Hoe lang is een EPC attest geldig? Regels 2026

Een EPC attest in Vlaanderen is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Dat staat in het Energiedecreet van 19 november 2010, beheerd door VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Maar opgelet: een EPC van vóór 2019 is niet meer geldig bij verkoop, ook al is de tienjaarstermijn nog niet verstreken. In dit artikel leggen we de geldigheidsregels uit, tonen we wanneer u vroeger een nieuw attest nodig heeft en wat er gebeurt als uw EPC verlopen is.

Kernpunten

• 10 jaar: standaard geldigheidsduur van een EPC attest in Vlaanderen.
• Pre-2019 EPCs zijn niet meer geldig bij verkoop, alleen nog bij verhuur (Vinçotte, 2026).
• Boete: €500 tot €5.000 bij ontbrekend of verlopen EPC.
• Een EPC vervalt na 10 jaar of zodra een nieuw EPC wordt ingediend. Een renovatie maakt het niet ongeldig, maar toont het oude label.
• Bij verkoop moet uw EPC geldig zijn vanaf de eerste advertentie tot de notariële akte.

Hoe lang is een EPC attest geldig in Vlaanderen?

In 2023 werden in Vlaanderen 213.571 EPCs opgemaakt, meer dan het dubbele van de 96.570 in 2019 (Bothuyne.be / VEKA, 2024). Elk van die attesten heeft dezelfde standaard geldigheid: 10 jaar vanaf de datum waarop de erkende energiedeskundige het attest opmaakt. Na die termijn moet u een nieuw EPC laten opmaken.

Bron: Vlaanderen.be - Energieprestatiecertificaat.

Vlaanderen telt ongeveer 3,3 miljoen woningen, maar slechts zo'n 1 miljoen hebben een geregistreerd EPC (Xenadvies / VEKA, 2024). Dat betekent dat bijna 2 op 3 woningen geen EPC hebben. Pas wanneer een woning te koop of te huur staat, wordt het attest verplicht. Maar wie nu verkoopt met een EPC uit 2015? Die is bijna verlopen. Controleer dus altijd de opmaakdatum.

Waarom is een EPC van vóór 2019 niet meer geldig bij verkoop?

Op 1 januari 2019 vernieuwde Vlaanderen het EPC-systeem grondig: het bekende label van A+ tot F werd geïntroduceerd, samen met een gedetailleerde aanbevelingsfiche per gebouw (Vinçotte, 2026). Sindsdien zijn pre-2019 EPCs niet meer geldig bij verkoop, ook al vallen ze technisch nog binnen de tienjaarstermijn.

Bij verhuur mag u een pre-2019 EPC wél nog gebruiken, zolang het geldig is op het moment dat u de huurovereenkomst ondertekent. De logica: bij verkoop is het energielabel (A t/m F) wettelijk verplicht in de publiciteit. Oude EPCs tonen dat label niet.

Eén uitzondering: een geldig EPC Bouw van vóór 2019 (het certificaat dat bij de EPB-aangifte van nieuwbouw of een ingrijpende renovatie hoort) blijft bruikbaar (Vlaanderen.be - Geldigheid EPC residentieel).

Hoe lang moet uw EPC geldig zijn tijdens verkoop of verhuur?

De tienjaarstermijn is maar de helft van het verhaal. Het EPC moet ook op het juiste moment geldig zijn (Vlaanderen.be):

• Verkoop: van het moment dat u de woning te koop aanbiedt tot de ondertekening van de notariële akte. Een EPC dat nog "in opmaak" of "in aanvraag" is, telt niet.
• Vervalt het tussen compromis en akte? Dan heeft u bij de akte een nieuw EPC nodig.
• Verhuur: van het aanbod tot de ondertekening van de huurovereenkomst. Vervalt het daarna, vóór de huurder verhuist, dan hoeft u geen nieuw EPC. Verlengt u met dezelfde huurder, evenmin.

Staat uw woning te koop met een EPC dat over twee maanden vervalt? Laat dan tijdig een nieuw attest opmaken: het oude was bij de eerste advertentie wel geldig, maar bij de akte telt alleen een geldig EPC.

Wanneer is uw EPC niet meer bruikbaar vóór de 10 jaar?

VEKA controleerde in 2024 maar liefst 2.207 gebouwen; bij 156 ontbrak het verplichte EPC. De compliance daalde van 95% naar 93% in één jaar (Solar Magazine / VEKA, 2025). Dat wijst op meer verlopen of onterecht gebruikte attesten. Maar ook vóór de 10 jaar kan een EPC niet meer bruikbaar zijn.

