EPC attest prijzen per woningtype: wat betaal je echt in 2026?

Het verschil tussen de goedkoopste en duurste EPC aanbieder voor een studio bedraagt 94%: van €125 tot €242. Toch geven de meeste websites alleen een vage range van “€100 tot €350” zonder onderscheid per woningtype. Dat helpt u niet als u wilt weten of u een eerlijke prijs betaalt. In dit artikel vindt u de actuele marktgemiddelden van 10 Vlaamse EPC aanbieders, uitgesplitst per woningtype, met een analyse van de prijsspreiding en de factoren die het verschil verklaren.

Kernpunten

• Een EPC attest kost in 2026 gemiddeld €179 (studio) tot €272 (open bebouwing) in Vlaanderen, op basis van 10 aanbieders (bron: epcattestprijs.be marktanalyse, juni 2026).
• De grootste prijsspreiding zit bij studio's: van €125 tot €242, een verschil van 94%. Bij halfopen bebouwing is het verschil het kleinst (51%).
• Vier factoren bepalen de prijs: woningtype (inspectietijd), verplaatsingskosten, tussenkomst van een platform en BTW.
• Keuringen combineren (EPC + asbestattest + elektrische keuring) bespaart 5 tot 11% tegenover los boeken (energiebewustontwerpen.be, 2026).

Wat kost een EPC attest per woningtype in 2026?

Een EPC attest kost in 2026 gemiddeld €179 voor een studio tot €272 voor een open bebouwing in Vlaanderen, inclusief 21% BTW en verplaatsingskosten. Dat blijkt uit een prijsvergelijking van 10 Vlaamse aanbieders met publieke tarieven (bron: epcattestprijs.be marktanalyse, juni 2026). In 2023 werden meer dan 213.571 EPC attesten afgeleverd in Vlaanderen, een verdubbeling tegenover 2019 (bron: Robrecht Bothuyne, Vlaams Parlement, mei 2024). Toch hebben veel eigenaars geen idee wat een eerlijke prijs is voor hun type woning.

Alle prijzen inclusief 21% BTW en verplaatsingskosten. Marktgemiddelde berekend op basis van 9 concurrenten met publieke tarieven (bron: epcattestprijs.be, juni 2026).

Het grootste verschil tussen ECOVALUE en het marktgemiddelde zit bij studio's: 30% onder het marktgemiddelde. Bij grotere woningen is het verschil kleiner, omdat de inspectietijd een groter deel van de prijs uitmaakt en er minder ruimte is voor marge.

Hoe groot zijn de prijsverschillen per woningtype?

De grootste prijsspreiding in de Vlaamse EPC markt zit bij studio's: van €125 tot €242, een verschil van 94%. Bij halfopen bebouwing is de spreiding het kleinst: van €200 tot €302, een verschil van 51% (bron: epcattestprijs.be marktanalyse, juni 2026). Dat is een opvallend patroon. U verwacht misschien meer prijsvariatie bij duurdere woningen, maar het omgekeerde is waar.

Welke factoren bepalen de prijs van een EPC keuring?

Vier factoren verklaren waarom EPC prijzen per aanbieder en per woning verschillen: het woningtype (inspectietijd), verplaatsingskosten, het gebruik van een tussenpersoon en het vaste BTW-tarief van 21%. Van die vier is het woningtype de belangrijkste factor, goed voor 50 tot 60% van het prijsverschil tussen een studio en een open bebouwing.

1. Woningtype en inspectietijd

Hoe groter het beschermd volume en hoe complexer de bouwschil, hoe langer de inspectie duurt. Dat verklaart waarom een open bebouwing gemiddeld €93 meer kost dan een studio. De deskundige besteedt twee tot drie keer zoveel tijd aan het plaatsbezoek.

2. Verplaatsingskosten

De meeste aanbieders rekenen een vaste verplaatsingsvergoeding, ongeacht het woningtype. Bij ECOVALUE is dat €14 excl. BTW, inbegrepen in de totaalprijs. Sommige aanbieders vermelden een lager basistarief, maar rekenen de verplaatsing apart aan. Vraag dus altijd naar de totaalprijs inclusief verplaatsing en BTW.

