EPC Keuring Dendermonde

Dendermonde is met ruim 46.000 inwoners en zo'n 20.000 huishoudens een historische stad aan de samenvloeiing van Schelde en Dender. De stad is wereldberoemd door het Ros Beiaard, maar ook de woningmarkt verdient aandacht. De mix van beschermde herenhuizen in het centrum, naoorlogse rijwoningen en recente verkavelingen in de deelgemeenten maakt het EPC hier bijzonder gevarieerd. Of u nu verkoopt aan de Grote Markt, verhuurt in Baasrode of renoveert in Grembergen: een geldig EPC attest is wettelijk verplicht.

Waarom is een EPC extra belangrijk in Dendermonde?

Dendermonde profiteert van een uitstekende ligging tussen Gent en Brussel, met de E17 en de spoorlijn als snelle verbindingen. Dat maakt de stad aantrekkelijk voor pendelaars die betaalbaar willen wonen. De gemiddelde verkoopprijs voor een huis lag in 2024 rond €280.000 (bron: Statbel). Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D.

Even rekenen: 17% op een woning van €280.000 is €47.600 verschil. Dakisolatie kost €8.000 tot €15.000 en levert al snel een verbetering van 2 labels op. Wilt u weten welke factoren uw score bepalen? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing

EPC keuring per deelgemeente

Dendermonde telt zeven deelgemeenten naast het centrum, allemaal met postcode 9200. Het centrum kent beschermde monumenten en oudere stadswoningen, terwijl Grembergen en Sint-Gillis meer suburbane verkavelingen hebben. Langs de Schelde liggen Appels, Baasrode, Mespelare en Schoonaarde met een landelijker karakter. Die diversiteit bepaalt zowel de duur van het plaatsbezoek als de te verwachten EPC-score.

Woningmarkt Dendermonde in cijfers

Dendermonde is betaalbaarder dan Gent maar duurder dan veel kleinere Oost-Vlaamse gemeenten. De stad trekt pendelaars aan die de combinatie zoeken van betaalbaar wonen en snelle verbinding naar Gent en Brussel. Dat maakt het EPC label extra relevant bij verkoop.

Historisch erfgoed en de EPC-uitdaging in Dendermonde

Dendermonde is een stad met een rijk verleden. De historische stadskern rond de Grote Markt, het Vleeshuis en de Sint-Alexiusbegijnhof (UNESCO) telt tientallen beschermde gebouwen. Die bescherming beperkt soms de renovatiemogelijkheden: buitenisolatie is bij een beschermd pand niet altijd mogelijk, en ramen vervangen vereist overleg met Onroerend Erfgoed.

Buiten de beschermde zone is renovatie eenvoudiger. Veel rijwoningen uit de jaren 50-70 in Appels, Oudegem en Baasrode hebben wel een spouw maar zonder isolatie. Spouwmuurisolatie door injectie (€2.500 tot €5.000) is dan een snelle ingreep die 1 tot 2 labels verbetert. De Vlaamse renovatieverplichting verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal label D.

Wonen aan Schelde en Dender: wat betekent dat voor uw EPC?

Dendermonde ligt aan de samenvloeiing van twee rivieren. Dat geeft de stad haar karakter, maar zorgt ook voor specifieke aandachtspunten. Woningen langs de waterlopen hebben vaker vochtproblemen door optreklend grondwater. Vocht zelf telt niet mee in de EPC-berekening, maar het wijst vaak op gebrekkige isolatie of ventilatie, en die factoren wegen wel mee.

Heeft u recent gerenoveerd? Laat dan een nieuw EPC opmaken. Een verbeterd label verhoogt niet alleen uw verkoopwaarde, het geeft ook recht op de Vlaamse labelpremie (tot €5.250 bij sprong naar label C). De Stad Dendermonde biedt via het Energiehuis Oost-Vlaanderen gratis renovatieadvies en begeleiding bij premieaanvragen.

Typische EPC-scores in Dendermonde

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D), voor een appartement 256 kWh/m² (label C). In Dendermonde variëren de scores sterk: de historische stadskern scoort vaak label E of F, terwijl recente appartementen en nieuwbouw label A of B halen.

Hoe verloopt een EPC keuring in Dendermonde?

Het proces is voor elke deelgemeente hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Lees wat een EPC inspectie precies inhoudt.

Ook actief in de regio rond Dendermonde

Naast alle deelgemeenten van Dendermonde bedienen we ook de omliggende gemeenten in het Denderland en het Waasland. Woont u net buiten de stadsgrenzen? Geen probleem, u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website.

Veelgestelde vragen over EPC in Dendermonde

Meer over EPC in Vlaanderen