Na een renovatie: nog geldig, maar niet meer actueel

Plaatst u nieuwe dakisolatie, een warmtepomp of hoogrendementsglas? Een renovatie maakt een geldig EPC niet automatisch ongeldig: zolang er geen nieuw EPC is ingediend, blijft het oude 10 jaar geldig. Maar het toont dan nog het oude label. Wilt u dat de verbeteringen meetellen bij verkoop of verhuur, laat dan een nieuw EPC opmaken. Bij de renovatieplicht heeft u dat nieuwe attest sowieso nodig als bewijs dat u label D (of beter) haalt. Wilt u vooraf weten welk label een renovatie oplevert? Bekijk dan de EPC-simulatie.

Bestemmingswijziging

Verandert uw gebouw van kantoor naar woning, of omgekeerd? Dan heeft u bij verkoop of verhuur een ander type EPC nodig (residentieel vs. niet-residentieel), ook binnen de geldigheidstermijn van het oude. Een wijziging tussen twee niet-residentiële bestemmingen vraagt dat niet.

Nieuwer EPC opgemaakt

Zodra een erkende deskundige een nieuw EPC registreert in de VEKA-databank, vervangt dat automatisch het vorige. Twee geldige EPCs voor dezelfde woning bestaan niet. Dat is ook de reden waarom u na renovatiewerken een nieuw attest laat opmaken: het oude verdwijnt uit het systeem.

Wat gebeurt er als uw EPC verlopen is?

Een verlopen EPC geldt juridisch als een ontbrekend EPC. De gevolgen zijn concreet: bij verkoop moet de notaris dat melden aan VEKA, en VEKA kan een administratieve boete opleggen van €500 tot €5.000(Vlaanderen.be). Die boete ontslaat u niet van de verplichting: u moet alsnog een geldig EPC laten opmaken.

VEKA zit niet stil. In 2024 werden 126 boetes uitgeschreven aan energiedeskundigen en 26 schorsingen opgelegd, tegenover slechts 3 schorsingen in 2023. De gemiddelde boete steeg van €592 naar €929(Batibouw / VEKA, 2025). De handhaving wordt strenger, zowel voor eigenaars als voor deskundigen.

Hoe controleert u de geldigheid van uw EPC?

U vindt de opmaakdatum en de vervaldatum op het attest zelf, rechtsboven. Heeft u het papieren document niet meer? Dan kunt u het opzoeken via de Energiesparen.be databank met uw rijksregisternummer. Elk EPC krijgt een uniek certificaatnummer dat in de VEKA-databank geregistreerd staat.

Wat moet u controleren?

1. Opmaakdatum: tel er 10 jaar bij op. Vóór die datum moet u een nieuw EPC hebben.
2. Labelsysteem: toont uw EPC een label (A+ t/m F)? Zo niet, dan is het van vóór 2019 en niet meer geldig bij verkoop.
3. Adres: het EPC is gebonden aan een specifiek adres en wooneenheid. Verhuisd of gesplitst? Nieuw EPC nodig.

EPC geldigheid en de renovatieplicht: wat is het verschil?

Bijna 44% van de Vlaamse woningen heeft een label E of slechter, oftewel 4 op 10 huizen (VRT NWS / VEKA, 2024). Die woningen vallen onder de renovatieplicht. Maar verwar dat niet met de geldigheidsduur van het EPC zelf.

Na een renovatie om aan de renovatieplicht te voldoen, heeft u sowieso een nieuw EPC nodig. Dat nieuwe attest bewijst dat u label D of beter haalt en start opnieuw met een geldigheid van 10 jaar. Lees onze complete gids over de renovatieplicht voor de volledige tijdlijn.

Wanneer heeft u geen EPC nodig?

Niet elke transactie vereist een EPC. De Vlaamse overheid voorziet uitzonderingen:

• Privé-verkoop zonder publieke advertentie (geen immobord, geen online publicatie).
• Onbewoonbaar verklaarde woningen.
• Vakantieverhuur van minder dan 2 maanden.
• Woonboten en tijdelijke constructies.
• Serviceflats en noodwoningen met dagverhuur.

In alle andere gevallen: zorg dat uw EPC geldig is vóór u de eerste advertentie plaatst. Het label moet vermeld worden in de publiciteit. Meer over de wettelijke verplichtingen leest u in ons artikel EPC verplicht bij verkoop.

Wat kost een nieuw EPC attest?

Een EPC kost in 2026 tussen €126 en €270 inclusief BTW, afhankelijk van het woningtype. Bij Ecovalue betaalt u een vaste prijs zonder verrassingen: €126 voor een studio, €212 voor een rijwoning. Bekijk de volledige EPC attest prijs vergelijking.

Tip: combineer uw EPC met een asbestattest en elektrische keuring. Bij Ecovalue boekt u alle verplichte keuringen via één formulier.