zonnepanelen, thuisbatterijen en laadpalen voor elektrische wagens (bron: Keur.be, 2026). Deze installaties vallen nu onder een eigen inspectieregime naast de standaard elektrische keuring. Dat maakt bundelen extra relevant: de keurder controleert uw volledige installatie in een bezoek, inclusief de DC-componenten.

Geen concurrent vermeldt deze wijziging in de context van gecombineerde keuringen. Hebt u zonnepanelen en verkoopt u binnenkort? Bundel de keuringen en voorkom dat de koper achteraf een herkeuring moet aanvragen omdat de DC-installatie niet apart was gekeurd.

Checklist: keuringen combineren bij verkoop

Wilt u alles in een keer goed regelen? Gebruik deze checklist. Meer dan 100.000 Vlaamse woningen wisselden in 2025 van eigenaar (bron: Statistiek Vlaanderen, 2026). Bij een groot deel daarvan waren alle drie de keuringen nodig.

1. Check het bouwjaar: voor 2001 = EPC + asbestattest + elektrische keuring. Na 2001 = EPC + elektrische keuring.
2. Verzamel uw documenten: plannen, facturen isolatie, eendraadsschema, bestaande attesten.
3. Boek gebundeld: kies een aanbieder die alle keuringen aanbiedt. Dat bespaart geld en tijd.
4. Plan vroeg: boek minstens 2 weken voor u uw woning wilt adverteren. Het EPC label moet in elke advertentie staan.
5. Controleer de attesten: ontvangen? Check of het EPC in de VEKA-databank staat en het asbestattest bij OVAM is geregistreerd.

Bij ECOVALUE boekt u uw EPC, asbestattest en elektrische keuring in een keer. Vaste prijzen, geen verrassingen, en u hebt maar een keer iemand over de vloer.