EPC waarde en woningprijs: hoeveel meer waard?

Een woning met EPC label A is 22,6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label D. Dat blijkt uit een gezamenlijke studie van de Nationale Bank van Belgie, KU Leuven en UAntwerpen (woningschatting.be, 2025). Toch weten veel eigenaars niet hoeveel hun EPC waarde concreet betekent in euro's. In dit artikel vertalen we de wetenschappelijke studies naar concrete bedragen per woningtype, zodat u precies weet wat een labelverbetering oplevert bij verkoop.

Kernpunten

• Elke 100 punten EPC-verbetering levert 2,3% meerwaarde op bij huizen en 1,78% bij appartementen (KU Leuven/VEA).
• Woningen met label A-B worden 25 dagen sneller verkocht dan woningen met label D-E (KU Leuven/VEA).
• Gemiddeld prijsverschil tussen label A en label F in Vlaanderen: €93.000 voor woningen en €64.000 voor appartementen (Immoweb, 2026).
• De gemiddelde Vlaamse woning scoort 397 kWh/m² (label E) - er is dus veel verbeterpotentieel (Statistiek Vlaanderen, 2026).

Hoeveel stijgt uw woningwaarde per EPC-verbetering?

Elke 100 punten verlaging van de EPC waarde levert 2,3% meerwaarde op bij eengezinswoningen en 1,78% bij appartementen. Dat concludeert een studie van KU Leuven in opdracht van het Vlaams Energieagentschap (woningschatting.be). Het effect is niet lineair: de sprong van label E naar D levert procentueel evenveel op als van B naar A, maar het absolute bedrag verschilt sterk per woningtype.

De gemiddelde Vlaamse eengezinswoning scoort momenteel 397 kWh/m² per jaar, wat neerkomt op label E (Statistiek Vlaanderen, februari 2026). Dat betekent dat de meeste woningen nog honderden punten verbeterpotentieel hebben, en dus duizenden euro's aan onbenutte meerwaarde.

Benieuwd wat uw EPC waarde precies inhoudt? Lees onze complete gids over EPC waarden en labels.

Wat zegt het wetenschappelijk onderzoek?

Meerdere onafhankelijke bronnen bevestigen het prijseffect van het EPC label. De NBB, KU Leuven en UAntwerpen publiceerden in 2025 een gezamenlijke studie die aantoont dat woningen met label A 22,6% meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met label D (woningschatting.be, 2025).

Een recente Immoweb-studie (april 2025 - april 2026) becijfert het verschil nog concreter: in Vlaanderen bedraagt het gemiddelde prijsverschil tussen een woning met EPC label A en label F €93.000. Voor appartementen is dat €64.000 (Batibouw/Immoweb, 2026).

De ERA Barometer 2025 bevestigt de trend met procentuele prijsverschillen per label ten opzichte van label D: label A is 23,2% duurder, label F is 13,5% goedkoper (VRT NWS, januari 2026). Dat gat groeit bovendien: de prijspremie voor label A steeg met 9,6 procentpunten tegenover de periode 2016-2022.

VRT NWS meldde begin 2025 dat kopers woningen met slechte labels systematisch lager bieden om de renovatiekosten te compenseren (VRT NWS, januari 2025). Opvallend: in 2025 stegen woningen met label E of F weer bijna 3% in waarde, na twee jaar van prijsdalingen. Maar de kloof met goed gelabelde woningen blijft groot en groeit.

Hoeveel sneller wordt een energiezuinige woning verkocht?

Woningen met een EPC waarde tussen 100 en 199 kWh/m² (label A-B) worden gemiddeld 25 dagen sneller verkocht dan woningen met een score tussen 400 en 499 kWh/m² (label E). Dat blijkt uit dezelfde KU Leuven/VEA studie (woningschatting.be). Een kortere verkooptijd betekent minder kosten: minder hypotheeklasten op twee woningen, minder onroerende voorheffing en minder stress.

Waarom telt die verkooptijd? Stel dat u uw woning voor €350.000 verkoopt en tegelijk een nieuwe woning koopt. Elke maand dat uw oude woning niet verkocht is, betaalt u dubbele hypotheeklasten, onroerende voorheffing en onderhoud. Bij een gemiddelde hypotheeklast van €1.200 per maand kost een maand langer wachten u al snel €1.500 of meer. Die 25 extra dagen bij een slecht label komen dus neer op ruim €1.200 aan extra kosten bovenop het prijseffect.

