Keuring elektriciteit geldigheid: 25 jaar of korter?

Een elektrische keuring in België is 25 jaar geldig als de installatie conform is. Bij een niet-conforme installatie moet u binnen de termijn die in het keuringsverslag staat herstellen en herkeuren. Dat is vastgelegd in het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), beheerd door FOD Economie. Sinds 1 juni 2023 gelden voor gemene delen van appartementsgebouwen strengere regels: herkeuring om de 5 jaar. In dit artikel leggen wij alle geldigheidstermijnen uit, tonen wij wanneer uw keuring vroeger vervalt en wat er gebeurt als uw keuringsverslag niet meer geldig is.

Kernpunten

• 25 jaar: geldigheidsduur van een conforme elektrische keuring voor woningen.
• Bij verkoop met een negatief verslag neemt de koper de herstelverplichting over en laat hij de installatie herkeuren.
• Gemene delen: sinds juni 2023 om de 5 jaar (KB 5 maart 2023).

Hoe lang is een elektrische keuring geldig?

De geldigheidsduur hangt af van het resultaat van de keuring en het type installatie. Een erkend keuringsorganisme (KO), geaccrediteerd door FOD Economie, voert de controle uit. België telt tientallen erkende organismes, waaronder BTV, Vinçotte en OCB.

Bron: Belgium.be - Elektrische installaties.

Die 25 jaar klinkt lang, maar er is een valkuil. Elke wijziging, uitbreiding of verzwaring van uw installatie maakt het bestaande keuringsverslag ongeldig. Zonnepanelen geïnstalleerd? Laadpaal geplaatst? Thuisbatterij aangesloten? Dan heeft u een nieuwe keuring nodig, ook al is uw vorige pas 3 jaar oud.

Wat als uw keuring niet conform is?

Volgens keuringsorganismen is ongeveer 90% van de verkochte woningen in Vlaanderen niet conform op het vlak van elektriciteit. Bij ongeveer de helft gaat het om een reëel veiligheidsrisico (Jaimy / OCB, 2023). Een niet-conform verslag betekent niet dat u niet kunt verkopen. De verkoop gaat door, maar de koper neemt de herkeuringsverplichting over.

Niet conform: wat nu?

Een negatief verslag betekent niet dat u niet kunt verkopen. De verkoop gaat door, maar de koper moet de installatie binnen de termijn die in het keuringsverslag staat in orde brengen en laten herkeuren. Welke termijn voor uw installatie geldt, vraagt u het best aan het keuringsorganisme of aan de notaris. Kosten om conform te worden schommelen tussen €1.000 en €7.000, afhankelijk van de ernst van de inbreuken (Renovatie-gids.be, 2025). Lees ons volledige stappenplan in Elektrische keuring niet conform: wat nu?

Wat kost een herkeuring ten opzichte van een nieuwe keuring?

Een herkeuring is goedkoper dan een volledige keuring: €90-200 voor een herkeuring tegenover €135-170 voor een nieuwe keuring (Elektricien JK, 2025).

Bij verkoop: wie doet wat?

De regels voor de verkoop van een woning met een oude installatie staan in AREI Boek 1 (KB van 8 september 2019). In de praktijk komt het hierop neer:

• De verkoper laat de installatie keuren door een erkend keuringsorganisme. Het verslag gaat via de notaris in het verkoopdossier, ook als het negatief is.
• Bij een negatief verslag geeft de koper zijn identiteit en de datum van de verkoop door aan het keuringsorganisme. De koper moet de installatie binnen de termijn die in het keuringsverslag staat in orde brengen en mag voor de hercontrole zelf een keuringsorganisme kiezen.
• Bij een positief verslag laat de koper het volgende controlebezoek uitvoeren binnen de termijn op het verslag, maximaal 25 jaar na de keuring, of eerder bij een belangrijke wijziging of uitbreiding.

Wanneer vervalt uw keuring vóór de 25 jaar?

Een conforme keuring van 25 jaar geleden is geen garantie dat uw verslag vandaag nog geldig is. Elke wijziging, uitbreiding of verzwaring van de elektrische installatie maakt het bestaande verslag ongeldig. Het AREI is daar ondubbelzinnig over (AREI Boek 1, FOD Economie).

Installaties die een nieuwe keuring vereisen

• Zonnepanelen: elke PV-installatie is een uitbreiding van uw elektrische installatie.
• Laadpaal voor elektrisch voertuig: apart circuit, nieuwe keuring verplicht.
• Thuisbatterij: opslag van energie vereist DC-beveiliging (nieuwe AREI-regels sinds april 2026).
• Warmtepomp of airco: een nieuw krachtig toestel op een apart circuit.
• Uitbreiding zekeringkast: extra groepen of zwaarder vermogen.
• Renovatie met nieuwe bekabeling: vervanging van leidingen of stopcontacten.

Verkoopt u uw woning en heeft u na de laatste conforme keuring zonnepanelen laten plaatsen? Dan is uw verslag ongeldig en moet u een nieuwe keuring laten uitvoeren vóór de notariële akte.

