Keuring elektriciteit geldigheid: 25 jaar of korter?

Een elektrische keuring in België is 25 jaar geldig als de installatie conform is. Bij een niet-conforme installatie heeft u 12 of 18 maanden voor herkeuring, afhankelijk van het bouwjaar. Dat is vastgelegd in het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), beheerd door FOD Economie. Sinds 1 juni 2023 gelden voor gemene delen van appartementsgebouwen strengere regels: herkeuring om de 5 jaar. In dit artikel leggen wij alle geldigheidstermijnen uit, tonen wij wanneer uw keuring vroeger vervalt en wat er gebeurt als uw keuringsverslag niet meer geldig is.

Kernpunten

• 25 jaar: geldigheidsduur van een conforme elektrische keuring voor woningen.
• 12 maanden: herkeuringstermijn bij niet-conforme installatie (post-1981).
• 18 maanden: herkeuringstermijn bij verkoop van een woning met een pre-1981 installatie die nooit gekeurd werd (Certinergie).
• Gemene delen: sinds juni 2023 om de 5 jaar (KB 5 maart 2023).

Hoe lang is een elektrische keuring geldig?

De geldigheidsduur hangt af van het resultaat van de keuring en het type installatie. Een erkend keuringsorganisme (KO), geaccrediteerd door FOD Economie, voert de controle uit. België telt een dertigtal erkende organismes, waaronder BTV, Vinçotte en OCB.

Bron: Belgium.be - Elektrische installaties.

Die 25 jaar klinkt lang, maar er is een valkuil. Elke wijziging, uitbreiding of verzwaring van uw installatie maakt het bestaande keuringsverslag ongeldig. Zonnepanelen geïnstalleerd? Laadpaal geplaatst? Thuisbatterij aangesloten? Dan heeft u een nieuwe keuring nodig, ook al is uw vorige pas 3 jaar oud.

Wat als uw keuring niet conform is?

Volgens keuringsorganismen is tot 90% van de verkochte woningen in Vlaanderen niet conform op het vlak van elektriciteit. Bij ongeveer de helft gaat het om een reëel veiligheidsrisico (Jaimy / OCB, 2023). Een niet-conform verslag betekent niet dat u niet kunt verkopen. De verkoop gaat door, maar de koper neemt de herkeuringsverplichting over.

Herkeuring post-1981: 12 maanden

Had uw installatie al eerder een keuring, of dateert ze van na 1981? Dan heeft u 12 maanden vanaf de datum op het keuringsverslag om alle inbreuken te verhelpen en een herkeuring te laten uitvoeren (Electro-Test).

Herkeuring pre-1981: 18 maanden bij verkoop

Werd de installatie vóór 1981 aangelegd en nooit eerder gekeurd? Dan geldt een ruimere termijn: 18 maanden vanaf de notariële akte. Die extra tijd is er omdat oudere installaties vaak ingrijpender werk nodig hebben: vervanging van de zekeringkast, nieuwe bekabeling en het plaatsen van 30mA-differentieelschakelaars.

Kosten om conform te worden schommelen tussen €1.000 en €7.000, afhankelijk van de ernst van de inbreuken (Renovatie-gids.be, 2025). Lees ons volledige stappenplan in Elektrische keuring niet conform: wat nu?

Wat als u de deadline mist?

Laat u de 12- of 18-maandentermijn verstrijken zonder herkeuring? Dan vervalt het keuringsverslag volledig. U kunt dan geen herkeuring meer aanvragen, maar moet een volledige nieuwe keuring laten uitvoeren. Dat kost meer: €135-170 voor een nieuwe keuring tegenover €90-200 voor een herkeuring (Elektricien JK, 2025). U kunt een uitstel aanvragen bij FOD Economie via hun online formulier.

Wanneer vervalt uw keuring vóór de 25 jaar?

Een conforme keuring van 25 jaar geleden is geen garantie dat uw verslag vandaag nog geldig is. Elke wijziging, uitbreiding of verzwaring van de elektrische installatie maakt het bestaande verslag ongeldig. Het AREI is daar ondubbelzinnig over (AREI Boek 1, FOD Economie).

Installaties die een nieuwe keuring vereisen

• Zonnepanelen: elke PV-installatie is een uitbreiding van uw elektrische installatie.
• Laadpaal voor elektrisch voertuig: apart circuit, nieuwe keuring verplicht.
• Thuisbatterij: opslag van energie vereist DC-beveiliging (nieuwe AREI-regels sinds april 2026).
• Warmtepomp of airco: een nieuw krachtig toestel op een apart circuit.
• Uitbreiding zekeringkast: extra groepen of zwaarder vermogen.
• Renovatie met nieuwe bekabeling: vervanging van leidingen of stopcontacten.