3. Tussenpersoon of platform

Vergelijkingsplatformen rekenen €3 tot €15 per offerteaanvraag aan deskundigen. Die kosten worden doorgerekend in de eindprijs, waardoor de consument gemiddeld 15 tot 20% meer betaalt (bron: marktanalyse Belgische dienstverlening, 2025). In ons artikel over direct boeken vs vergelijkingsplatformen leest u precies hoe dat werkt.

4. BTW (21%)

Een EPC keuring valt onder het standaard BTW-tarief van 21%. Dat geldt voor alle aanbieders. Let op: sommige websites tonen prijzen exclusief BTW. Vergelijk altijd de totaalprijs inclusief BTW.

Vergelijkingstabel: 10 EPC aanbieders vergeleken

Van de 10 vergeleken Vlaamse EPC aanbieders is EPC invest.be het goedkoopst voor studio's (€125). ECOVALUE biedt de scherpste prijs voor rijwoningen (€212) en halfopen bebouwingen (€234). De duurste aanbieder voor alle woningtypes is Ecotest, met prijzen van €242 (studio) tot €364 (open bebouwing).

*Marktgemiddelde berekend op basis van de 9 concurrenten (ECOVALUE uitgezonderd). Alle prijzen inclusief 21% BTW en verplaatsingskosten. Bron: epcattestprijs.be, juni 2026. Prijzen gebaseerd op publieke tarieven op de websites van deze aanbieders.

Waarom betaal je meer via een vergelijkingsplatform?

Vergelijkingsplatformen rekenen €3 tot €15 per offerteaanvraag aan deskundigen, ongeacht of de klant daadwerkelijk boekt. Die kosten worden doorgerekend in de eindprijs, waardoor de consument gemiddeld 15 tot 20% meer betaalt (bron: marktanalyse Belgische dienstverlening, 2025). Voor een rijwoning kan dat neerkomen op €30 tot €45 extra.

Daarnaast krijgt u via een platform geen vaste prijs vooraf. U wacht 1 tot 3 dagen op offertes en vergelijkt die dan alsnog zelf. Bij een vaste-prijs-aanbieder ziet u de prijs direct op de website en boekt u meteen een datum.

Wilt u het volledige plaatje? Lees ons artikel over direct boeken vs vergelijkingsplatformen, waarin we drie boekingsmethoden naast elkaar zetten met een beslisboom.

Besparen door keuringen te combineren

Een EPC, asbestattest en elektrische keuring samen boeken bespaart gemiddeld 5 tot 11% tegenover los boeken. De gemiddelde korting bij bundeling bedraagt €25 tot €60 per dossier (bron: energiebewustontwerpen.be, 2026). Verkoopt u een woning van voor 2001? Dan hebt u doorgaans alle drie de attesten nodig.

Prijzen zijn indicatief, gebaseerd op marktgemiddelden voor een rijwoning in Vlaanderen (juni 2026). Bekijk het volledige overzicht van de kostprijs van een verkoopdossier voor alle attesten die u nodig hebt bij verkoop.

Hoe kiest u de beste prijs-kwaliteitverhouding?

De goedkoopste EPC aanbieder is niet per definitie de beste keuze. In 2024 schorste VEKA 26 energiedeskundigen, tegenover slechts 3 in 2023. Daarnaast werden 126 boetes uitgedeeld en steeg de gemiddelde boete met 57% tot €929 (bron: Solar Magazine / VEKA, 2025). In 2024 ontving het Vlaams Parlement 293 klachten over EPC attesten (bron: Vlaams Parlement, Commissie Wonen, juni 2025).

Waar let u op bij het kiezen van een deskundige?

• VEKA-erkenning: controleer of de deskundige in het officiele VEKA-register staat.
• Google Reviews: zoek een score van 4 of hoger, met minstens 20 beoordelingen.
• Vaste prijs vooraf: een betrouwbare aanbieder toont zijn tarieven openlijk, inclusief BTW en verplaatsing.
• Levertijd attest: een professionele deskundige levert uw attest binnen 24 tot 48 uur na het plaatsbezoek.
• Bereikbaarheid: kunt u de deskundige rechtstreeks contacteren bij vragen over uw rapport?

Wilt u een EPC keuring boeken tegen een vaste prijs, inclusief BTW en verplaatsing? Boek uw EPC keuring bij ECOVALUE en ontvang uw attest binnen 24 uur na het plaatsbezoek. Voor een volledig beeld van alle kosten en bespaartips leest u onze complete prijsgids.