Gemene delen: 5 jaar sinds juni 2023

Het KB van 5 maart 2023 herclassificeerde de gemene delen van appartementsgebouwen van residentieel naar niet-residentieel. Het gevolg: de keuringstermijn daalde van 25 jaar naar 5 jaar(Groep Alelek / KB 5 maart 2023). Voor VME's (Verenigingen van Mede-Eigenaars) is dat een nieuwe kostenpost waar veel syndici nog niet op geanticipeerd hebben. Lees meer in onze complete gids keuring elektriciteit gemeenschappelijke delen.

Dezelfde AREI-wijziging van 2023 bevatte nog andere belangrijke aanpassingen: Type AC-differentieelschakelaars zijn niet langer toegestaan, en er geldt een maximum van 8 circuits per 30mA-differentieel (Nelectra, 2023). Dat betekent dat een installatie die 5 jaar geleden conform was, dat nu mogelijk niet meer is onder de nieuwe normen.

AREI-wijzigingen: wat is er veranderd?

Het AREI wordt regelmatig bijgewerkt. Wie de tijdlijn kent, begrijpt beter waarom zijn keuringsverslag al dan niet nog geldig is.

Bron: Normec BTV en Beswic / FOD WASO.

Wat als uw keuring verlopen is?

Een verlopen keuringsverslag heeft drie concrete gevolgen. Geen ervan is een boete (anders dan bij een verlopen EPC), maar de financiële risico's zijn niet minder reëel.

1. Verkoop geblokkeerd

Bij verkoop van een woning met een oude installatie moet de verkoper het keuringsverslag bij de ondertekening van de akte aan de koper bezorgen (notaris.be, modelcompromis). Het verslag mag negatief zijn, maar het moet bestaan en geldig zijn.

2. Netaansluiting geweigerd

Plaatst u een nieuwe installatie of laat u uw aansluiting verzwaren? Fluvius sluit pas aan na ontvangst van een positief keuringsverslag (Fluvius Aansluitgids). Zonder keuring: geen stroom.

3. Verzekering in gevaar

Uw brandverzekering dekt elektriciteitsschade, maar er zit een addertje onder het gras. Als de verzekeraar kan aantonen dat de brand veroorzaakt is door een gebrek dat bij keuring aan het licht zou zijn gekomen, kan de uitkering geweigerd of verminderd worden. Belangrijke nuance: de verzekeraar moet een oorzakelijk verband bewijzen tussen het gebrek en de schade. Een verlopen keuring alleen is niet voldoende (NW-Elektrotechniek).

Hoe controleert u of uw keuring nog geldig is?

Uw keuringsverslag vermeldt de datum van keuring en het resultaat (conform of niet-conform). Bereken zelf:

1. Conform verslag? Tel 25 jaar op bij de keuringsdatum. Vóór die datum moet u een herkeuring laten uitvoeren.
2. Niet-conform verslag? De installatie moet binnen de termijn die in het keuringsverslag staat hersteld en herkeurd worden. Vraag het keuringsorganisme welke termijn voor u geldt.
3. Wijzigingen uitgevoerd? Na elke uitbreiding, verzwaring of aanpassing (zonnepanelen, laadpaal, extra circuits) is het bestaande verslag ongeldig.

Geen verslag meer? Neem contact op met het keuringsorganisme dat de keuring uitvoerde. Zij bewaren een kopie in hun archief. Op de website van FOD Economie vindt u de lijst van alle erkende controleorganismen.

Wat kost een (her)keuring?

De prijs hangt af van of het een eerste keuring of een herkeuring is. Een herkeuring is goedkoper omdat de keurder alleen de eerder vastgestelde inbreuken opnieuw controleert.

Bekijk onze volledige keuring elektriciteit prijsvergelijking voor een overzicht van 7 erkende keurders.

Tip: wie EPC, asbestattest en elektrische keuring combineert, bespaart op verplaatsing en coördinatietijd. Bekijk het volledige overzicht in kostprijs verkoopdossier woning. Bij Ecovalue boekt u alle verplichte keuringen via één formulier.

Veelgemaakte fouten bij de geldigheid

Deze drie fouten zien wij het vaakst bij verkopers die denken dat hun keuring nog geldig is:

1. Zonnepanelen vergeten: de eigenaar liet 5 jaar geleden zonnepanelen plaatsen maar denkt dat het oude keuringsverslag van 15 jaar geleden nog geldt. Dat is niet zo.
2. Herkeuring te laat: wie de termijn in het verslag voor herstel en herkeuring niet haalt, loopt risico. Vraag tijdig na welke termijn voor uw situatie geldt.
3. Gemene delen over het hoofd gezien: de VME heeft geen idee dat de keuringstermijn voor gemeenschappelijke installaties sinds 2023 nog maar 5 jaar is. Lees onze gids over de keuring elektriciteit gemeenschappelijke delen voor alle regels. Naast de elektrische keuring moet de VME ook een EPC gemeenschappelijke delen hebben.

Bereid u goed voor met onze checklist elektrische keuring en vermijd verrassingen op de dag van de keuring.