EPC Attest Tongeren – Keuring & Certificaat

Tongeren is met ruim 32.000 inwoners de oudste stad van België en ligt in het hart van Haspengouw. Van de historische vakwerkhuizen en mergelstenen burgerhuizen rond de basiliek tot de fruithoeves en vierkantshoeves in de deelgemeenten: het woningbestand weerspiegelt meer dan twee millennia bouwgeschiedenis. Of u nu verkoopt, verhuurt of renoveert, een geldig EPC attest is wettelijk verplicht. Is een EPC verplicht bij verkoop?

Waarom is een EPC extra belangrijk in Tongeren?

De vastgoedmarkt in Tongeren is betaalbaar vergeleken met het Vlaamse gemiddelde. De mediane verkoopprijs voor een huis lag in 2024 op €244.000, terwijl appartementen mediaan rond €197.000 lagen (bron: Statbel). Onderzoek van de Nationale Bank en KU Leuven (2025) toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbaar pand met label D. VRT NWS bevestigde in januari 2025 dat die kloof “aanzienlijk gegroeid is sinds 2023”.

Even rekenen: 17% op een woning van €244.000 is meer dan €41.000 verschil. Een condensatieketel kost €3.000 tot €6.000 en levert al snel een verbetering van 1 tot 2 labels op. Wilt u weten welke factoren uw score beïnvloeden? Bekijk hoe de EPC berekening werkt.

Alle prijzen zijn incl. BTW en verplaatsing. * Op basis van publiek beschikbare tarieven van 10 aanbieders in Vlaanderen.

EPC keuring per deelgemeente

Tongeren telt 16 deelgemeenten, allemaal onder postcode 3700. In het historische centrum staan vakwerkhuizen en stadwoningen uit de middeleeuwen tot de 19e eeuw, terwijl de landelijke deelgemeenten in Haspengouw gekenmerkt worden door fruithoeves en vierkantshoeves. Alle deelgemeenten vallen binnen ons werkgebied: Berg, Diets-Heur, Henis, Koninksem, Lauw, Mal, Neerrepen, Nerem, Overrepen, Piringen, Riksingen, Rutten, Sluizen, ’s Herenelderen, Vreren en Widooie.

Woningmarkt Tongeren in cijfers

De Tongerse vastgoedmarkt biedt nog betaalbare woningen in vergelijking met het Vlaamse gemiddelde. Met een mediane huizenprijs van €244.000 en een groot aandeel historische en naoorlogse woningen is er veel renovatiepotentieel. Een goed EPC label maakt tienduizenden euro's verschil bij verkoop.

Tongeren: Romeins erfgoed en renovatiepotentieel

Tongeren werd rond 15 v.Chr. gesticht als Atuatuca Tungrorum en is daarmee de oudste stad van België. Die rijke geschiedenis is zichtbaar in het woningbestand: de 4e-eeuwse Romeinse stadsmuur, het UNESCO-begijnhof uit de 13e eeuw, vakwerkhuizen uit de 16e en 17e eeuw, en mergelstenen burgerhuizen uit de 18e en 19e eeuw. Veel van deze historische woningen hebben een verouderde verwarmingsinstallatie, geen of onvoldoende dakisolatie en enkele beglazing. Het resultaat? Een EPC label D, E of F.

De Vlaamse renovatieverplichting verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar te renoveren naar minimaal label D. In Tongeren raakt dat een aanzienlijk deel van het woningbestand, zeker in het historische centrum en de oudere dorpskernen. Een actueel EPC is de eerste stap om te weten waar u staat.

Haspengouw: fruithoeves en vierkantshoeves

De deelgemeenten rond Tongeren liggen in het hart van Haspengouw, de fruitstreek van België. Typisch voor deze regio zijn de vierkantshoeves met hun karakteristieke binnenplaats, de vrijstaande fruithoeves op grote percelen en de mergelstenen bijgebouwen. Deze woningen hebben vaak een groot dakoppervlak en veel buitenmuren, waardoor dakisolatie en muurisolatie een groot verschil maken op het EPC label.

Via het Energiehuis Limburg biedt de provincie gratis energieadvies en begeleiding bij renovatietrajecten. Tongeren was bovendien pionier met de collectieve wijkrenovatie in de wijk Offelken, waar 16% van de woningen gerenoveerd werd via het programma “Limburg renoveert”. Heeft u recent gerenoveerd? Laat dan een nieuw EPC opmaken. Een verbeterd label verhoogt niet alleen uw verkoopwaarde, het geeft ook recht op de Vlaamse labelpremie.

Typische EPC-scores in Tongeren

Het Vlaamse gemiddelde voor een eengezinswoning is 429 kWh/m² (label D), voor een appartement 256 kWh/m² (label C). In 2022 kreeg 57% van de Vlaamse woningen een label A, B of C (bron: VEKA). In Tongeren is het beeld sterk afhankelijk van de locatie en het bouwjaar.

Hoe verloopt een EPC keuring in Tongeren?

Het proces is voor elke deelgemeente hetzelfde. Een erkende energiedeskundige type A komt ter plaatse en inspecteert uw woning op verwarming, isolatie, beglazing, ventilatie en hernieuwbare energie. Benieuwd naar alle details? Lees wat een EPC inspectie precies inhoudt.

Ook actief in de regio rond Tongeren

Naast alle deelgemeenten van Tongeren bedienen we ook de omliggende gemeenten in Zuid-Limburg. Woont u net buiten de stadsgrenzen? Geen probleem, u kunt gewoon een EPC attest aanvragen via onze website.

Veelgestelde vragen over EPC in Tongeren

Meer over EPC in Limburg en Vlaanderen