Verkoopt u uw woning en heeft u na de laatste conforme keuring zonnepanelen laten plaatsen? Dan is uw verslag ongeldig en moet u een nieuwe keuring laten uitvoeren vóór de notariële akte.

Gemene delen: 5 jaar sinds juni 2023

Het KB van 5 maart 2023 herclassificeerde de gemene delen van appartementsgebouwen van residentieel naar niet-residentieel. Het gevolg: de keuringstermijn daalde van 25 jaar naar 5 jaar(Groep Alelek / KB 5 maart 2023). Voor VME's (Verenigingen van Mede-Eigenaars) is dat een nieuwe kostenpost waar veel syndici nog niet op geanticipeerd hebben.

Dezelfde AREI-wijziging van 2023 bevatte nog andere belangrijke aanpassingen: Type AC-differentieelschakelaars zijn niet langer toegestaan, en er geldt een maximum van 8 circuits per 30mA-differentieel (Nelectra, 2023). Dat betekent dat een installatie die 5 jaar geleden conform was, dat nu mogelijk niet meer is onder de nieuwe normen.

AREI-wijzigingen: wat is er veranderd?

Het AREI wordt regelmatig bijgewerkt. Wie de tijdlijn kent, begrijpt beter waarom zijn keuringsverslag al dan niet nog geldig is.

Bron: Normec BTV en Beswic / FOD WASO.

Wat als uw keuring verlopen is?

Een verlopen keuringsverslag heeft drie concrete gevolgen. Geen ervan is een boete (anders dan bij een verlopen EPC), maar de financiële risico's zijn niet minder reëel.

1. Verkoop geblokkeerd

Zonder geldig keuringsverslag kan de notaris de notariële akte niet verlijden. Uw verkoop stopt tot u een nieuw verslag voorlegt (Belgium.be). Het verslag mag negatief zijn, maar het moet bestaan en geldig zijn.

2. Netaansluiting geweigerd

Plaatst u een nieuwe installatie of laat u uw aansluiting verzwaren? Fluvius sluit pas aan na ontvangst van een positief keuringsverslag (Fluvius Aansluitgids). Zonder keuring: geen stroom.

3. Verzekering in gevaar

Uw brandverzekering dekt elektriciteitsschade, maar er zit een addertje onder het gras. Als de verzekeraar kan aantonen dat de brand veroorzaakt is door een gebrek dat bij keuring aan het licht zou zijn gekomen, kan de uitkering geweigerd of verminderd worden. Belangrijke nuance: de verzekeraar moet een oorzakelijk verband bewijzen tussen het gebrek en de schade. Een verlopen keuring alleen is niet voldoende (NW-Elektrotechniek).

Hoe controleert u of uw keuring nog geldig is?

Uw keuringsverslag vermeldt de datum van keuring en het resultaat (conform of niet-conform). Bereken zelf:

1. Conform verslag? Tel 25 jaar op bij de keuringsdatum. Vóór die datum moet u een herkeuring laten uitvoeren.
2. Niet-conform verslag? U heeft 12 maanden (post-1981) of 18 maanden (pre-1981 bij verkoop) voor herkeuring.
3. Wijzigingen uitgevoerd? Na elke uitbreiding, verzwaring of aanpassing (zonnepanelen, laadpaal, extra circuits) is het bestaande verslag ongeldig.

Geen verslag meer? Neem contact op met het keuringsorganisme dat de keuring uitvoerde. Zij bewaren een kopie in hun archief. Op de website van FOD Economie vindt u de lijst van alle erkende controleorganismen.

Wat kost een (her)keuring?

De prijs hangt af van of het een eerste keuring of een herkeuring is. Een herkeuring is goedkoper omdat de keurder alleen de eerder vastgestelde inbreuken opnieuw controleert.

Bekijk onze volledige keuring elektriciteit prijsvergelijking voor een overzicht van 7 erkende keurders.

Tip: wie EPC, asbestattest en elektrische keuring combineert, bespaart op verplaatsing en coördinatietijd. Bij Ecovalue boekt u alle verplichte keuringen via één formulier.

Veelgemaakte fouten bij de geldigheid

Deze drie fouten zien wij het vaakst bij verkopers die denken dat hun keuring nog geldig is:

1. Zonnepanelen vergeten: de eigenaar liet 5 jaar geleden zonnepanelen plaatsen maar denkt dat het oude keuringsverslag van 15 jaar geleden nog geldt. Dat is niet zo.
2. Herkeuring te laat: het niet-conforme verslag is ouder dan 12 maanden. De herkeuring vervalt en u betaalt voor een volledige nieuwe keuring.
3. Gemene delen over het hoofd gezien: de VME heeft geen idee dat de keuringstermijn voor gemeenschappelijke installaties sinds 2023 nog maar 5 jaar is.

Bereid u goed voor met onze checklist elektrische keuring en vermijd verrassingen op de dag van de keuring.