Rekenvoorbeelden per woningtype

De meerwaarde per labelverbetering verschilt sterk per woningtype, omdat de gemiddelde verkoopprijs en de gemiddelde EPC waarde uiteenlopen. Vrijstaande woningen scoren gemiddeld 448 kWh/m², rijwoningen 334 kWh/m² en appartementen 238 kWh/m² (Statistiek Vlaanderen, februari 2026). Hieronder drie concrete scenario's.

Berekening: verkoopprijs x (verbetering / 100) x 2,3% (huizen) of 1,78% (appartementen). Bron: KU Leuven/VEA studie. Verkoopprijzen zijn indicatief op basis van Vlaamse marktgemiddelden 2025.

De vrijstaande woning levert het meeste op, zowel absoluut als relatief. Dat komt doordat vrijstaande woningen gemiddeld de slechtste EPC waarde hebben (448 kWh/m²) en dus het meeste verbeterpotentieel bieden. Appartementen scoren al relatief goed en hebben daardoor minder ruimte voor verbetering.

Wilt u weten welke renovaties de grootste impact hebben op uw EPC? Ontdek de 6 meest effectieve renovaties om uw EPC waarde te verbeteren.

Renovatiekosten versus meerwaarde: loont het?

Een investering in EPC-verbetering rendeert in de meeste gevallen. De KU Leuven-studie toont dat de meerwaarde bij verkoop de renovatiekosten vaak gedeeltelijk of volledig compenseert, bovenop de lagere energierekening die u intussen geniet. Maar niet elke investering is even rendabel.

*Geschatte meerwaarde op basis van een rijwoning van €320.000. Werkelijke impact hangt af van de uitgangssituatie, ligging en marktomstandigheden. Bronnen: KU Leuven/VEA (meerwaarde), Vlaamse overheid (renovatiekosten), ECOVALUE (EPC-impact observaties).

Spouwmuurisolatie is de kampioen qua rendement: relatief lage kosten, forse EPC-verbetering en een meerwaarde die de investering soms volledig dekt. Beglazing levert per geinvesteerde euro het minste EPC-punten op, maar verbetert het wooncomfort aanzienlijk.

Sinds 2026 is de EPC labelpremie afgeschaft, maar er zijn nog alternatieven. Ontdek welke premies en leningen in 2026 nog beschikbaar zijn.

Wat als u niet renoveert voor verkoop?

Niet renoveren is ook een keuze, maar het heeft een prijs. Kopers in 2026 zijn scherp bewust van de renovatieplicht: wie een woning koopt met label E of F moet binnen 6 jaar label D bereiken. Dat kost de koper duizenden euro's, en die kosten worden verrekend in het bod.

VRT NWS meldde in januari 2025 dat woningen met slechte EPC labels systematisch lager worden verkocht (VRT NWS). Bij verkoop van een woning met label F houdt een koper rekening met €20.000 tot €40.000 aan verplichte renovatiekosten om binnen de wettelijke termijn label D te halen. Dat bedrag gaat er rechtstreeks af van het bod.

Bovendien riskeert u een boete van €500 tot €5.000 als u verkoopt zonder geldig EPC attest (VEKA). Een EPC attest kost vanaf €126 bij ECOVALUE - een fractie van wat een ontbrekend attest u kost.

Hoe laat u uw EPC waarde bepalen?

Een erkende energiedeskundige met VEKA-erkenning voert de keuring uit. De inspectie duurt 45 tot 120 minuten, afhankelijk van het woningtype. De deskundige meet isolatie, verwarming, beglazing en ventilatie op en berekent de EPC waarde via de officiele VEKA-software. Binnen 24 uur na het plaatsbezoek ontvangt u uw EPC attest met de exacte waarde en het bijhorende label.

Wilt u weten wat u met dat label kunt doen? In onze complete EPC waarde gids vindt u de volledige labeltabel en uitleg over de berekening.

Benieuwd naar de EPC waarde van uw woning en wat die betekent voor uw verkoopprijs? Boek uw EPC keuring bij ECOVALUE vanaf €126 incl. BTW en ontvang uw attest binnen 24 uur. Uw EPC waarde kennen is de eerste stap naar een hogere verkoopprijs.