Kwaliteit van EPC rapporten: hoe VEKA toezicht houdt

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) schorstte in 2024 maar liefst 26 energiedeskundigen voor fouten in EPC rapporten - tegenover slechts 3 het jaar voordien (Solar Magazine / VEKA, augustus 2025). Wie een EPC attest laat opmaken, vertrouwt erop dat het rapport klopt. Maar hoe weet u of uw deskundige kwaliteit levert? In dit artikel leest u hoe VEKA toezicht houdt op EPC rapporten, welke sancties er bestaan en waar u zelf op kunt letten bij het kiezen van een deskundige.

Kernpunten

• VEKA controleerde in 2024 2.207 gebouwen en 459 energiedeskundigen op de kwaliteit van hun EPC rapporten (Solar Magazine / VEKA, 2025).
• Het aantal schorsingen steeg van 3 naar 26 in een jaar tijd. De gemiddelde boete aan deskundigen steeg van €592 naar €929.
• Sinds januari 2025 organiseert de Vlaamse overheid de examens voor deskundigen opnieuw zelf. Elke deskundige type A moet om de 5 jaar slagen voor een periodiek examen.
• Bij 93% van de gecontroleerde gebouweenheden was in 2024 een EPC aanwezig; bij 156 van de 2.207 ontbrak het verplichte certificaat.

Wat is VEKA en wat doet het bij EPC's?

VEKA is het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Het agentschap controleert via steekproeven of er een geldig EPC aanwezig is en of het correct is opgemaakt. Wie geen geldig EPC heeft, kan een boete krijgen van €500 tot €5.000 (Vlaanderen.be). Ook de energiedeskundigen die de EPC's opmaken, worden gecontroleerd.

Wat doet VEKA precies bij een EPC controle?

In 2024 controleerde VEKA 2.207 gebouweenheden en 459 unieke energiedeskundigen (Solar Magazine / VEKA, augustus 2025). Het agentschap voert steekproefcontroles uit en gebruikt sinds kort een geautomatiseerd detectiesysteem dat afwijkingen opspoort via datamining (Solar Magazine, juli 2025).

Concreet betekent dit: een VEKA-inspecteur bezoekt de woning opnieuw, meet alles na en vergelijkt de bevindingen met het ingediende EPC. Kloppen de opgegeven isolatiewaarden? Is het verwarmingssysteem correct geregistreerd? Zijn de ramen en beglazing juist ingevuld? Bij afwijkingen volgt een sanctie - van een boete tot schorsing of zelfs intrekking van de erkenning.

Het aantal inspecteurs is volgens Batibouw verdubbeld, en er wordt artificiële intelligentie ingezet om fraude sneller op te sporen (Batibouw, 2025).

Hoeveel boetes en schorsingen deelt VEKA uit?

Het aantal sancties steeg fors. In 2024 legde VEKA 126 boetes op aan energiedeskundigen, tegenover 45 in 2022 (Solar Magazine, juli 2025). De gemiddelde boete steeg van €592 in 2023 naar €929 in 2024 (Solar Magazine / VEKA). Bij ernstige of herhaalde fouten volgt schorsing: 26 deskundigen werden in 2024 geschorst, tegenover slechts 3 in 2023.

Die stijging is waarschijnlijk geen toeval. VEKA verdubbelde volgens Batibouw het aantal inspecteurs en zette een geautomatiseerd detectiesysteem in. Daardoor kunnen meer fouten aan het licht komen, ook bij deskundigen waar nog geen klacht over is ingediend.

Wat betekent dit voor u als eigenaar? Strengere controles betekenen dat fouten vaker worden opgespoord en gesanctioneerd.

VEKA legde in 2024 in totaal 126 boetes op aan energiedeskundigen en schorste er 26 - tegenover 45 boetes in 2022 en 3 schorsingen in 2023. De gemiddelde boete steeg van €592 naar €929 (Solar Magazine / VEKA, 2025). In de eerste vier maanden van 2025 lag het aantal schorsingen al bijna 50% hoger dan in heel 2024 (Solar Magazine, juli 2025).

Hoeveel klachten over EPC rapporten zijn er?

