EPC Keuring Aalst

Aalst is met ruim 89.000 inwoners de op een na grootste stad van Oost-Vlaanderen en de hoofdplaats van de Denderstreek. De stad groeide in de 19e eeuw sterk door de textiel- en brouwerijindustrie langs de Dender en het spoor. Dat industrieel verleden is nog zichtbaar in het woningbestand: compacte rijwoningen in het centrum, naoorlogse uitbreidingen in Erembodegem en Moorsel, en landelijke hoeves in Herdersem en Baardegem. Of u nu verkoopt nabij de Hopmarkt, verhuurt in Nieuwerkerken of renoveert in Gijzegem, een geldig EPC attest is wettelijk verplicht.

Waarom is een EPC extra belangrijk in Aalst?

Aalst profiteert van de goede bereikbaarheid: de sneltrein naar Brussel-Zuid doet er 25 minuten over, wat de stad aantrekkelijk maakt voor pendelaars. De gemiddelde woningprijs lag in 2024 rond €270.000 (bron: Statbel). Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D.

Even rekenen: 17% op een woning van €270.000 is bijna €46.000 verschil. Spouwmuurisolatie kost €2.500 tot €5.000 voor een rijwoning en levert al snel 1 tot 2 labels verbetering op. Wilt u weten welke factoren uw score bepalen? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing

EPC keuring per deelgemeente

Aalst telt acht deelgemeenten naast het centrum. Het stadscentrum langs de Dender wordt gekenmerkt door compacte rijwoningen en stadspanden, terwijl de deelgemeenten ten oosten (Moorsel, Herdersem, Baardegem, Meldert) een landelijker karakter hebben met meer halfopen en open bebouwing. Die diversiteit bepaalt zowel de duur van het plaatsbezoek als de te verwachten EPC-score.

Woningmarkt Aalst in cijfers

Aalst is betaalbaarder dan Gent of het Brusselse, maar de prijzen stijgen door de goede treinverbinding en de E40. Het industrieel verleden heeft het centrum gevormd: compacte rijwoningen langs de Dender met beperkte isolatie scoren vaak matig tot slecht. In de landelijke deelgemeenten vinden we ruimere woningen die beter presteren.

Industrieel erfgoed: de EPC-uitdaging van de Denderstreek

Aalst groeide vanaf 1856 explosief door de komst van het spoor en de kanalisatie van de Dender. Textiel, breigoed, leder en brouwerijen vestigden zich langs de rivier en het spoor. Met die industrie kwamen duizenden arbeiderswoningen: compacte rijwoningen met massieve muren, beperkte raamopeningen en zonder spouwisolatie. Die woningen zijn vandaag 80 tot 150 jaar oud en scoren vaak label E of F.

De Vlaamse renovatieverplichting verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal label D. In het centrum van Aalst langs de Dender raakt dat een aanzienlijk deel van het woningbestand. Een actueel EPC is de eerste stap om te weten waar u staat en welke renovaties het meeste opleveren.

Pendelstad aan de Dender: wat dat betekent voor uw EPC

De snelle treinverbinding naar Brussel maakt Aalst populair bij pendelaars. Dat drijft de vastgoedprijzen op, maar vergroot ook de meerwaarde van een goed EPC label. Kopers die uit Brussel komen zijn gewend aan hogere energiekosten en hechten meer belang aan isolatie en energiezuinigheid. Een woning met label B of A verkoopt sneller en voor meer geld dan dezelfde woning met label D.

De Stad Aalst zet via het Energiehuis Oost-Vlaanderen in op energierenovatie met gratis advies en begeleiding bij premieaanvragen. Heeft u recent gerenoveerd? Laat dan een nieuw EPC opmaken. Een verbeterd label verhoogt niet alleen uw verkoopwaarde, het geeft ook recht op de Vlaamse labelpremie.

Typische EPC-scores in Aalst

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D), voor een appartement 256 kWh/m² (label C). In het centrum van Aalst scoren veel woningen slechter door het oude industrieel woningbestand. In de deelgemeenten met recentere bebouwing liggen de scores dichter bij of onder het Vlaamse gemiddelde.

Hoe verloopt een EPC keuring in Aalst?

Het proces is voor elke deelgemeente hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Lees wat een EPC inspectie precies inhoudt.

Ook actief in de regio rond Aalst

Naast alle deelgemeenten van Aalst bedienen we ook de omliggende gemeenten in de Denderstreek. Woont u net buiten de stadsgrenzen? Geen probleem, u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website.

Veelgestelde vragen over EPC in Aalst

Meer over EPC in Vlaanderen