In 2023 ontving VEKA 373 klachten over energieprestatiecertificaten - bijna zes keer zoveel als de 63 klachten in 2022 (Robrecht Bothuyne / Vlaams Parlement, mei 2024). In 2024 waren het 293 klachten (Solar Magazine / VEKA).

Om die klachten in perspectief te plaatsen: in 2023 werden 213.571 EPC attesten opgemaakt in Vlaanderen. Dat betekent dat ongeveer 0,17% van alle EPC's van dat jaar tot een klacht leidde. Maar als u pech hebt met een foutief rapport, kan dat u veel geld kosten - bijvoorbeeld een te laag label dat de verkoopprijs drukt.

Bronnen: Robrecht Bothuyne / Vlaams Parlement (mei 2024), Solar Magazine / VEKA (2025).

Welke fouten komen het vaakst voor in EPC rapporten?

Uit de VEKA-controles blijkt dat bepaalde fouten steeds terugkeren. Van de 2.207 gecontroleerde gebouweenheden in 2024 had 93% een EPC; bij 156 gebouwen ontbrak het verplichte certificaat (Solar Magazine / VEKA, augustus 2025). Hieronder de problemen die bij EPC-controles terugkeren volgens de praktijk van onze deskundigen:

• Isolatie verkeerd ingeschat: muurisolatie of dakisolatie wordt als "aanwezig" opgegeven zonder bewijsstukken, terwijl er geen isolatie zit. Dit geeft een te gunstig label.
• Beglazingstype fout geregistreerd: enkel glas wordt als dubbel glas ingevoerd, of HR++ glas wordt opgegeven terwijl het gewoon dubbelglas betreft.
• Verwarmingssysteem onjuist: het rendement van de ketel wordt te hoog ingeschat, of een verouderde ketel wordt als recent model geregistreerd.
• Oppervlaktes niet nagemeten: de deskundige neemt de kadastrale gegevens over zonder ter plaatse te meten, wat tot afwijkingen leidt.
• Geen plaatsbezoek uitgevoerd: in de ernstigste gevallen maakt een deskundige het EPC op zonder de woning te bezoeken. Dit is fraude en leidt tot onmiddellijke schorsing.

Ook een ontbrekend gegeven weegt zwaar door. In ons EPC simulatie voorbeeld van label F naar label A was het bouwjaar niet ingevoerd in het start-EPC. De software rekende daardoor met de slechtste standaardwaarden: de U-waarde van het plafond stond op 1,45 in plaats van 0,97 en die van de spouwmuur op 1,79 in plaats van 1,38. Twijfelt u aan uw eigen attest? Een snelle controle met de EPC simulator toont of uw score ongeveer in de verwachte richting ligt. Wijkt het sterk af, vraag dan een herziening.

Uit de praktijk: als erkend energiedeskundige (VEKA EP22594) zie ik regelmatig EPC rapporten van andere deskundigen bij woningen die ik opnieuw moet keuren. De vaakste fout? Isolatie die als "aanwezig" is geregistreerd op basis van de verklaring van de eigenaar, zonder bewijsstukken. Het verschil tussen "isolatie aanwezig met bewijs" en "onbekend" kan flink schelen op het eindresultaat.

Wat verandert er vanaf 2025 aan de kwaliteitseisen?

Sinds januari 2025 organiseert de Vlaamse overheid de examens voor energiedeskundigen opnieuw zelf. Om te slagen heeft een kandidaat een totaalscore van minstens 60% nodig en minstens 50% op elk onderdeel van het examen (Vlaanderen.be).

Maar de belangrijkste wijziging geldt voor bestaande deskundigen: elke energiedeskundige type A moet om de 5 jaar slagen voor een periodiek examen. Wie voor 1 juli 2021 het startexamen haalde, moest uiterlijk op 1 juli 2026 slagen; wie later slaagde, heeft vijf jaar na het laatste geslaagde examen. Er zijn twee examenkansen. Wie de termijn mist, riskeert een schorsing, maar kan de erkenning behouden door het startexamen te halen (Vlaanderen.be).

Daarnaast is de basisopleiding voor type A sinds 1 september 2025 uitgebreid van 50 naar 100 lesuren, met onder meer 22 uur praktijkoefeningen met plaatsbezoeken. Nieuwe deskundigen moeten dus niet alleen theorie kennen, maar ook aantonen dat ze correct kunnen meten en registreren op locatie (Vlaanderen.be).

Wat betekent dit voor u? Een deskundige die bij het periodiek examen slaagde, heeft bewezen dat zijn of haar kennis actueel is. Dat is een extra garantie bovenop de Google Reviews en het VEKA-erkenningsnummer.

Van de 2.357 erkende deskundigen in Vlaanderen zijn er 550 niet actief, dus circa 1.800 actief (Robrecht Bothuyne / Vlaams Parlement, mei 2024). In 2023 maakten 1.817 energiedeskundigen type A samen 176.783 residentiële EPC's op. Hoe vindt u daartussen een deskundige die kwaliteit levert?

• Controleer de VEKA-erkenning: elke erkende deskundige heeft een uniek erkenningsnummer (bv. EP22594). U kunt dit verifiëren op het officiele VEKA-register.
• Lees Google Reviews: check niet alleen de score, maar ook de inhoud. Wordt er gesproken over grondigheid, tijdige levering en duidelijke uitleg?
• Vraag naar het plaatsbezoek: een betrouwbare deskundige plant altijd een plaatsbezoek in en neemt de tijd om alles na te meten. Wantrouw aanbiedingen waarbij het EPC "op basis van plannen" wordt opgemaakt.
• Let op de prijs: extreem lage prijzen zijn een rode vlag. Een grondig plaatsbezoek kost tijd, en die tijd moet betaald worden. Bij ECOVALUE kost een EPC voor een rijwoning €212 incl. BTW (alle prijzen).
• Vraag bewijsstukken: een goede deskundige vraagt u vooraf naar facturen van isolatiewerken, technische fiches van ramen en het keuringsattest van uw verwarmingsinstallatie. Die documenten verbeteren de nauwkeurigheid van het EPC.

Wat riskeert u als eigenaar zonder geldig EPC?

VEKA deelde in 2024 25 boetes van €500 per wooneenheid uit aan eigenaars zonder EPC. Bij 156 van de 2.207 gecontroleerde gebouweenheden ontbrak het certificaat (Solar Magazine / VEKA, augustus 2025). De boete voor een ontbrekend EPC ligt tussen €500 en €5.000.

Maar de financiële impact gaat verder dan boetes. Woningen met een gunstig EPC label zijn meer waard. Volgens een Immoweb-studie bedraagt het prijsverschil tussen een woning met EPC label A en label F gemiddeld €93.000 voor een referentiewoning van 150 m² (Batibouw/Immoweb, woningen te koop tussen april 2025 en april 2026). Een correct EPC rapport is dus niet alleen wettelijk verplicht, maar ook financieel relevant.

Lees meer over de verplichtingen en boetes bij verkoop of ontdek hoe een EPC keuring precies verloopt.

Hoe kunt u een klacht indienen over een foutief EPC?

Vermoedt u dat uw EPC rapport niet klopt? U kunt een klacht indienen bij VEKA via de website van het agentschap op vlaanderen.be/veka. Beschrijf de vermoedelijke fout zo concreet mogelijk en voeg bewijsstukken toe - foto's van isolatie, facturen van renovaties of een tweede EPC van een andere deskundige.

In 2024 ontving VEKA 293 klachten over de correctheid van EPC's (Solar Magazine / VEKA, augustus 2025).

Boek uw EPC keuring bij een erkende deskundige

ECOVALUE werkt uitsluitend met VEKA-erkende energiedeskundigen. Onze deskundigen voeren altijd een grondig plaatsbezoek uit, meten elke ruimte na en vragen vooraf naar uw bewijsstukken. Zo krijgt u een correct EPC rapport waar u op kunt vertrouwen.

Vaste prijs, geen verrassingen: een EPC attest kost bij ECOVALUE vanaf €126 incl. BTW, afhankelijk van het woningtype. U boekt online en ontvangt binnen 24 uur na de keuring uw attest. Plan uw EPC keuring →

Kwaliteit is een van de zeven criteria waarop u een EPC deskundige beoordeelt. Hoe u die criteria tegen elkaar afweegt, leest u in onze gids over waarop u een EPC keuring vergelijkt.